xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(bào)(世聯(lián))-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 I增速跟隨下降， 3月份起，增幅降為負(fù)值； 6月份 PPI指數(shù)為 ，同比下降 %，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)明顯受創(chuàng)。同時(shí)由于去年的 “防通脹 ”措施效果明顯，使得 CPI連續(xù)下滑，為降低存款準(zhǔn)備金率、降息等貨幣金融政策奠定了基礎(chǔ)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的影響較小。天府新區(qū)規(guī)劃逐步落地實(shí)施22“ 北改 ” 啟動(dòng) 宜居城北臨近22北改用地布局圖北改規(guī)劃將逐步地改變城北過(guò)去交通混亂、治安條件差的 “ 北匪 ” 形象，將使城北逐步成為宜居的區(qū)域。l 提升改造后，荷花池片區(qū)的商品批發(fā)功能將實(shí)現(xiàn)外移，轉(zhuǎn)型成為以精品零售、中高檔商品展示、商貿(mào)洽談、商務(wù)辦公為主要業(yè)態(tài)，發(fā)展網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)銷(xiāo)、倉(cāng)單交易等現(xiàn)代交易模式，精品酒店、餐飲娛樂(lè)等配套設(shè)施完善的現(xiàn)代化國(guó)際化商業(yè)商務(wù)中心。 2023年上半年成都商品房用地成交 方米，成交金額 ，成交面積較 2023年下半年上升 %，較 2023年上半年上升 %。預(yù)計(jì)下半年土地競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈，地價(jià)成交將減少。382受政策微調(diào)、貨幣政策寬松、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等因素的影響，住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖39主城區(qū)成交量同比環(huán)比均上升l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交 37470套，成交面積。l 成交面積同比下降 12%，環(huán)比上升 18%。45價(jià)格開(kāi)始微幅上升?2023年 6月，在納入統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，價(jià)格上漲項(xiàng)目比例為 50%，下降項(xiàng)目比例為 24%。l 各面積段成交量多少，反映了消費(fèi)者購(gòu)房的主要傾向，可給潛在項(xiàng)目的戶(hù)型配比規(guī)劃提供一定的參考作用。郫縣及新都成交情況也較好。 6三月成交量已超過(guò) 11年同期水平，有所幅回暖。623）近郊商業(yè)銷(xiāo)售 同比出現(xiàn)好轉(zhuǎn)l 2023年上半年主城區(qū)商業(yè)成交共計(jì) ㎡。l 新都由于香江全球家居 CBD、 家和家園國(guó)際家居商城 等項(xiàng)目熱銷(xiāo)，其商業(yè)占 25%。?主城區(qū)寫(xiě)字樓存量供求比一直高于住宅市場(chǎng)供求比，說(shuō)明寫(xiě)字樓的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力高于住宅。消化存量壓力較大。首置首改的剛需是成交的主力，其中 70110的產(chǎn)品占有近七成的市場(chǎng)。70六、三級(jí)市場(chǎng)六、三級(jí)市場(chǎng)71二手住宅成交回暖 評(píng)估稅實(shí)施后將趨于下滑71l12年 1月 —6 月上半年主城區(qū)二手住宅成交 23616套， ㎡，分別上升 57%和 61%。土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加大，拍賣(mài)底價(jià)成交的現(xiàn)象將趨于減少。由于中央明確表態(tài)繼續(xù)從緊，堅(jiān)持限貸、限購(gòu)的房地產(chǎn)政策，故房地產(chǎn)爆發(fā)式的上升很難出現(xiàn)。他們的存量供銷(xiāo)比分為 1 1 13，仍然處于較高的位置。76寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)承受銷(xiāo)售壓力，也應(yīng)走金融化的道路寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力長(zhǎng)期是住宅市場(chǎng)的一倍以上，其銷(xiāo)售壓力可想而知。這對(duì)于可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的商鋪是可行的，但是對(duì)于綜合體中的一些大賣(mài)場(chǎng)，卻是已經(jīng)走進(jìn)了死胡同。剛需產(chǎn)品仍將是市場(chǎng)的主流基于限購(gòu)、限貸的調(diào)控底線(xiàn)難以突破，未來(lái)市場(chǎng)仍然以首置首改的剛性需求為主， 70—110的產(chǎn)品依然是市場(chǎng)的主力銷(xiāo)售產(chǎn)品。地方政府出于緩解財(cái)政壓力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，將繼續(xù)采用隱蔽、間接的手段，化解中央的調(diào)控政策，地方政府小動(dòng)作仍將不時(shí)出現(xiàn)。 第二，隨著 6月接近尾聲，離評(píng)估計(jì)稅政策所實(shí)施的時(shí)間也越來(lái)越近。盲目開(kāi)發(fā)商業(yè)，導(dǎo)致主城區(qū)商業(yè)存量猛升，銷(xiāo)售壓力猛增，開(kāi)發(fā)商業(yè)需謹(jǐn)慎。受政策微調(diào)、貨幣政策寬松、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等因素的影響，住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖，銷(xiāo)售壓力緩解， 成交價(jià)格小幅回升。成華區(qū)成交量最低。? 從近幾年的套均成交面積看，基本是在 80至 90平米/套。634）近郊區(qū)商業(yè)存量仍處高位，不容樂(lè)觀?和主城區(qū)相似，近郊區(qū)新增供應(yīng)量的上升使得存量面積快速上升，目前已達(dá)到 292萬(wàn)平米，其存量面積超過(guò)了主城區(qū)的 260萬(wàn)平米。584）牧馬山、溫江區(qū)域、南延線(xiàn)華陽(yáng)區(qū)域銷(xiāo)售形勢(shì)相對(duì)較好595）別墅上半年成交排行榜成交套數(shù) TOP10 成交面 積 TOP10排名 項(xiàng)目 套數(shù) 均價(jià) (元 /㎡ )1 中海國(guó)際社區(qū) 76 15297 2 藍(lán)光觀嶺 68 9316 3 保利石象湖 59 13098 4 雅居樂(lè)花園 56 10394 5 五龍山公園 44 13456 6 龍湖悠山郡 43 8672 7 錦繡尚郡 41 7518 8 三盛翡儷山 39 6864 9 悅水藍(lán)山 30 7113 10 保利公園 198 29 10853 排名 項(xiàng)目 面積 (㎡ ) 均價(jià) (元 /㎡ )1 中海國(guó)際社區(qū) 26737 15297 2 五龍山公園 17549 13456 3 雅居樂(lè)花園 17221 10394 4 龍湖悠山郡 13974 8672 5 龍湖長(zhǎng)橋郡 13828 10223 6 藍(lán)光觀嶺 13645 9316 7 錦繡尚郡 12538 7518 8 麓山國(guó)際社區(qū) 11456 25931 9 三盛翡儷山 10446 6864 10 保利公園 198 10374 10853 601商業(yè)市場(chǎng)?11年有余商業(yè)不限購(gòu)等因素，一些開(kāi)發(fā)商盲目地開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致商業(yè)新增供應(yīng)猛增， 2023年上半年主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)74萬(wàn)㎡。金堂、崇州、邛峽緊隨其后。51南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、元華 站華、大豐板塊為市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊l 板塊成交量以南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、元華 站華為主。464存量仍然處于高位，各方應(yīng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，應(yīng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況采取相應(yīng)的價(jià)格措施47l 主城區(qū)存量房目前為 825萬(wàn)平米，近郊區(qū)存量面積為 1158萬(wàn)平米，雖然已連續(xù)兩月下降，但下降的幅度很小，存量面積仍然處于高位上。4343主城區(qū)住宅成交價(jià)格小幅回升l 今年 3月份主城區(qū)在部分項(xiàng)目降價(jià)求量、政策預(yù)調(diào)微調(diào)等因素的作用下，成交量大幅上升至 203萬(wàn)平米，形成了 “ 小陽(yáng)春 ” 。l 成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。近郊住宅市場(chǎng)成交53311套，成交面積 。31拿地積極性上升，帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升312023年上半年，受市場(chǎng) 成交量上升的影響，開(kāi)發(fā)商拿地積極性開(kāi)始上升，同時(shí)帶動(dòng)了土地溢價(jià)率的上升。l金牛新城規(guī)劃出臺(tái)將促進(jìn)金牛進(jìn)一步提升區(qū)域形象和地位， 并 成為成都市一個(gè)新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。生態(tài)改善建城市最大都市綠島，加快北部 “ 198” 區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)，天回場(chǎng)鎮(zhèn)變文化旅
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