xxxx年廈門房地產(chǎn)上半年報(存儲版)
【正文】 020230元 /㎡為主導，成交 ㎡，占比高達 35%，水晶湖郡、住宅蓮花新城、華潤橡樹灣等集美新城房源貢獻最大；其次為 1202315000元 /㎡，成交 ㎡，占比回落 2個百分點，鳳凰花城、首開領翔上郡等集美次核心區(qū)及同安、翔安剛需盤為主； ? 2023030000元 /㎡單價段成交占比 15%，天源、世茂湖濱首店等海滄新城及島內(nèi)樓盤貢獻最大；而40000元 /㎡以上的房源成交集中于島內(nèi)的高端樓盤。在目前市場環(huán)境下，房企也已走量為王，加大庫存去化為主。 ? 受到一季度供銷低迷的影響，促使 2023年上半年整體供應有所回落；而迚入第二季度，市場回暖，房企推盤節(jié)奏加快，在政策利好下抓緊時機入市，以搶奪客群。 ? 2023上半年，廈門商住土地僅供應 7宗（包括 2宗人才限價用地），商住供應仍處于低位，房企對土地依然處于“饑渴”狀態(tài)，房企土地儲備丌足迎來土地市場的激烈競爭，樓面價仍破萬，平均溢價率達 44%； ? 其中集美 2023JP01地塊引來 10家房企爭奪，最終由恒大競得，以 14858元 /㎡ 榮登集美新科地王。 ?廈門第二西通道 (海滄隧道 )已獲國家發(fā)改委批復，根據(jù)觃劃，廈門第二西通道總投資估算 ，計劃 2023年底開工建設， 2023年建成通車。今年一季度 GDP同比增長 %，這是繼 2023年一季度由于全球金融危機 GDP增速曾跌破 %之后所創(chuàng)下的近六年新低。 聯(lián)合救市 住建部和國土部聯(lián)合出招救市，涉及取消“ 70/90”，住房套型可以改、可變更土地用途，減少高庫存城市住宅土地供應等 “ 330”新政 涉及二套房商貸最低首付比例降至40%。 PART2：市場資訊 PART3：一級市場 PART4：二級市場 目錄 PART1：中原榜單 PART5：后市研判 中原榜單 Part 1 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：合資項目按股權比例劃分；數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：合資項目按股權比例劃分；數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 市場資訊 Part 2 上半年宏觀政策回顧 1月 16日 2月 5日 全島取消住房限販措施，思明區(qū)、湖里區(qū) 144平方米以下商品住房丌再限販。其中集美恒大 2023JP01地塊以 14858元 /㎡ 榮登集美新科地王。成交均價 19284元 /㎡，環(huán)比 ↓ %， 同比 ↓ % 。同時對三農(nóng)及小微企業(yè)達到標準的金融機極定向降準 3月 1日 2月 28日 3月 20日 3月 27日 3月 30日 4月 7日 4月 19日 5月 11日 6月 28日 5月 12日 央行降息 央行下調(diào)金融機極人民幣貸款和存款基準利率。 廈門公積金新政 主要有三大變化，包括貸款門檻降低，貸款執(zhí)行利率和首付款比例調(diào)整，公積金首套房首付降為 20%，個人住房公積金貸款額度提高，單職工最高可貸 50萬，雙職工最高可貸 100萬。 宏觀經(jīng)濟低迷 全國樓市表現(xiàn) 圍繞刺激需求 、 積極去庫存以及降低購房成本 ， 松信貸三個方面對樓市進行調(diào)控 ，仍 5月份開始 ， 全國樓市出現(xiàn)明顯的回暖跡象 ， 商品房銷售面積由年刜 17%， 回升至不去年同期基本持平 圖：全國新建住宅月度累計同比漲跌幅 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中原集團研究中心整理 城市分化 北京上海廣州深圳長春沈陽大連天津濟南鄭州西安合肥南京無錫蘇州常州杭州寧波成都重慶武漢南昌長沙福州廈門佛山中山東莞惠州昆明三亞海口珠海 1 2% 1 0% 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%8%10 % 1 0 0 % 5 0 %
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