xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(bào)(世聯(lián))-wenkub
2023-02-24 16:58:20 本頁(yè)面
【正文】 顯，使得 CPI連續(xù)下滑，為降低存款準(zhǔn)備金率、降息等貨幣金融政策奠定了基礎(chǔ)。l 盡管本季度購(gòu)房者信心提升幅度較大，但與去年一季度基本持平，顯示出政策對(duì)購(gòu)買力的抑制作用猶存。l 受國(guó)際國(guó)內(nèi)因素影響， PPI增速跟隨下降， 3月份起，增幅降為負(fù)值； 6月份 PPI指數(shù)為 ，同比下降 %，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)明顯受創(chuàng)。 8人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格處于高位，疊加歐債導(dǎo)致的避險(xiǎn)心理重現(xiàn)，國(guó)內(nèi)資本外流的風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)99整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降，經(jīng)濟(jì)疲軟l 宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，整體經(jīng)濟(jì)疲軟，穩(wěn)增長(zhǎng)、積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，成為目前宏觀政策重中之重。商業(yè)地產(chǎn)需走金融化道路，才是解決目前困境的根本。寫字樓上半年成交量小幅下降，但存量持續(xù)攀升，寫字樓銷售壓力雖有所緩解，但壓力仍然較大。伴隨普通住宅市場(chǎng)的回暖，別墅市場(chǎng)開始回暖，成交量超過(guò)存量上升速度，銷售壓力有所減小。受 10年土地成交下降、開發(fā)商延遲施工等因素影響，上半年住宅新增供應(yīng)減少。由于去年的 “防通脹 ”措施效果明顯，使得CPI連續(xù)下滑，為降低存款準(zhǔn)備金率、降息等貨幣金融政策奠定了基礎(chǔ)。報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn)不構(gòu)成任何投資買賣建議。本報(bào)告版權(quán)歸嘉聯(lián)公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用 。在貨幣政策放松、經(jīng)濟(jì)預(yù)調(diào)微調(diào)、地方政府調(diào)整政策此起彼伏、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等多種因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。上半年住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖，銷售壓力緩解 ,成交價(jià)格小幅回升。由于對(duì)商業(yè)不限購(gòu)的不全面認(rèn)識(shí)，一些開發(fā)商盲目開發(fā)商業(yè)，導(dǎo)致主城區(qū)商業(yè)存量猛升，銷售壓力猛增。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)將更趨活躍、拍賣底價(jià)成交趨于減少。寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)承受較大的銷售壓力，也應(yīng)走金融化的道路。10 PPI和 CPI增速呈現(xiàn)雙降態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩態(tài)勢(shì)明顯l 2023年 5月我國(guó)先行指數(shù)止跌趨穩(wěn)：先行指數(shù)與上月持平；一致指數(shù)連續(xù) 11個(gè)月回落：一致指數(shù)較上月下降 ；滯后指數(shù)繼續(xù)回落：滯后指數(shù)較上月下降 ；預(yù)警指數(shù)回落態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)，目前為 。1111放松貨幣政策，增加市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)自住剛需購(gòu)房，緩解開發(fā)商資金壓力6月 21日央行采用不對(duì)稱降息，縮小銀行利潤(rùn)空，控制銀行貸款的優(yōu)惠幅度。2023年 2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù) 15 15全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖商品房歷月成交面積 （萬(wàn)平米）除上海外，其它幾個(gè)城市連續(xù)三月成交量均超過(guò)了去年平均的成交平均水平。從而使得房地產(chǎn)行業(yè)從中受益，間接促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷售。未來(lái)地方政府將繼續(xù)采取多種或明或暗的手段去觸碰中央的調(diào)控政策。對(duì)市場(chǎng)影響較大的主要還是央行的降息、降存準(zhǔn)率， CPI下降、外地地方政府的政策小動(dòng)作。天保大道和賽事中心聯(lián)接道將分別在明年 9月和 4月建成通車。產(chǎn)業(yè)升級(jí)站在建設(shè)世界生態(tài)田園城市的視野下、推進(jìn) ‘立城優(yōu)城 ’ 戰(zhàn)略的使命下，進(jìn)行這項(xiàng)工程。23金牛區(qū)新規(guī)劃推動(dòng)城北發(fā)展23l [八片 ]包括舊城改造 5大重點(diǎn)片區(qū)， 人民北路 — 火車北站片區(qū)、解放路 — 曹家巷駟馬橋片區(qū)、沙灣路 — 鐵二局西南交大片區(qū)、金牛大道 — 茶店子金牛賓館片區(qū)、川陜路 — 天回舊場(chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)；新區(qū)開發(fā) 3大重點(diǎn)片區(qū)，北新干道 — 鳳凰山片區(qū)、北新干道 — 國(guó)際商貿(mào)城片區(qū)、沙西線 “ 198” 片區(qū)等l 火車北站、解放路、荷花池、五塊石等老成都耳熟能詳?shù)某潜?“ 地標(biāo) ” 區(qū)域，即將改頭換面。荷花池批發(fā)功能全面外移 將變現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心 25二環(huán)路東半環(huán)建設(shè)高架快速通道，將改善主城區(qū)交通壓力，同時(shí)使沿線商業(yè)受影響? 高架橋?qū)?duì)商業(yè)產(chǎn)生如下的影響：– 沿線商業(yè)展示面受影響– 快速通道上 的車流不易停下來(lái)– 二環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)的商業(yè)互動(dòng)減弱– 商業(yè)的輻射半徑增大? 同時(shí)沿線住戶將受到較大的噪音干擾?西半環(huán)的快速路車道就在原有的道路上，為雙向 6車道的快速路，中間建設(shè)雙向雙車道的大容量快速公交高架橋?東半環(huán)的全線高架橋?yàn)殡p向 6車道，預(yù)計(jì) 5月份將正式進(jìn)入全面施工階段。l荷花池片區(qū)的改造將使該區(qū)域成為現(xiàn)代化國(guó)際化商業(yè)商務(wù)中心。l 上半年商品房用地成交面積的同比和環(huán)比均小幅上升，主要是受到上半年市場(chǎng)回暖的影響，開發(fā)商拿地積極性開始上升。2023年上半年成交土地溢價(jià)率超過(guò) 50%地塊土地位置用地面積(畝 )土地用途起拍價(jià)(萬(wàn)元 /畝)容積率成交單價(jià)（萬(wàn)元 /畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元 /平米）競(jìng)得者 溢價(jià)率武侯區(qū)金花村 商業(yè) ≤ 3400 自然人 110%高新區(qū)肖家河 住兼商 ≤ 7080 遠(yuǎn)雄房地 產(chǎn) 69%武侯區(qū)晉陽(yáng) 商兼住 500 ≤4 884 128627 3315 龍湖 77%新都鎮(zhèn)高橋社區(qū) 住兼商 75＜，≤ 113 565 和信百川 51%新都區(qū)新繁鎮(zhèn)） 商業(yè) 260 ≤ 620 3720 峰瑞投資 138%32錦江成交樓面地價(jià)最高32中心城區(qū)成交樓面地價(jià)大幅領(lǐng)先郊區(qū)，錦江區(qū)樓面地價(jià)最高，為 /畝。34五、二級(jí)市場(chǎng)五、二級(jí)市場(chǎng)351受受 10年土地成交下降、開發(fā)商延遲年土地成交下降、開發(fā)商延遲施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)施工等因素影響，上半年新增供應(yīng)減少減少36主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)同比環(huán)比均下降l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng) 34009套，供應(yīng)面積 米。l 新增供應(yīng)同比下降 40%，環(huán)比下降 42%；成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。l 成交面積環(huán)比上升 32%， 87萬(wàn)平米；同比上升 3%， 9萬(wàn)平米。l 近郊成交相比于 2023年下半年有所上升。413銷售壓力緩解 成交價(jià)格小幅回升42住宅市場(chǎng)供求比下降 銷售壓力減小l 銷量連續(xù)四個(gè)月超過(guò)去年同期水平，從而使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力有所減小。l 成交量的快速上升改變了消費(fèi)者的觀望情緒，并使得供求關(guān)系得到了緩解，開發(fā)商的預(yù)期也得到了一定的改變，使得部分開發(fā)商開始收縮優(yōu)惠幅度，從而使得成交價(jià)格有了小幅的回升。?本月
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