xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(bào)(世聯(lián))(編輯修改稿)
2025-02-23 16:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7四、一級(jí)市場(chǎng)四、一級(jí)市場(chǎng)28土地市場(chǎng)回暖l 從土地成交分用途來看，商品房用地和工業(yè)用地走勢(shì)基本不同。 2023年上半年成都商品房用地成交 方米，成交金額 ，成交面積較 2023年下半年上升 %，較 2023年上半年上升 %。l 上半年商品房用地成交面積的同比和環(huán)比均小幅上升，主要是受到上半年市場(chǎng)回暖的影響，開發(fā)商拿地積極性開始上升。29上半年土地成交均價(jià)下滑29由于土地價(jià)格在地段、容積率、環(huán)境等方面可比性不高，以上均價(jià)只能反映變化的方向，并不表明土地價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)。30上半年樓面地價(jià)下滑與上一點(diǎn)存在類似的可比性問題。31拿地積極性上升，帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升312023年上半年，受市場(chǎng) 成交量上升的影響，開發(fā)商拿地積極性開始上升，同時(shí)帶動(dòng)了土地溢價(jià)率的上升。2023年上半年成交土地溢價(jià)率超過 50%地塊土地位置用地面積(畝 )土地用途起拍價(jià)(萬(wàn)元 /畝)容積率成交單價(jià)（萬(wàn)元 /畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元 /平米）競(jìng)得者 溢價(jià)率武侯區(qū)金花村 商業(yè) ≤ 3400 自然人 110%高新區(qū)肖家河 住兼商 ≤ 7080 遠(yuǎn)雄房地 產(chǎn) 69%武侯區(qū)晉陽(yáng) 商兼住 500 ≤4 884 128627 3315 龍湖 77%新都鎮(zhèn)高橋社區(qū) 住兼商 75＜，≤ 113 565 和信百川 51%新都區(qū)新繁鎮(zhèn)） 商業(yè) 260 ≤ 620 3720 峰瑞投資 138%32錦江成交樓面地價(jià)最高32中心城區(qū)成交樓面地價(jià)大幅領(lǐng)先郊區(qū)，錦江區(qū)樓面地價(jià)最高，為 /畝。 33市場(chǎng)小結(jié)33住房市場(chǎng)銷售回暖，開發(fā)商拿地積極性上升，帶動(dòng)土地市場(chǎng)成交回暖，帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升。預(yù)計(jì)下半年土地競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈，地價(jià)成交將減少。34五、二級(jí)市場(chǎng)五、二級(jí)市場(chǎng)351受受 10年土地成交下降、開發(fā)商延遲年土地成交下降、開發(fā)商延遲施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)減少減少36主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)同比環(huán)比均下降l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng) 34009套，供應(yīng)面積 米。l 受 11年市場(chǎng)銷售疲軟，土地成交量下降及新開工面積下降的影響，今年上半年主城區(qū)住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比下降 39%， 220萬(wàn)平米；同比下降 16%， 66萬(wàn)平米。37近郊新增供應(yīng)同比環(huán)比均下降l 2023年上半年成都近郊住宅市場(chǎng)新增供應(yīng) 45544套，供應(yīng)面積 。近郊住宅市場(chǎng)成交53311套，成交面積 。l 新增供應(yīng)同比下降 40%，環(huán)比下降 42%；成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。l 近郊成交相比于 2023年下半年有所上升，但供應(yīng)面積相比 11年下半年卻又大幅下降，說明近郊后期的銷售壓力比較小。不過近郊項(xiàng)目同樣受到了限貸、貸款額度降低等因素的影響，并未因不限購(gòu)而產(chǎn)生成交量大幅上升。382受政策微調(diào)、貨幣政策寬松、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等因素的影響，住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖39主城區(qū)成交量同比環(huán)比均上升l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交 37470套，成交面積。l 成交面積環(huán)比上升 32%， 87萬(wàn)平米；同比上升 3%， 9萬(wàn)平米。l 在觀望情緒趨緩、地方政策微調(diào)、部分項(xiàng)目降價(jià)促銷等因素的推動(dòng)下， 6連續(xù)三個(gè)月銷售量超過去年平均水平，明顯出現(xiàn)回升。去年成交平均水平線40近郊區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)成交量環(huán)比均上升l 2023年上半年近郊住宅市場(chǎng)成交 53311套，成交面積 。l 成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。l 近郊成交相比于 2023年下半年有所上升。l 遠(yuǎn)郊與近郊成變化相似，僅是環(huán)比上升。l 2023年上半年遠(yuǎn)郊住宅市場(chǎng)成交 15083套，成交面積 174萬(wàn)平米。l 成交面積同比下降 12%，環(huán)比上升 18%。413銷售壓力緩解 成交價(jià)格小幅回升42住宅市場(chǎng)供求比下降 銷售壓力減小l 銷量連續(xù)四個(gè)月超過去年同期水平，從而使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力有所減小。l 以上數(shù)據(jù)反映出，整體市場(chǎng)供求關(guān)系有所緩和，為部分項(xiàng)目收縮優(yōu)惠奠定了基礎(chǔ)。l 同主城區(qū)相似，近郊區(qū)的供求比也出現(xiàn)較大幅度的下降，供求關(guān)系出現(xiàn)了較大幅度的緩和。4343主城區(qū)住宅成交價(jià)格小幅回升l 今年 3月份主城區(qū)在部分項(xiàng)目降價(jià)求量、政策預(yù)調(diào)微調(diào)等因素的作用下，成交量大幅上升至 203萬(wàn)平米，形成了 “ 小陽(yáng)春 ” 。l 成交量的快速上升改變了消費(fèi)者的觀望情緒，并使得供求關(guān)系得到了緩解，開發(fā)商的預(yù)期也得到了一定的改變，使得部分開發(fā)商開始收縮優(yōu)惠幅度，從而使得成交價(jià)格有了小幅的回升。446月嘉聯(lián)指數(shù)小幅上升l 6月嘉聯(lián)主城區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 1020， 環(huán)比 5月上升 0. 1%，繼上月總體小幅上升后，本月微幅上升。44注：嘉聯(lián)主城區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)是以單個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的價(jià)格指數(shù)，其指數(shù)變化排除了區(qū)域、項(xiàng)目檔次等成交結(jié)構(gòu)性變化的影響，能更真實(shí)地反映市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)變化。45價(jià)格開始微幅上升?2023年 6月，在納入統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，價(jià)格上漲項(xiàng)目比例為 50%，下降項(xiàng)目比例為 24%。?本月價(jià)格未變項(xiàng)目比例擴(kuò)大，約占 26%。?6月價(jià)格下降項(xiàng)目比例繼續(xù)縮小，目前已達(dá)到近期最低水平，僅占總體的 24%。?結(jié)合光華逸家等收縮優(yōu)惠仍然開盤熱銷的情況， 我們認(rèn)為房?jī)r(jià)開始微幅上升。464存量仍然處于高位，各方應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀，應(yīng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況采取相應(yīng)的價(jià)格措施47l 主城區(qū)存量房目前為 825萬(wàn)平米，近郊區(qū)存量面積為 1158萬(wàn)平米，雖然已連續(xù)兩月下降，但下降的幅度很小，存量面積仍然處于高位上。l 在宏觀調(diào)控的限購(gòu)、限貸難以突破的情況，各方切忌盲目樂觀，不宜大面積或快速的提高自己的價(jià)格，而導(dǎo)致中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼l 各方應(yīng)根據(jù)自身項(xiàng)目資金、銷售的具體情況調(diào)整項(xiàng)目的價(jià)格策略，而應(yīng)該采取以走量為主的策略。485首置首改的剛需是成交的主力，其中 70110的產(chǎn)品占有近七成的市場(chǎng)4970110仍是主城區(qū)市場(chǎng)成交主力l 2023年上半
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1