廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季深度研究-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 月供應(yīng) 50萬㎡ 銷售 167萬㎡ 島內(nèi)、島外供應(yīng)齊斷檔 2 0 0 3 2 0 0 9 廈門商品住宅供銷情況223248227267392198112297319246397305310104177% 4 7 % 2 2 %49%8%29%33%05010015020025030035040045003年 04年 05年 06年 07年 08年 0 9 年1 8 月萬平方米 3 0 0 % 2 0 0 % 1 0 0 %0%100%200%300%批準(zhǔn)預(yù)售面積 實(shí)際銷售 超出率島內(nèi)在售項(xiàng)目庫(kù)存 93萬㎡，去化僅需 7個(gè)月 島外在售項(xiàng)目庫(kù)存 96萬㎡，去化僅需 8個(gè)月 全市 思明區(qū) 湖里區(qū) 海滄區(qū) 集美區(qū) 同安 翔安 在售項(xiàng)目庫(kù)存（萬㎡） 189 59 34 20 24 35 17 未批售項(xiàng)目住宅庫(kù)存 /萬㎡ 741 170 173 84 192 88 34 月均消化（萬㎡） 25 在售項(xiàng)目庫(kù)存消化時(shí)間 8 7 7 4 7 13 24 總庫(kù)存消化時(shí)間（月） 37 26 45 20 62 46 73 未批售項(xiàng)目商住用地建筑面積：島內(nèi) 343萬平方米，島外 398萬平方米； 本文涉及數(shù)據(jù)由立丹行地產(chǎn)研究中心根據(jù)土房局網(wǎng)上房地產(chǎn)整理，僅供參考。語(yǔ) 廈門樓市需求是否仍會(huì)“被萎縮”？ 一面是熱火朝天的土地拍賣，一面卻是第三季度住宅交易量的大幅下滑， V型曲線難道真的會(huì)演變成 W的悲劇？本季深度地產(chǎn) 365透過數(shù)據(jù)與大家一起探討個(gè)中原因以及未來趨勢(shì) …… 第三季樓市交易量下滑顯著 2022年 19月份商品房交易量 379萬平方米，突破 2022年全年交易量 廈門樓市在經(jīng)歷了 2022年調(diào)整后， 2022年集中釋放需求量，19月份商品房銷售 379萬平方米超過 07年全年交易量，預(yù)計(jì)2022年量?jī)r(jià)將創(chuàng)歷史新高。 本文涉及數(shù)據(jù)由立丹行地產(chǎn)研究中心根據(jù)土房局網(wǎng)上房地產(chǎn)整理，僅供參考。 截止日期： 2022年 9月 20日 18： 00 在售項(xiàng)目庫(kù)存：拿到預(yù)售許可證的批售面積 未批售項(xiàng)目：未拿到許可證的項(xiàng)目后期產(chǎn)品及出讓未上市地塊 20222022年商品房新開工面積 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 萬平方米新開工面積全市 40%批售項(xiàng)目銷售率超過 90%； 島內(nèi)在售庫(kù)存僅余 93萬平方米，約 5364套； 島外在售庫(kù)存僅余 96萬平方米，約 9260套； 新開工面積大幅減少 高成本土地延遲開發(fā)節(jié)奏，導(dǎo)致短期供應(yīng)不足 2022年 159萬㎡高成本土地 延遲開發(fā)導(dǎo)致目前供應(yīng)不足。 房?jī)r(jià)趨高助推消費(fèi)者觀望，剛性需求客戶部分轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)。 根據(jù) 20個(gè)社會(huì)保障性住房項(xiàng)目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)量較大。積極拿地形勢(shì)持續(xù)。 有人認(rèn)為 ,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入無解循環(huán)：通過低息信貸與資本市場(chǎng)融資，炒高房?jī)r(jià)后取得高價(jià)地，壟斷土地供給進(jìn)而推動(dòng)高價(jià)房換取現(xiàn)金流，最后通過資本市場(chǎng)折現(xiàn)給予高溢價(jià)。 市場(chǎng)仍然面臨巨大政策風(fēng)險(xiǎn) 全國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)持續(xù)火爆 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)網(wǎng)站及各地土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，僅供參考 一季度 ,30家大型房企普遍保守 , 共新增土地儲(chǔ)備建筑面積約 218萬平方米 ,新增土地儲(chǔ)備金額僅約 。 未來市場(chǎng)能否反 “ 被動(dòng) ” 為 “ 主動(dòng) ” 在售項(xiàng)目庫(kù)存劇減，土地儲(chǔ)備增加，明年中期有待緩解供不應(yīng)求局面 278216189464595741 742811930
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