xxxx年重慶房地產(chǎn)年報(編輯修改稿)
2024-07-25 09:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之一。本月便將開建260萬平方米，9月份，開建面積將達(dá)到352萬平方米。到2013年，實現(xiàn)832萬平方米全部開工建設(shè)目標(biāo)。建成后，可容納7萬戶、20萬人以上居住。“森林兩江”打造宜居新區(qū)兩江新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來5年，兩江新區(qū)將投入150多億元，建設(shè)“生態(tài)最美、環(huán)境最優(yōu)、山水突出、個性鮮明”的宜居宜業(yè)城市。目前已經(jīng)建成開放的鴻恩寺森林公園、江北嘴CBD中央公園、龍頭寺公園、照母山森林公園，因其豐富的植物品種、高規(guī)格的規(guī)劃建設(shè)、便捷的交通，以及四大公園組成了6300余畝的巨大城市公共綠地空間，被稱為重慶的“中央公園區(qū)”，圍繞“中央公園區(qū)”區(qū)域也已經(jīng)形成重慶的宜居住區(qū)。觀點：城市交通的發(fā)展和森林兩江造就了兩江新區(qū)內(nèi)樓市的火爆，在城市交通快速發(fā)展的前提下，兩江新區(qū)內(nèi)圍繞各大公園綠地的樓盤價值突飛猛進，套內(nèi)均價均超過9000元/㎡。公租房的大量建成將對區(qū)域的市政配套，生活配套有極大的促進作用，伴隨著兩江新區(qū)內(nèi)交通和綠化的繼續(xù)進行，可以預(yù)計未來兩江新區(qū)將是房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域，也將會有更多的高檔社區(qū)出現(xiàn)。從市軌道集團獲悉，主城今年將新開通約55公里軌道交通線路，3號線運營總里程達(dá)到74公里。到2013年，主城軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到197公里，通達(dá)主城9區(qū)。 作為我市首條地鐵線路，地鐵1號線較場口至沙坪壩段已于上月開通試運營，3號線一期工程二塘至龍頭寺段、二期工程龍頭寺至江北機場段已完成系統(tǒng)設(shè)備安裝和調(diào)試。待3號線在今年9月進入載客試運營后，將和已開通運營的2號線共同構(gòu)成“大”字型軌道交通線網(wǎng)基本骨架，貫穿主城解放碑、南坪、觀音橋、楊家坪和沙坪壩等5大商圈，吸引沿線30%以上的客流，緩解主城擁堵狀況。此外，2012年底前，主城還將通車4段軌道線路，包括：，6號線上新街禮嘉段24公里，會展中心支線(禮嘉會展中心)12公里，3號線南延伸段(二塘魚洞)。屆時，全市軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到147公里，日客運量超過160萬人次，銜接重要的商業(yè)中心、交通樞紐、居住密集區(qū)等。2013年底前通車的3段軌道線路，包括：6號線二期工程(上新街茶園、禮嘉五路口)，2號線延伸段(新山村魚洞)12公里。屆時主城軌道交通通車?yán)锍虒⑦_(dá)到197公里，日客運量超過200萬人次，通達(dá)主城九區(qū)和北部新區(qū)。觀點：城市隨著軌道交通的加快覆蓋，城市之間的距離也會隨之縮短。對房地產(chǎn)行業(yè)也會起到拉動作用。隨著城市國際化進程的加快，便捷的交通帶動房地產(chǎn)升值、提升居住便利性上表現(xiàn)日益突出，交通的改善拉近了個大區(qū)域之間的連接，將會引來新一輪的經(jīng)濟快速發(fā)展及房地產(chǎn)的迅猛增值。 內(nèi)環(huán)將成主城核心上月底，市財政局公布我市今年1~6月財政預(yù)算執(zhí)行情況。受宏觀經(jīng)濟向好的影響，增幅保持了50%以上的快速增長。市財政局相關(guān)專家分析認(rèn)為，上半年增收的主要原因是兩江新區(qū)開放開發(fā)、主城內(nèi)環(huán)外移和區(qū)縣提速發(fā)展，重慶的城市化進程進一步加快。據(jù)悉，到2015年，重慶將達(dá)到50%以上的城市化率。城市化進程的加速，讓重慶的主城半徑成倍數(shù)增長，城市外擴已成為必然。從去年內(nèi)環(huán)高速路成為城市的快速干道起，重慶城區(qū)就由500平方公里擴大到1000平方公里。內(nèi)環(huán)外移，讓重慶進入了“環(huán)線時代”的跨越式發(fā)展階段，開始了“千萬人口、千萬平方公里”國家中心城市的建設(shè)，新一輪城市擴張正伴隨著“環(huán)線時代”而拉開帷幕。觀點：北京的城市建設(shè)以四環(huán)路為界，四環(huán)路以內(nèi)已經(jīng)形成成熟發(fā)達(dá)的商業(yè)、辦公、居住密集，城市生活高度集中的繁榮城區(qū)，而四環(huán)路以外的城市建設(shè)密度則明顯降低。四環(huán)路就是北京房價的“分水嶺”，同樣，重慶的內(nèi)環(huán)，也將成為重慶房價的“分水嶺”。所以“環(huán)線時代”的來臨將使內(nèi)環(huán)的價值凸現(xiàn)得更為明顯，內(nèi)環(huán)區(qū)域的市政、交通、商業(yè)配套必然會快速發(fā)展，這將有望拉動目前房地產(chǎn)尤其是內(nèi)環(huán)區(qū)域房地產(chǎn)價格的快速上升。 2020年達(dá)1200萬人10月27日市政府舉行新聞發(fā)布會，通報了10月15日國務(wù)院正式批復(fù)同意修訂后的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007~2020年）》?？傄?guī)顯示，主城區(qū)將再度擴容323平方公里，到2020年，主城區(qū)城鎮(zhèn)人口將達(dá)到1200萬。總規(guī)明確重慶五大定位：我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。到2020年，我市將成為與北京、天津、上海、廣州并列的全國五大中心城市。到2020年，我市總?cè)丝趯⑦_(dá)到3250萬人，其中，城鎮(zhèn)人口2280萬人，城鎮(zhèn)化水平70%左右；主城區(qū)城鎮(zhèn)人口1200萬人，其中，中心城區(qū)700萬人。主城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地1188平方公里，其中中心城區(qū)561平方公里。觀點：和2007年的城市規(guī)劃相比，修訂后的《總體規(guī)劃》增加城市建設(shè)用地323平方公里，且集中于主城區(qū)?，F(xiàn)在的兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)和周邊區(qū)域都屬于新增的范圍。今后，經(jīng)開區(qū)(比如南岸茶園)、高新區(qū)也會相應(yīng)增加供地，其中用于生活居住的有80多平方公里。而人口數(shù)量則會從680萬發(fā)展到1200萬，增加了520萬的人口數(shù)量。這將對重慶的房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系產(chǎn)生重要影響，會加速重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展。這次修訂后比修訂前增加了270萬。其中中心城區(qū)700萬人，增加了65萬人口，有效的防止中心城區(qū)人口過分密集，抑制了中心城區(qū)房價的快速上漲。而新增的剩余205萬人將主要分布在中心城區(qū)以外的主城其他地區(qū)，包括兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)等地。按照一個家庭4個人口的平均數(shù)目來算的話將增加51萬套住房。這樣對這些新興區(qū)域的發(fā)展會起到有利的促進，房地產(chǎn)市場將會將戰(zhàn)場從一環(huán)轉(zhuǎn)移到二環(huán)區(qū)域，從而進入“二環(huán)時代”。 欲打造成渝區(qū)域中心城市 重慶大足區(qū)12月5日正式掛牌成
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