xxxx年福州房地產(chǎn)市場總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-22 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，除辦公物業(yè)下跌 8%外，其余各物業(yè)價格均呈上漲態(tài)勢。 34 2023年福州市房地產(chǎn)市場分析 —— 商品房供銷面積量情況 “ ” 2023年市區(qū)全年新批普通商品住宅 ㎡，較去年上漲 50%，銷售量為 ㎡，上漲 8%，供需比為 ，市場火熱，供應(yīng)量大增，促整體呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢；閩侯全年新批普通商品住宅 萬㎡，較去年上漲 75%，銷售量為 ㎡，上漲39%，供需比為 。隨著市區(qū)產(chǎn)品單價高企，剛需購房主力轉(zhuǎn)向位于市區(qū)外圍的閩侯區(qū)域，帶動區(qū)域熱度不斷提升，促本年度閩侯區(qū)域供需攀高。 16089元 /㎡ 8901元 /㎡” 2023年市區(qū)全年普通商品住宅成交均價 16089元 /㎡，上漲 16%， 13年第一季的漲價潮帶動價格一路上行， 6月時突破 /㎡，達(dá)到年內(nèi)均價高峰，進入 7月份后，價格開始高位震蕩，然全年整體價格依然表現(xiàn)漲勢明顯；閩侯全年普通商品住宅成交均價 8901元 /㎡，上漲 15%，全年月均價穩(wěn)步攀升，區(qū)域熱度推動價格上行。 35 2023年福州市房地產(chǎn)市場分析 —— 商品房供銷售面積段情況 59%71%” 2023年，市區(qū)普通商品住宅供應(yīng)產(chǎn)品改善型為主，其中 90144㎡的首改型產(chǎn)品合計供應(yīng)占比達(dá) 59%，其次 144180㎡的再改型產(chǎn)品占比為 16%；閩侯供應(yīng)則以 7090、 90120㎡首置首改型產(chǎn)品為主，其供應(yīng)占比為 71%，其次為 120144㎡產(chǎn)品，占比為 14%； 54%68%” 2023年，市區(qū)普通商品住宅去化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，以 90120㎡、 120144㎡首改型產(chǎn)品最為暢銷，合計占比為 54%，其次 144180㎡再改型產(chǎn)品占比為 19%；閩侯成交產(chǎn)品以 7090㎡、 90120㎡產(chǎn)品為主，共占區(qū)域銷量 68%，為區(qū)域市場主流產(chǎn)品；整體來看，首置、首改型產(chǎn)品為目前福州市場主流產(chǎn)品。 36 2023年福州市房地產(chǎn)市場分析 —— 成交面積及總價情況 “ 121㎡ 93㎡” 2023年，市區(qū)全年套均面積為 121㎡，其中 8月份在世歐王莊、仁文大儒世家 江語城、融僑錦江悅府等項目集中備案影響下，全市住宅成交套均面積為全年最大值，達(dá) 134㎡；閩侯在售項目以首置及投資型產(chǎn)品為主，全年套均面積為 93㎡，基本與去年相符； “ 195萬 /套 82萬 /套” 2023年，隨著市區(qū)價格的不斷上漲，套均總價亦隨之上升， 全年套均總價為 195萬 /套，環(huán)比去年 160萬 /套上漲 22%；閩侯在套均面積維持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，區(qū)域銷量上漲，價格上揚，產(chǎn)品總價隨之攀升， 2023年全年套均總價為 82萬元 /套，環(huán)比去年 71萬元 /套上漲 15%。 37 2023年福州市房地產(chǎn)市場分析 —— 開盤當(dāng)天成交情況 “ 48%” 市區(qū)全年開盤當(dāng)天成交率月均值為 48%。除 7月受新榕金城首次開盤低價入市影響，月均銷售率攀
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