世聯(lián)-南通新城房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 戶(hù)構(gòu)成?消費(fèi)特征項(xiàng) 目界定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性的基本界定，可以幫助我們明確研究方向和方法區(qū)位屬性 p上海都市圈副中心城市的城市定位p蘇南蘇北的聯(lián)系紐帶，江北經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑者p房地產(chǎn)市場(chǎng)處于啟動(dòng)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)能夠支撐房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展p政府定義中的新城區(qū)核心區(qū)，南通城市發(fā)展的里程碑p未來(lái)南通市行政、經(jīng)濟(jì)、文化和居住的新城市中心p樞紐化、中心化、國(guó)際化p接軌上海的橋梁區(qū)域p政府所在地，南通人認(rèn)知度高項(xiàng)目屬性p南通最大規(guī)模的綜合體項(xiàng)目，商業(yè)、商務(wù)體量大p可達(dá)性好、交通便捷p周邊形象較好，道路系統(tǒng)完善本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Q：提出問(wèn)題 （ question） —— 要實(shí)現(xiàn)從 R1到 R2必須要回答的核心問(wèn)題如何在營(yíng)銷(xiāo)方面盡可能減小資金鏈壓力，同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌和區(qū)域增值以利于未來(lái)土地及區(qū)域的靈活運(yùn)營(yíng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。類(lèi)別 板塊分類(lèi) 價(jià)格區(qū)間 區(qū)域特點(diǎn) 客戶(hù)特點(diǎn)一級(jí) 中心板塊 6000左右 傳統(tǒng)的商貿(mào)中心，土地資源供應(yīng)有限 郊 縣 的私 營(yíng)業(yè) 老板及機(jī)關(guān)、企事 業(yè)單 位的中高 級(jí) 人士，區(qū)域 認(rèn) 知度高 二級(jí) 新城板塊 45006500城市未來(lái)的發(fā)展熱點(diǎn)，新型的大型居住區(qū)和CBD私企 業(yè) 主、開(kāi) 發(fā) 區(qū)的中高 級(jí)管理人 員 和政府機(jī)關(guān)人 員 ，看好未來(lái)三級(jí)城東板塊 40005000 城市發(fā)展的新興區(qū)域，可塑性強(qiáng) 中、青年 購(gòu) 房客 戶(hù)認(rèn) 知度 較高的區(qū)域 城西板塊 40005000 對(duì)外交通樞紐，工廠多，舊房多，人員復(fù)雜 區(qū)域原居民及外來(lái)生意人城北板塊 40004500 專(zhuān)業(yè) 批發(fā)市場(chǎng)積聚地，城鄉(xiāng)結(jié)合部，形象差 工薪階層及周邊生意人在售住宅板塊特點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)市場(chǎng)分析216。 米商 場(chǎng)門(mén) 面房 南大街 家 電 眼 鏡 醫(yī) 藥 6 3100 510八仙城 人民中路 服 飾 、 電腦 等 16 5000 312靠近汽 車(chē) 站 人民西路 專(zhuān)業(yè) 建材 30 6300 210晏園裙樓 環(huán) 城 東 路 服 飾 家 紡 花店 20 3 4000 200中 間 位置 人民西路 鞋，煙酒等 15 2330 150文 廟 古玩市 場(chǎng) 人民中路 古玩用品 10 1000 100住宅下裙樓 北濠 橋 路 學(xué)生用具 40 1800 45臨 街 門(mén) 面 北濠 橋 路 房 產(chǎn) 中介 70 3 3000 43臨 街 門(mén) 面 環(huán) 城西路 服裝 30 1000 34u從商業(yè)街鋪的租金價(jià)格可以顯示出：價(jià)格隨著中心地段的蔓延呈遞減趨勢(shì)，但在臨近南通市汽車(chē)站，桃塢路等代表性地段，街鋪價(jià)格明顯高于同類(lèi)地區(qū)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主題與案名中南中南 .國(guó)際城國(guó)際城新市府核心區(qū)Zhongnan International Urban國(guó)際的、開(kāi)放的都市魅力新城國(guó)際的、開(kāi)放的都市魅力新城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。當(dāng)前新城區(qū)中高端樓盤(pán)客戶(hù)來(lái)源以私營(yíng)業(yè)主和政府官員、企業(yè)中高級(jí)管理人員為主 新城區(qū)中高檔樓盤(pán)客戶(hù)來(lái)源比例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。南通當(dāng)前的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)還處于低層次、低水平的開(kāi)發(fā)階段，市場(chǎng)不成熟：物業(yè)品質(zhì)低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，開(kāi)發(fā)商不注重營(yíng)銷(xiāo)推廣 ；■市場(chǎng)空間。盈利模式u 銷(xiāo)售為主u 出租為輔關(guān)鍵詞：南通商業(yè)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)主要采取產(chǎn)權(quán)分割出售的方式作為主要開(kāi)發(fā)盈利模式；采取出租方式的項(xiàng)目非常少，目前市場(chǎng)上出租項(xiàng)目主要出現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)，為已購(gòu)買(mǎi)方的出租行為。可預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)供應(yīng)總量其中市中心 3萬(wàn)平方米地標(biāo)項(xiàng)目即將竣工，可能在三月份推向市場(chǎng)。商業(yè)總結(jié)u南大街、大賣(mài)場(chǎng)和桃塢路的商業(yè)一熱一冷體現(xiàn)出：大型綜合型商業(yè)受到客戶(hù)的青睞u中高端客戶(hù)選擇周末到上海進(jìn)行消費(fèi)的現(xiàn)狀表明南通商業(yè)現(xiàn)狀的落后無(wú)法滿(mǎn)足客戶(hù)需求，需要新興的，特色的、時(shí)尚、文化的商業(yè)出現(xiàn)u距離市區(qū)較遠(yuǎn)的品牌大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)持續(xù)火爆表明南通客戶(hù)購(gòu)物的區(qū)域傾向性逐漸減弱本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u桃塢路 — 認(rèn)知不夠的商業(yè)新貴 營(yíng)業(yè)面積： 10萬(wàn)平米 日流量： 5萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋、娛樂(lè)項(xiàng)目等 綜述： 桃塢路作為南通歷史上的第一條商業(yè)街，向來(lái)以經(jīng)營(yíng)布料和文化用品為特色，現(xiàn)在成為南通政治、金融、文化的匯集地，以此為依托 政府 規(guī) 劃桃 塢 路作 為 南通的商 業(yè) 副中心，集餐 飲 、文化、 風(fēng) 景、 購(gòu) 物、旅游于一體， 經(jīng)過(guò) 4年的 發(fā) 展， 業(yè)態(tài) 形式呈 現(xiàn) 多 樣 化 趨勢(shì) ，但由于缺乏主 題 式百 貨 ，商 業(yè) 聚集效 應(yīng) 不足，市民的 認(rèn) 可度不高，并未形成事 實(shí) 上的商 業(yè) 副中心， 僅僅 成 為娛樂(lè) 休 閑場(chǎng) 所聚集地， 輻 射范 圍 覆蓋南通市
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