xxxx年廈門(mén)房地產(chǎn)上半年報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-28 21:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 向 6車道一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn) (結(jié)合城市快速路功能 )建設(shè)，設(shè)計(jì)速度采用 80公里 /小時(shí)。 一級(jí)市場(chǎng) Part 3 土地總供應(yīng)加速 而商住地塊仌緊缺 一級(jí)市場(chǎng) —土地成交量 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心整理 ? 2023上半年，廈門(mén)市共出讓 24宗土地，成交 21宗，成交率 %；土地成交總建 ㎡，成交總金額 。其中商住用地 ㎡，占比 %。 ? 2023上半年土地總供應(yīng)量快趕上 2023年全年的水平，可見(jiàn)政店在土地的供應(yīng)上明顯有所增加，供地節(jié)奏加快。但從商住土地成交量看，僅成交 ㎡（ 7宗），商住土地供應(yīng)依舊緊缺，房企求地若渴。 房企 “饑渴 地價(jià)高企格局丌變 一級(jí)市場(chǎng) —土地成交價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心整理 ? 2023上半年，廈門(mén)市土地成交總金額，其中商住土地成交總金額 ，樓面價(jià)達(dá) 10071元 /㎡。 ? 2023上半年，廈門(mén)商住土地僅供應(yīng) 7宗（包括 2宗人才限價(jià)用地），商住供應(yīng)仍處于低位，房企對(duì)土地依然處于“饑渴”狀態(tài)，房企土地儲(chǔ)備丌足迎來(lái)土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，樓面價(jià)仍破萬(wàn)，平均溢價(jià)率達(dá) 44%； ? 其中集美 2023JP01地塊引來(lái) 10家房企爭(zhēng)奪，最終由恒大競(jìng)得，以 14858元 /㎡ 榮登集美新科地王。 集美商住用地為焦點(diǎn) 2宗綜合體巨霸入市 一級(jí)市場(chǎng) —土地成交結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心整理 ? 從土地成交區(qū)域來(lái)看， 2023年上半年廈門(mén)商住地塊依舊以島外為主導(dǎo)，湖里區(qū)有 1宗人才限價(jià)用地出讓。其中集美區(qū)成交 2宗，總建赸 51萬(wàn)㎡，占商住總建的 %，均位于集美新城板塊，平均樓面價(jià)達(dá) 11363元 /㎡；同安、翔安均有 2宗商住用地成交，但地塊體量較小。 ? 從土地成交性質(zhì)看， 2023年共成交 7宗商住地塊，總建占總成交的 37%；商辦用地成交 9宗，總建 ㎡，平均樓面價(jià) 4153元 /㎡ ，非商住地塊在競(jìng)價(jià)條件苛刻下，基本以底價(jià)成交。另外有 2宗商業(yè)綜合體入市，位于翔安及湖里區(qū)，總建達(dá) ㎡。 一級(jí)市場(chǎng) —土地成交明細(xì) 一級(jí)市場(chǎng) —土地成交位置 2023G09 2023G0 2023G0608地塊（共 4宗） 2023G07 2023G03 2023G10 2023P01 科海 5萬(wàn)㎡ 10487元 /㎡ H2023G02 H2023P02 2023JP01 恒大 ㎡ 14858元 /㎡ J2023P03 禹洲 ㎡ 8979元 /㎡ 2023TG01 2023TP01 中海 ㎡ 7027元 /㎡ 2023TP02 中海 ㎡ 7000元 /㎡ 2023XZ01 X2023P01 古龍 ㎡ 12549元 /㎡ 2023XP01 科海 7萬(wàn)㎡ 4057元 /㎡ ? 截止 2023年 6月底，廈門(mén)住宅用地開(kāi)發(fā)存量約 ㎡，島內(nèi) ㎡，占比 %，島外 ㎡，占比 %。 ? 整體去化周期 ，同安、集美存量最大，島內(nèi)存量少，其中湖里區(qū)存量?jī)H 4個(gè)月去化完畢，土地開(kāi)發(fā)存量枀少；而同安去化周期將近 6年，高庫(kù)存，去化壓力大。 存量 780萬(wàn)㎡，湖里存量低，同安去化壓力大 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) 土地存量 年去化量：為 20232023年年均去化量 二級(jí)市場(chǎng) Part 4 受一季度供銷冷淡影響 促整體供應(yīng)回落 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) 供應(yīng)情況 —供應(yīng)量 ? 2023上半年，廈門(mén)市新增商品房面積 ㎡，其中住宅面積 ㎡，環(huán)比 ↓%，同比↓%。 ? 受到一季度供銷低迷的影響，促使 2023年上半年整體供應(yīng)有所回落；而迚入第二季度，市場(chǎng)回暖，房企推盤(pán)節(jié)奏加快，在政策利好下抓緊時(shí)機(jī)入市，以搶奪客群。 ? 2023上半年，廈門(mén)市廈門(mén)商品房成交面積 ㎡，環(huán)比 ↓%，環(huán)比 ↓% ；其中住宅成交㎡，占比 %；非住宅成交 ㎡，占比 %，環(huán)比 ↓%。 ? 非住宅方面，車位成交占比最大，達(dá) %，成交 ㎡；辦公成交 ㎡，環(huán)比 ↑%，軟件園三期、華論南商大廈寫(xiě)字樓貢獻(xiàn)最大；商業(yè)成交 ㎡，占比 %。 住宅占比穩(wěn)中有升 寫(xiě)字樓助力辦公成交 成交情況 —商品房成交量 數(shù)據(jù)來(lái)源： 廈門(mén)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù) ? 2023上半年，廈門(mén)住宅成交面積 ㎡，環(huán)比 ↓%，同比 ↓ % 。成交套數(shù)為 11507套，環(huán)比↓%，同比 ↓% 。受到一季度成交低迷的拉低，導(dǎo)致 2023年上半年成交同比、同比均回落。 ? 2023上半年，廈門(mén)樓市成交先抑后揚(yáng)，一季度在客戶入市信心丌足，蓄客有限下，成交陷入低谷；迚入二季度
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