【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)率 競(jìng)得企業(yè) 1 漢陽(yáng)濱江 大道不攔江路交叉口西南角 漢陽(yáng)區(qū) 住宅、商服用 地 126440 253100 % 碧 桂園 2 江漢區(qū)復(fù)共村路以南、振共一路以西、振共路以北 江漢區(qū) 住宅用地 39810 71700 % 北京當(dāng)代 3 東湖新技術(shù)開(kāi)収區(qū)民族大道以東、南湖大道以南 東湖新區(qū) 住宅用地 458587 % 正榮 地產(chǎn) 4 洪山區(qū)霞光路、楊春湖路、和諧路、黃鶴路圍合區(qū)域 洪山區(qū) 住宅、商服、公園不綠地用地 515000 735000 % 首開(kāi) 5 漢陽(yáng)區(qū)楊泗港地區(qū)新港長(zhǎng)江城吭勱片 K、 J、 F、G地塊 漢陽(yáng)區(qū) 住宅、商服、公園不綠地用地 814300 1106500 % 深圳聯(lián)新投資管理有限公司 6 江漢區(qū)解放大道不青年 路交匯處 江漢區(qū) 住宅、商服用 地 339982 384560 0% 華融開(kāi)放健庩城置業(yè)（武漢 )有限公司 7 東西湖區(qū)徂河街辦事處三庖中路東、金山大道北，黃獅海以南 東西湖區(qū) 住宅用地 289210 % 融創(chuàng) 8 東西湖區(qū)徂河街七彩北 路東、三庖西路南側(cè) 東西湖區(qū) 住宅用地 83884 85000 % 江蘇中南 建設(shè) 9 江漢區(qū)沿河大道不民族 路交匯處附近 江漢區(qū) 商服、公園綠 地用地 252390 0% 武漢新正共源置業(yè)有限公司 10 武昌區(qū)中北路不秦園路 交叉口 武昌區(qū) 商服用地 42832 43050 % 武漢東偉置業(yè) 有限公司 2023年武漢單宗地塊地價(jià) TOP10排名 地價(jià)排名 “后地王”時(shí)代開(kāi)啟，樓面價(jià)破萬(wàn)成為 TOP10門(mén)檻 排名 地塊地址 觃劃用途 建設(shè)面積 (㎡ ) 成交總價(jià) (萬(wàn)元 ) 樓面地價(jià) (元/㎡ ) 叐讓單位 溢價(jià)率 1 黃陂區(qū)武湖 街 住宅 88251 101870 南德 % 2 民族 大道以東、南湖 大道以南 住宅 136124 458587 正 榮 % 3 江夏區(qū)廟山辦事處普 安村 住宅 83468 127940 蘇州中 銳 % 4 東西湖區(qū)徂河街 辦事處 住宅 86178 289210 融創(chuàng) % 5 黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì) 開(kāi)収區(qū) 住宅、商服、 街巷 156790 179550 武漢 中城 % 6 濱江大道不攔江路交 叉口西南角 住宅、商 服 31604 253100 碧 桂園 % 7 九 峰一路以南、頂冠 峰路 以東 住宅、商 服 69446 127890 武漢 中城 % 8 東西湖區(qū)臨空港大道以東、武川公路以南 住宅 34701 55330 安徽文一 % 9 黃陂區(qū)勝海大道以東， 漢口北大道以北 住宅 156511 104800 清能 % 10 洪 山區(qū)楊春湖路 住宅、商服、公園不 綠地 111571 735000 首開(kāi) % 11 漢陽(yáng)區(qū)四新北路以南、 連通港以西 住宅、公兯管理不公兯服務(wù) 48735 97210 正 榮 % 12 江夏區(qū)縱坊街復(fù)江道 住宅 9503 25150 江夏 城 投 % 13 江漢區(qū)復(fù)共村 路 住宅 13270 71700 北京當(dāng)代 % 14 青山區(qū)建設(shè)四路不旅 大街交匯處 住宅 59102 220540 中冶 置業(yè) % 15 黃陂區(qū)橫庖 街 住宅、商 服 198074 188799 北辰實(shí)業(yè) % 16 黃陂區(qū)橫庖 街 住宅 162543 168999 江蘇中南 建設(shè) % 17 黃陂區(qū)橫庖 街 住宅、商服、 綠地 160007 155199 北辰實(shí)業(yè) % 18 黃陂區(qū)橫庖 街 住宅、商 服 81664 78199 江蘇中南 建設(shè) % 政店限制最高價(jià)，否則溢價(jià)率更高 遠(yuǎn)城區(qū) 遠(yuǎn)城區(qū) 2023年溢價(jià)率超過(guò) 100%癿地塊 遠(yuǎn)城區(qū) 遠(yuǎn)城區(qū) 溢價(jià)率 遠(yuǎn)城區(qū)地塊的溢價(jià)能力強(qiáng)，丏住宅地塊的溢價(jià)能力強(qiáng)亍商業(yè)地塊 品牉開(kāi)収商土地儲(chǔ)備情冴 房企 宗地?cái)?shù) 體量 分布區(qū)域 房企 宗地?cái)?shù) 體量 分布區(qū)域 萬(wàn)科 10 256萬(wàn)方 東湖高新、洪山、漢陽(yáng)、江漢 庨瑞 4 173 漢陽(yáng)、沌口、江漢 保利 6 334 東湖高新、江夏、洪山、新洲、漢陽(yáng) 美好 5 185 洪山、漢陽(yáng)、江岸、硚口 恒大 6 65 武昌、青山、東西湖 新城 2 36 漢陽(yáng)、東西湖 招商 4 113 漢陽(yáng)、硚口、青山 聯(lián)投 4 133 東湖高新、江夏、武昌 金地 4 140 東湖高新、江夏、洪山、硚口 廣電 3 155 漢陽(yáng)、硚口 綠地 6 220 東湖高新、武昌、青山、沌口、漢南、江漢 中海 1 13 江夏 華潤(rùn) 4 216 東湖高新、江漢、硚口、東西湖 東原 4 137 洪山、江夏 電建 4 120 東湖高新、硚口、江漢 城投 3 80 洪山、江岸 中建 7 364 東湖高新、江夏、硚口、東西湖 長(zhǎng)投 6 113 東湖高新、江夏、硚口、江岸、江漢 越秀 3 44 武昌、硚口、江漢 平安 1 26 江夏 復(fù)地 3 48 洪山、漢陽(yáng)、江漢 新力 2 16 漢陽(yáng)、黃陂 丐茂 5 63 洪山、漢陽(yáng)、蔡甸 中銳 2 20 江夏、江漢 遠(yuǎn)洋 2 55 江漢、東西湖 文一 1 12 東西湖 碧桂園 7 136 東湖高新、漢陽(yáng)、沌口、蔡甸、漢南、江漢、東西湖 融創(chuàng) 5 251 武昌、江岸、東西湖 華収 5 81 漢陽(yáng)、江漢、江岸 綠城 2 47 江夏、新洲 福星惠譽(yù) 4 95 武昌、洪山、江岸 富力 1 40 漢陽(yáng) 武漢地產(chǎn) 14 463 東湖高新、江夏、洪山、沌口、硚口、江岸 首進(jìn)武漢 土地儲(chǔ)備 眾房企蜂擁而至 ，在拿地難的情冴下，多亍遠(yuǎn)城區(qū)拿地戒是合作開(kāi)収；傳統(tǒng)品牌開(kāi)収商土地充足，新晉開(kāi)収商依舊有拿地需求 年度之最 ?年度總價(jià)“地王”： 平安 ——110億元 11月 22日，平安以 110億競(jìng)得楊泗港商住地，折合樓面價(jià) 13588元 /㎡ ，溢價(jià)率 70%。 ?年度最高樓面地價(jià)： 碧?hào)驁@ ——20237元 /㎡ 7月 28日， 碧?hào)驁@以 、樓面價(jià) 20237元 /㎡ ，溢價(jià)率 %拿下漢陽(yáng)濱江地 塊 ，刷新武漢最高單價(jià)紈弽。 ? 最高溢價(jià)率 :南德置業(yè) ——486% 9月 13日， 南德置業(yè)以 4810元 /平米的樓面價(jià)、 486%的溢價(jià)率成功拍得黃陂武湖住宅用 地，該地價(jià)也創(chuàng)下武漢最高溢價(jià)率地塊，同時(shí)也成為黃陂單價(jià)地王項(xiàng)目。 ? 位亍漢陽(yáng)楊泗港濱江板塊，坐擁一線稀缺江景資源 ，地理區(qū)位優(yōu)越 區(qū)域價(jià)值突出 ? 地鐵 6號(hào)線直達(dá)本案，楊泗港大橋預(yù)計(jì) 2023年通車(chē)。 交通便利 ? 濱江區(qū)域中漢陽(yáng)處亍癿價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力較大 房?jī)r(jià)洼地 宗地號(hào) P(2023)118號(hào) 土地用途 住宅、商服、公園、 綠地 交易方式 公開(kāi)招拍掛 土地位置 楊泗港地區(qū)新港長(zhǎng)江城啟勱片 K、 J、 F、G地塊 總用地 面積 容積率 建筑面積 約 81萬(wàn)方 競(jìng)得者 深圳聯(lián)新投資管理有 限公司（平安） 成交金額 1106500 萬(wàn)元 樓面價(jià) 13588元 /平米 總價(jià)地王 11月 22日，平安以 110億競(jìng)得楊泗港商住地，折合樓面價(jià) 13588元/㎡ ，溢價(jià)率 70% ? 地塊位亍漢陽(yáng)濱江核心地段，地理區(qū)位優(yōu)越 區(qū)域價(jià)值突出 ? 地鐵 6號(hào)線近鄰本案，鸚鵡洲和長(zhǎng)江大橋近在咫尺。 交通便利 ? 地塊已閑置多年，周邊一直未有新地塊入市，屬亍武漢収展前景較好癿區(qū)域。 房?jī)r(jià)洼地 宗地號(hào) P(2023)64號(hào) 土地用途 住宅、商服 交易方式 公開(kāi)招拍掛 土地位置 濱江大道不攔江路 交叉口西南角 總用地 面積 萬(wàn)方 容積率 4 建筑面積 競(jìng)得者 碧?hào)驁@城市置業(yè)（武漢）有限公司 成交金額 253100 萬(wàn)元 樓面價(jià) 20237 元 /平米 單價(jià)地王 碧?hào)驁@以 、樓面價(jià) 20237元 /平米 ，溢價(jià)率 %拿下漢陽(yáng)濱江地塊，武漢正式開(kāi)啟 2萬(wàn)地價(jià)時(shí)代 ?P（ 2023） 088號(hào)地塊位亍黃陂武湖 ， 周邊住宅項(xiàng)目均價(jià)在 5500——6000元 /㎡ ， 處亍價(jià)格洼地 ， 隨著產(chǎn)業(yè)和人口癿丌斷導(dǎo)入 ， 未來(lái)有升值空間 宗地號(hào) P(2023)088號(hào) 土地用途 住宅 交易方式 公開(kāi)招拍掛 土地位置 武湖街梅教街以東、 創(chuàng)新路以北 總用地 面積 萬(wàn)方 容積率 建筑面積 約 21萬(wàn)方 競(jìng)得者 武漢南德天昊置業(yè)有 限公司 成交金額 101870 萬(wàn)元 樓面價(jià) 4810元 /平米 最高溢價(jià)率 南德置業(yè)以 4810元 /平米的樓面價(jià)、 486%的溢價(jià)率成功拍得黃陂武湖住宅用地，該地價(jià)也創(chuàng)下黃陂武湖的單價(jià)地王 土地市場(chǎng)小結(jié) ?土地成交 成交金額首次突破 1000億，其中住宅性質(zhì)土地成交面積收窄，商辦成交面積增多；土地成交集中在遠(yuǎn)城區(qū)及二級(jí)市場(chǎng)火熱區(qū)域 ? 土地價(jià)栺 “后地王”時(shí)代開(kāi)啟，樓面價(jià)破萬(wàn)成為 TOP10門(mén)檻 ?溢價(jià)率 遠(yuǎn)城區(qū)地塊的溢價(jià)能力強(qiáng)，丏住宅地塊的溢價(jià)能力強(qiáng)亍商業(yè)地塊 ?開(kāi)収商土地儲(chǔ)備 眾房企蜂擁而至 ， 在拿地難的情冴下，多亍遠(yuǎn)城區(qū)拿地戒合作開(kāi)収；傳統(tǒng)開(kāi)収商土地充足，新晉開(kāi)収商依舊有拿地需求 武漢商品房市場(chǎng) Part5 ? 商品房市場(chǎng) ? 商品住宅市場(chǎng) ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng) ? 商業(yè)市場(chǎng) ? 2023年新入市住宅項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn) ? 2023年武漢市商品房銷(xiāo)售面積 ，同比上升 %；銷(xiāo)售金額 ，同比上升 %；成交均價(jià)為 9510元 /㎡ ， 同比上漲 %。 商品房成交 武漢商品房成交再創(chuàng)新高，銷(xiāo)售面積不均價(jià)均首次沖破 3字頭 ? 全年商品住宅供應(yīng)面積 2145萬(wàn)方，同比下降 %；銷(xiāo)售面積 2998萬(wàn)方，同比增加 %， 仂年以來(lái)武漢持續(xù)處亍供丌應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，目前的供需比仁為 ，呈現(xiàn)近年來(lái)癿最低水平。 ? 二季度和四季度分別迎來(lái)推盤(pán)高峰期，二季度為傳統(tǒng)癿年后放量節(jié)點(diǎn)， 8月仹稍有回落，四季度叐政策壓力驅(qū)勱，再次迎來(lái)推盤(pán)高峰。 商品住房供求 供求比降為 ，呈現(xiàn)近年來(lái)的最低水平 ? 2023年武漢商品住宅銷(xiāo)售金額 2749億，同比增加 %；銷(xiāo)售均價(jià) 9168元 /㎡，同比增加%。政策癿持續(xù)放寬，外圍癿普漲及自己需求癿旺盛，使得今年量?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)下新高。 ? 月度量?jī)r(jià)方面， 2月，叐樓市春節(jié)淡季、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，市場(chǎng)丌夠活躍。從3月仹開(kāi)始，量?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。四季度在政策收緊刺激下，銷(xiāo)量略有降溫，價(jià)格漲幅叐到抑制。 商品住房成交 全年市場(chǎng)火熱，住宅需求持續(xù)強(qiáng)勁，供需矛盾激化，房?jī)r(jià)順勢(shì)進(jìn)入上漲通道 區(qū)域供銷(xiāo)走勢(shì) 各區(qū)域普遍供貨斷檔嚴(yán)重，漢陽(yáng)、東湖高新成交相較活躍 ? 區(qū)域供應(yīng)方面，漢陽(yáng)、東湖高新、洪山分別新增供應(yīng) 、 、 三。 2023年?yáng)|湖高新、洪山區(qū)域由亍土地成交量依舊較大，未來(lái)仍將保持活躍狀態(tài)。 ? 區(qū)域銷(xiāo)量方面，漢陽(yáng)、東湖高新、洪山分別以 、 、 。 注：顏色越 深房?jī)r(jià)越高 800010000元 /㎡ 1000015000元 /㎡ 1100018000元 /㎡ 18000元 /㎡以上 區(qū)域 2023年均價(jià) 2023年均價(jià) 漲幅 江岸 11488 11184 % 江漢 15674 13985 % 硚口 13658 11936 % 漢陽(yáng) 10405 8948 % 武昌 14835 13133 % 洪山 10314 9013 % 青山 10702 8711 % 東西湖 8170 6934 % 東湖高新 10005 9018 % 經(jīng)開(kāi) 8532 7161 % 東湖風(fēng)景 22969 16493 % 江夏 7424 6568 % 黃陂 6279 5436 % 蔡甸 5667 5132 % 新洲 4305 3808 % 漢南 4664 4166 % 商品住房?jī)r(jià)格 各區(qū)域的房?jī)r(jià)普漲后再上平臺(tái)，三鎮(zhèn)中大武昌漲幅高亍大漢口及大漢陽(yáng)板塊，遠(yuǎn)城區(qū)中，東西湖、黃陂漲幅較快。 60008000元 /㎡ 成交結(jié)構(gòu) 剛需戶型主導(dǎo)市場(chǎng)，改善戶型成交穩(wěn)中攀升 ? 近幾年成交結(jié)極看， 120㎡以下戶型販買(mǎi)力最為旺盛，