【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0年供應(yīng)量最大的月份分別為4月、9月、12月，從供應(yīng)量的變化可以發(fā)現(xiàn)，今年市場(chǎng)供應(yīng)量變化和國(guó)家市場(chǎng)調(diào)控政策的變化息息相關(guān)，每次政策的風(fēng)聲以及出臺(tái)都帶動(dòng)著市場(chǎng)供應(yīng)量的變化。數(shù)據(jù)來源：常州房產(chǎn)信息網(wǎng)商品房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析2010年常州商品房成交均價(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，2010年12月常州市區(qū)成交均價(jià)為7981元/平米，相對(duì)1月份5332元/平米，%。隨著12月份市場(chǎng)供應(yīng)體量的大幅度增加，尤其是武進(jìn)、新北的郊區(qū)新房的大量上市，常州12月成交均價(jià)相比11月略有下降，環(huán)比下降10%。2010年常州成交量最大的月份分別為4月、9月、10月、12月，分別成交92萬方、79萬方、95萬方、72萬方。雖然4月調(diào)控后，市場(chǎng)成交量一度下跌到僅有31萬方，但是10月份的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)成交依然火爆，隨后在9月底出臺(tái)的新國(guó)五條的打壓下，11月市場(chǎng)成交有一定的下跌幅度，但是這次的調(diào)控效果已經(jīng)明顯不如4月，12月常州樓市在大量新增房源的刺激下，成交量迅速回升，達(dá)到量72萬方，僅次于“金九”的成交量。數(shù)據(jù)來源：常州房產(chǎn)信息網(wǎng)二、區(qū)域商品房分析l 五大區(qū)2010商品房均價(jià)走勢(shì)分析：l 新北區(qū)2010商品房均價(jià)走勢(shì)分析：新北區(qū)在近幾年發(fā)展突飛猛進(jìn)，這方區(qū)域配套也愈發(fā)完善，文化、娛樂、教育等生活設(shè)施等得到了飛速發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，新北區(qū)房?jī)r(jià)上漲區(qū)間主要集中在10001800元/平，共有14個(gè)樓盤。這些漲勢(shì)明顯的樓盤主要集中在新市政府生活圈和新龍生活圈。另外恐龍園周邊新開的幾個(gè)盤憑借恐龍園的概念，房?jī)r(jià)上升潛力也比較大?？傮w來說目前新北住宅比較偏向于實(shí)用型，所以漲勢(shì)比較平穩(wěn)，新北各生活圈的升值潛力差不多。但是從單價(jià)上看，新市政府生活圈和恐龍園周邊板塊的樓盤學(xué)校、交通、生活等配套設(shè)施更加完善，明顯均價(jià)高很多。附：新北樓盤價(jià)格變化詳情：（注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樓盤報(bào)價(jià)）新北樓盤2010年1月價(jià)格（元/平）2010年6月價(jià)格(元/平)當(dāng)前價(jià)格(元/平)上漲(元/平)新城府翰苑5300760071001800世茂香檳湖6000750078001800河海新邦3000420047001700銀河灣第1城6300700080001700吟楓苑8000860095001500匯金天地5000600073001300中央花園7300800085001200府西花園6600740078001200桃花源3300370045001200南博灣花園5300600065001200道生中心6800700080001200聚怡花園幸福小城3600400047001100濱江明珠城4200500053001100常信天潤(rùn)園6500700075001000新城清水灣480052005700900鳳凰名城450054005400900九洲花園二期緹香郡　55006200700牡丹祥龍?jiān)?11041104700590九龍倉時(shí)代上院　70007500500香樹灣云景450048004800300常發(fā)豪庭國(guó)際95001000095000l 天寧區(qū)商品房均價(jià)走勢(shì)分析： 天寧區(qū)在2009年推出的樓盤數(shù)量并不是很多，但由于其占據(jù)市中心的地段位置使得其房?jī)r(jià)一直高居不下，所以在這一年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度位居全市第二，%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，天寧區(qū)整體房?jī)r(jià)基數(shù)較高，是常州市區(qū)內(nèi)平均房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，其中清涼生活圈和蘭陵中涼生活圈的房子升值較為明顯。天寧區(qū)各盤由于地勢(shì)和自身定位的差異，漲幅區(qū)間跨度較大，除去剛開的新盤，從1004000元/平不等。其中銀河灣明苑在2010年下半年漲幅最大，高達(dá)3500元/平。一方面自身定位為精裝豪宅，另一方面旁邊新開盤的精裝豪宅新城金郡兩高檔盤相望，富人區(qū)的局勢(shì)越來越明顯。另外天寧區(qū)某些樓盤已開盤很久，房源基本售罄，僅剩少量余房，現(xiàn)在的價(jià)格大多為優(yōu)惠價(jià)，故整體看起來漲幅不明顯。附：天寧區(qū)樓盤價(jià)格變化詳情：（注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樓盤報(bào)價(jià)）天寧樓盤2010年1月價(jià)格(元/平)2010年6月價(jià)格(元/平)當(dāng)前價(jià)格(元/平)上漲(元/平)銀河灣明苑90009500130004000九洲新世界850010000120003500常發(fā)永寧雅苑6000650080002000陽光龍庭5500650073001800薔薇佳園6300650078001500天翼御品　650080001450凱旋城530060006700（起）1400高成天鵝湖6000660072001200水晶城5500580065001000和平國(guó)際730080008000700蘭陵尚品610065006700600府河名居900090009500500彩虹城62006700（起）6500（起）300景泰家園　72007300100l 鐘樓區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì)分析：注（鐘樓區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為成交均價(jià)）鐘樓區(qū)是老城區(qū)與新城區(qū)相結(jié)合的區(qū)域，老城區(qū)從南大街到西新橋一塊也發(fā)展的相當(dāng)成熟，新城區(qū)則是北港、新閘一塊，周邊配套設(shè)施正在逐步完善據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2010年鐘樓區(qū)在售樓盤數(shù)量達(dá)24個(gè)，其中按部分樓盤月度成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)，2010年成交均價(jià)漲幅最高的為高成萊茵，年度成交均價(jià)漲幅為26%，成交均價(jià)上漲了1485元/平米。其次為御水華庭，年度成交均價(jià)上漲1262元/平米，漲幅為21%。附：鐘樓區(qū)樓盤價(jià)格變化詳情：注（鐘樓區(qū)記錄樓盤都為成交均價(jià)）鐘樓樓盤10年1月價(jià)格（元/平）10年6月價(jià)格(元/平)10年12月價(jià)格(元/平)上漲(元/平)高成萊茵35820572073051485御水華庭6040648473021262景瑞曦城5045557360551010圣巴塞耶489051475676786中意寶第705681327747691上書房624067286841601凱爾楓尚527057145771501格蘭藝堡532055315639319景瑞英郡/110891100089青楓1號(hào)117241301511464260朗詩國(guó)際街區(qū)132001222612354846云山詩意666562165732933l 武進(jìn)區(qū)商品房均價(jià)走勢(shì)分析：武進(jìn)區(qū)一直是長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)重地，經(jīng)濟(jì)文化水平發(fā)展先進(jìn)。在購房置業(yè)方面，除了武進(jìn)人選擇留在武進(jìn)區(qū)外，很多市區(qū)乃至其他區(qū)域的居民也會(huì)考慮置業(yè)在武進(jìn)區(qū)。武進(jìn)的樓盤主要集中在武進(jìn)區(qū)政府所在地——湖塘鎮(zhèn)，同時(shí)也是大學(xué)城所在地，大型超市、學(xué)校、銀行匯集，造就了武進(jìn)區(qū)得天獨(dú)厚的置業(yè)方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2010年1月份到2010年12月份期間內(nèi)，%，落后于常州其他四個(gè)區(qū)域，不過武進(jìn)區(qū)的漲勢(shì)分布比較均勻，這和各盤所在的區(qū)域有密切關(guān)聯(lián)。其中區(qū)政府生活圈漲價(jià)樓盤最多，占據(jù)一半席位。武進(jìn)的房源也已實(shí)用型房源占主要，總體漲幅比較穩(wěn)定。普漲10002000元/平，其他幾個(gè)漲幅小的要么是新開不多久的，要么是所推房源不同。附：武進(jìn)區(qū)樓盤價(jià)格變化詳情：（注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樓盤報(bào)價(jià)）武進(jìn)樓盤10年1月價(jià)格（元/平）10年6月價(jià)格(元/平)當(dāng)前價(jià)格(元/平)上漲(元/平)天雋峰6000730085002500御城6000700085002500景城名軒5000600071002100聚湖半島4600550065001900德禾豪景5500600070001500弘建一品　680083001500萊蒙城5700600070001300龍濤紫郡4280430055001220香堤花園3000325042001200萬澤國(guó)際6000680070001000香江壹品5000550060001000新城熙園5200435062001000新城域　46005500900新地中心430046005100800天祿MINI公寓560058806300700隨園錦湖公寓460042804880280亞泰摩天180470049004900200公園壹號(hào)國(guó)際公寓　800080000三、常州2011年市場(chǎng)預(yù)計(jì)上市量（不包括新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量）2011年常州新房上市量將在362萬平方米，共23700套房源，這部分供應(yīng)量將需要新拍地塊轉(zhuǎn)化的上市量來彌補(bǔ)，近年新拍住宅及商住用地共580萬平方米，這部分新拍地塊想要轉(zhuǎn)化為明年288萬平米的新房量，難度很大，也就是說，明年的樓市供應(yīng)量將可能開始縮水。 數(shù)據(jù)來源：常州365房產(chǎn)網(wǎng)四、鐘樓區(qū)2010年發(fā)展概況城西區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿θ?