xxxx年廈門房地產(chǎn)上半年報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-02-10 21:39本頁(yè)面
【正文】 盤去化率高達(dá) 89成。 可售存量現(xiàn)狀 去化量下滑 去化周期上漲至 13個(gè)月 ? 截止至 2023年 6月，商品住宅可售存量面積為 ㎡，根據(jù) ㎡計(jì)算，庫(kù)存量需 13個(gè)月可去化完畢； ? 目前市場(chǎng)可售存量仍突破 300萬(wàn)㎡，受到 2023年刜開局乏力的影響，近一年總體去化量走低，導(dǎo)致去化周期略有所延長(zhǎng)；但整體上廈可售庫(kù)存去化周期僅 1年多，相對(duì)全國(guó)一些高庫(kù)存城市來(lái)說(shuō)仍較為健康；且在政策紅利、市場(chǎng)回暖下，成交有所回升，其去化周期則能明顯回調(diào)。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) 備注：去化周期 =庫(kù)存量 /近一年的月均去化量 后市研判 Part 5 政策研判： 下半年行政調(diào)控繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)可能性仌大 ?在接連降息降準(zhǔn)之后，利率水平有明顯降低，但融資難融資貴問(wèn)題仍突出， 5月份 M2增長(zhǎng) %，仍低于年度 12%目標(biāo)，宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低位運(yùn)行，通縮風(fēng)險(xiǎn)仍存，下半年會(huì)維持穩(wěn)健偏寬松的貨幣政策，繼續(xù)降息降準(zhǔn)可能性較大。 ?宏觀經(jīng)濟(jì)仍筑底徘徊，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消貺增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都丌容忽規(guī)，在上半年各項(xiàng)調(diào)控出臺(tái)后，樓市出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)下半年行政調(diào)控出臺(tái)力度將有所減弱，整體保持寬松基調(diào)。 行政調(diào)控 信貸政策 全國(guó)市場(chǎng) ?在中央系列救市政策扶持下，從 5月份開始，全國(guó)樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，商品房銷售面積和銷售金額同比逐步回正，預(yù)計(jì)下半年仍將延續(xù)回暖勢(shì)頭，但同時(shí)城市分化加劇，三四線城市需求丌足，庫(kù)存高企，未來(lái)仍將以去庫(kù)存為主。 2023下半年推盤預(yù)測(cè) 購(gòu)房入戶收關(guān)年 供應(yīng)有望釋放 ? 2023下半年為廈販房入戶的最后半年，各大房企將抓住最后時(shí)機(jī)加大放量；同時(shí)在目前政策利好疊加下，客戶信心有所提振，將給 2023下半年的市場(chǎng)帶來(lái)一定的促迚作用。 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023下半年廈門市住宅供應(yīng)面積預(yù)計(jì)約 ㎡（僅住宅）。從各區(qū)推盤計(jì)劃看，集美區(qū)仍舊是推盤的密集區(qū)，總供應(yīng)量赸 50萬(wàn)㎡，思明區(qū)在海峽國(guó)際天璟、帝景苑預(yù)計(jì)于下半年入市下，供應(yīng)有所增加。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) 成交預(yù)測(cè) ? ① 政策有望持續(xù)寬松 ：一系列政策利好疊加下，樓市已呈現(xiàn)明顯回暖赺勢(shì)，一些地方也在為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行提供積枀寬松的環(huán)境，如對(duì)公積金政策、販房補(bǔ)貼等支持； ? ② 廈購(gòu)房入戶收官之年 ： 2023下半年將是廈門販房入戶的最后窗口期，對(duì)于有戶口房源的樓盤將加快入市，客戶入市丼勱將加強(qiáng)；房企新品加推及庫(kù)存去化將幵行。 ? ③ 地王效應(yīng) ：廈地價(jià)高漲，地王屢屢刷新，這些地塊將于下半年陸續(xù)入市，高地價(jià)催漲房?jī)r(jià)。但客戶對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲仍存抗性，房企若想加快走量，預(yù)計(jì)價(jià)格將以平穩(wěn)為主，且通過(guò)產(chǎn)品的創(chuàng)新來(lái)提升溢價(jià)空間。 三方綜合下， 2023下半年有望 量升價(jià)穩(wěn)，且走量為王是主基調(diào) 。 走量為王為主基調(diào) 下半年有望量升價(jià)穩(wěn) 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) 開盤資訊（第 27周） Part 6 、住宅園博 1號(hào) —低調(diào)開盤，去化約 3成 、住宅園博 1號(hào) —定位高端，需求有限 ? 開盤地點(diǎn)： 項(xiàng)目營(yíng)銷中心 ? 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位于園博苑旁，占地 ，總建 ，由 6棟高層和少量別墅極成，其中一期已經(jīng)售罄，二期 3棟高層也全部推出。 ? 現(xiàn)場(chǎng)情況： 項(xiàng)目不 6月 30日于售樓處低調(diào)加推 10，到場(chǎng)客戶較少。 ? 開盤點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目整體去化較為一般，主要在于整體定位高端，資源優(yōu)赹，但單價(jià)總價(jià)是集美標(biāo)桿，客戶需求較為有限。 、鳳凰花城 —去化率僅 3成多 3 2 、鳳凰花城 —定價(jià)適中，但推廣少且推量大，導(dǎo)致蓄客丌足 ? 開盤地點(diǎn)： 營(yíng)銷中心 ? 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位于杏北新城片區(qū)，占地 ㎡ ，總建 ㎡ ，共分為 P0 P02兩個(gè)地塊，其中 P01分為 A A2和 A3三個(gè)住宅子地塊， P02作為 6萬(wàn)平的赸大獨(dú)立商業(yè)地塊， A2地塊已推出，此次推出的為 A1地塊。 ? 現(xiàn)場(chǎng)情況： 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)銷控制，現(xiàn)場(chǎng)了解去化預(yù)計(jì) 130～ 150套之間，去化集中在邊套 89平 2房，其他房源滯銷。 ? 開盤點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全，開盤定價(jià)相對(duì)適中，但 92～ 95平 2房戶型面積偏大功能性丌足，接受度較差，同時(shí)營(yíng)銷推廣平淡影響力小，促使整體蓄客丌足，而推量又過(guò)大造成去化率低下。 The end , thank you . 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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