廈門房地產(chǎn)市場第三季深度研究-資料下載頁
2025-03-22 01:01本頁面
【正文】 ) 成交樓 面價(jià) 溢價(jià)比例 競地單位 思明 2022G23 居住 思明區(qū)云頂南路東 側(cè) 42920 33840 104700 30940 96% 恒興置業(yè) 湖里 2022G24 居住、商業(yè) 湖里區(qū)五緣灣西片 區(qū) 32880 78810 68000 8628 69% 特區(qū)房地 產(chǎn) 海滄 H2022G02 居住、商業(yè)、 教育 海滄區(qū)興港路與角 嵩路交叉口 107621 301000 150000 4983 37% 禹州集團(tuán) 同安 T2022G04 居住商業(yè) 同安區(qū)廈門第二外 國語學(xué)校北側(cè) 14227 28450 8200 2882 22% 古龍集團(tuán) 同安 T2022G05 居住商業(yè) 同安區(qū)環(huán)城西路西 側(cè) 24774 67000 20800 3104 35% 古龍集團(tuán) 翔安 X2022G02 居住、商業(yè) 翔安區(qū)新店片區(qū) 18434 33200 8300 2500 27% 東區(qū)開發(fā) 翔安 X2022G03 居住、商業(yè)、 教育 翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)舫山 北路西側(cè) 56947 114100 27070 2372 0% 翔安建設(shè) 未來 1年島內(nèi)房價(jià)將逼近 17000元 /㎡ 島外房價(jià)將接近 7600元 /㎡ 庫存土地價(jià)格分段區(qū)11%6%4%20%7%14%7%31%10000 900010000 700 0－90 00 600 0－70 00500 0－60 00 400 0－50 00 300 0－40 00 3000未批售項(xiàng)目商住用地總建面積 640萬平方米，樓面地價(jià) 10000元 /㎡ 約占 11%，樓面地價(jià) 700010000元 / ㎡ 約占 10%,樓面地價(jià) 60007000元 /㎡ 約占 20%,樓面地價(jià)低于6000元 /㎡ 約 59%，主要分布在島外。 20222022年島內(nèi)未批售商住用地平均樓面地價(jià) 8614元 /㎡ ,島外未批售用地平均樓面地價(jià)3818元 /㎡ ；根據(jù)土地成本與售價(jià)比，未來島內(nèi)住宅均價(jià)約為 17200元 /㎡ ；島外住宅均價(jià)預(yù)計(jì)7600元 /㎡ 。（根據(jù)在售項(xiàng)目土地成本與售價(jià)比統(tǒng)計(jì)，島內(nèi)約 50%，島外約 40%） 20222022未批售土地樓面地價(jià) 近 3個(gè)月住宅售價(jià) 思明 8518 14623 湖里 8990 12153 海滄 4140 7458 集美 4215 7105 同安 3498 4786 翔安 3557 7134 信貸給企業(yè)的支持，讓大型房企具有充裕的資金。積極拿地形勢持續(xù)。依據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，在上半年創(chuàng)天量的 新增信貸中，超過 8000億元流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。 有人認(rèn)為 ,中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入無解循環(huán)：通過低息信貸與資本市場融資，炒高房價(jià)后取得高價(jià)地，壟斷土地供給進(jìn)而推動高價(jià)房換取現(xiàn)金流，最后通過資本市場折現(xiàn)給予高溢價(jià)。這樣的發(fā)展思路到底能持續(xù)多久？ 市場遠(yuǎn)未恢復(fù)健康發(fā)展，若遭遇信貸調(diào)控，市場依然脆弱 總結(jié) □ 第三季商品住宅交易量大幅度萎縮，價(jià)格逐步走高，短期內(nèi)供不應(yīng)求； □交易量下滑并非由于需求不足，主要是由于供給不足與政策因素影響； □ 一級土地市場依然火爆 . 2022年中期供需平衡矛盾整體有望緩解； 立丹行地產(chǎn)研究中心 認(rèn)為 島內(nèi)高地價(jià)主導(dǎo)房價(jià)走勢，未來房價(jià)依然高位運(yùn)行； 市場遠(yuǎn)未恢復(fù)健康發(fā)展，若遭遇信貸調(diào)控，市場依然脆弱。 廈門全局化發(fā)展依賴加大島外開發(fā)力度； 市場供給不足問題短期內(nèi)難以改變，第四季需求被萎縮局面將持續(xù)； 島內(nèi)日益?zhèn)戎馗叨耸袌?，面積結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)是急需解決問題； 立丹行機(jī)構(gòu) 廈門市鷺江道 98號建行大廈 26層 電訪： 05922111780 傳真： 05922111708 電郵： 公司網(wǎng)站： 聯(lián)系我們 /Contact Us Thanks!
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