xxxx年廈門房地產(chǎn)上半年報(bào)-閱讀頁
2025-02-20 21:39本頁面
【正文】 —商品房成交量 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 ? 2023上半年，廈門住宅成交面積 ㎡，環(huán)比 ↓%，同比 ↓ % 。受到一季度成交低迷的拉低，導(dǎo)致 2023年上半年成交同比、同比均回落。 市場回暖 成交先抑后揚(yáng) 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交情況 —住宅成交量 供銷比為 供丌應(yīng)求 ? 2023上半年，廈門市住宅供應(yīng)面積 ㎡，成交面積 ㎡，供銷比為 ，去庫存 ㎡，供丌應(yīng)求。 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交情況 —住宅供銷比 房價(jià)堅(jiān)挺 /㎡徘徊 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交情況 —成交均價(jià) ? 2023上半年，廈門市住宅成交均價(jià) 19284元 /㎡，環(huán)比 ↓%，同比 ↓%。 六區(qū)均價(jià)同比全面上漲 島內(nèi)漲幅領(lǐng)跑全市 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交情況 —區(qū)域均價(jià) ? 六區(qū)成交均價(jià)同比全面上漲，其中島內(nèi)漲幅明顯高于島外；而環(huán)比方面，湖里、集美、海滄則有所回落，其余三區(qū)呈現(xiàn)丌同程度上漲。 島內(nèi)占比跌至 2成之下 集美霸首占四成 ? 島內(nèi)外分布： 2023上半年島內(nèi)成交占比回落至 2成之下，成交 ㎡，占比%；島外成交 ㎡，占比%，六區(qū)成交面積僅海滄、翔安環(huán)比有所上漲，其余四區(qū)均呈現(xiàn)丌同程度下跌。 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交結(jié)構(gòu) —區(qū)域分布 80144㎡剛需首改主導(dǎo) 144㎡以上改善性產(chǎn)品有所回落 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交結(jié)構(gòu) —面積段 ? 成交面積： 2023上半年 ， 廈門市場以 80144㎡ 剛需首改產(chǎn)品為主導(dǎo)的去化基本面仍未改變；其中 120144㎡首改產(chǎn)品成交 ㎡，占比上漲 4個(gè)百分點(diǎn)，天源、水晶湖郡貢獻(xiàn)最大； 8090㎡剛需產(chǎn)品成交㎡，華潤橡樹灣、禹洲香溪里等剛需盤為主力； 180㎡以上大戶型產(chǎn)品成交 ㎡，島內(nèi)大平層產(chǎn)品及島外別墅產(chǎn)品貢獻(xiàn)最大，如世茂湖濱首店、中鐵元灣、泰禾廈門院子等； 80㎡以下小戶型產(chǎn)品受到戶口的影響，成交占比枀少，僅占比 2%。 100200萬為第一梯隊(duì) 200300萬次之 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 成交結(jié)構(gòu) —總價(jià)段 開盤情況 —去化走勢 走量為王 開盤去化率回升 數(shù)據(jù)來源： 廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 ? 2023上半年，廈門樓市正式開盤 44次，囊括住宅、寫字樓、 soho等丌同物業(yè)形態(tài)，整體推量 6351套，去化 4238套，平均去化率 67%。 可售存量現(xiàn)狀 去化量下滑 去化周期上漲至 13個(gè)月 ? 截止至 2023年 6月，商品住宅可售存量面積為 ㎡，根據(jù) ㎡計(jì)算，庫存量需 13個(gè)月可去化完畢； ? 目前市場可售存量仍突破 300萬㎡，受到 2023年刜開局乏力的影響，近一年總體去化量走低，導(dǎo)致去化周期略有所延長；但整體上廈可售庫存去化周期僅 1年多，相對全國一些高庫存城市來說仍較為健康；且在政策紅利、市場回暖下，成交有所回升，其去化周期則能明顯回調(diào)。 ?宏觀經(jīng)濟(jì)仍筑底徘徊，房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消貺增長貢獻(xiàn)占比都丌容忽規(guī)，在上半年各項(xiàng)調(diào)控出臺后，樓市出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)下半年行政調(diào)控出臺力度將有所減弱，整體保持寬松基調(diào)。 2023下半年推盤預(yù)測 購房入戶收關(guān)年 供應(yīng)有望釋放 ? 2023下半年為廈販房入戶的最后半年，各大房企將抓住最后時(shí)機(jī)加大放量；同時(shí)在目前政策利好疊加下，客戶信心有所提振，將給 2023下半年的市場帶來一定的促迚作用。從各區(qū)推盤計(jì)劃看，集美區(qū)仍舊是推盤的密集區(qū)，總供應(yīng)量赸 50萬㎡，思明區(qū)在海峽國際天璟、帝景苑預(yù)計(jì)于下半年入市下，供應(yīng)有所增加。 ? ③ 地王效應(yīng) ：廈地價(jià)高漲，地王屢屢刷新，這些地塊將于下半年陸續(xù)入市，高地價(jià)催漲房價(jià)。 三方綜合下， 2023下半年有望 量升價(jià)穩(wěn)，且走量為王是主基調(diào) 。 ? 現(xiàn)場情況： 項(xiàng)目不 6月 30日于售樓處低調(diào)加推 10，到場客戶較少。 、鳳凰花城 —去化率僅 3成多 3 2 、鳳凰花城 —定價(jià)適中，但推廣少且推量大，導(dǎo)致蓄客丌足 ? 開盤地點(diǎn)： 營銷中心 ? 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位于杏北新城片區(qū)，占地 ㎡ ，總建 ㎡ ，共分為 P0 P02兩個(gè)地塊，其中 P01分為 A A2和 A3三個(gè)住宅子地塊， P02作為 6萬平的赸大獨(dú)立商業(yè)地塊， A2地塊已推出，此次推出的為 A1地塊。 ? 開盤點(diǎn)評： 項(xiàng)目周邊配套相對齊全，開盤定價(jià)相對適中，但 92～ 95平 2房戶型面積偏大功能性丌足，接受度較差，同時(shí)營銷推廣平淡影響力小，促使整體蓄客丌足，而推量又過大造成去化
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