xxxx年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-wenkub
2023-07-09 19:13:15 本頁面
【正文】 三、常州2011年市場(chǎng)預(yù)計(jì)上市量四、2010鐘樓區(qū)域發(fā)展概況五、重點(diǎn)項(xiàng)目分析營(yíng)銷篇一、情景營(yíng)銷三、優(yōu)惠促銷政策篇一、國(guó)家政策走勢(shì)：調(diào)控動(dòng)態(tài) 措施要點(diǎn)四部委全面叫停第三套住房公積金貸款全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。一次調(diào)控（新國(guó)十條）“新國(guó)十條”除了重申提高第二套房的貸款利率外，還首次提出暫停第三套及以上住房貸款國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。于是，9月29日，中國(guó)政府網(wǎng)站公布了“國(guó)十條”的“升級(jí)版”即“新國(guó)五條”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停貸”等政策。 2010年1月18日，%；2010年2月25日，%；2010年5月2日，%；2010年11月16日，央行第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率；從2010年11月29日起，；12月20日。二、2011年政策預(yù)判房產(chǎn)稅征收2010年兩次調(diào)控分別從需求、供應(yīng)、監(jiān)管、保障等各方面予以全面的調(diào)控，但是縱觀2010年整體市場(chǎng)變化，雖然調(diào)控后有一定影響，但并未收到中央預(yù)期效果。保障房具體細(xì)則要求出臺(tái)增加保障性住房用地、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展一直是2010年度出現(xiàn)最多的官方語言。（12月3宗地塊掛牌截止時(shí)間為2011年1月份）月度成交量最大的為2月、11月，月度成交129萬平方米、。附：2010年溢價(jià)成交地塊詳表 2010年成交地塊中，溢價(jià)率最高的分別有復(fù)興菜場(chǎng)地塊、鐘樓開發(fā)玉龍路地塊、綠城武宜路地塊、武進(jìn)交通星火南路地塊。地塊名稱區(qū)域出讓面積容積率用地性質(zhì)起始價(jià)成交價(jià)競(jìng)得人溢價(jià)率復(fù)興菜場(chǎng)及周邊地塊中心城區(qū)55402商辦1001200張亞媛1100%玉龍路兩側(cè)CX—030107—2地塊中心城區(qū)16940辦公130010300常州鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)有限公司692%湖塘鎮(zhèn)武進(jìn)汽車城星火南路延政東路東南角地塊武進(jìn)區(qū)商業(yè)8874929常州市武進(jìn)交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司456%橫林鎮(zhèn)順通路兩側(cè)AB地塊武進(jìn)區(qū)57625商住432123222江蘇建地置業(yè)發(fā)展有限公司437%湘江路以北科四路以西地塊新北區(qū)5816商住17506300常州太平電器有限公司260%藻江東路以東龍虎大街以北地塊新北區(qū)14720商住13004550常州市河海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司250%西太湖環(huán)湖北路與興湖路交叉口東北角地塊武進(jìn)區(qū)2商住408314168常州平水置業(yè)有限公司247%西太湖環(huán)湖北路南、興湖路東地塊1武進(jìn)區(qū)住宅308210317常州平水置業(yè)有限公司235%雪堰鎮(zhèn)雪太路東側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)商住13644167江蘇閱華房地產(chǎn)有限公司205%橫山橋鎮(zhèn)潞橫路南側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)34334商住386211107張玲188%鄒區(qū)鎮(zhèn)振中路南側(cè)，東方大道西側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)商住19995410常州新洲房地產(chǎn)有限公司171%雪堰鎮(zhèn)南潘公路東側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)21702商住23115870常州新騰房產(chǎn)開發(fā)有限公司154%銀杏路北側(cè)、月季路東側(cè)CX030303地塊中心城區(qū)96780商住2860063000保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司120%橫林鎮(zhèn)衛(wèi)星村衛(wèi)芙路東側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)商住5361180常州天啟房屋開發(fā)集團(tuán)120%飛龍生活區(qū)3號(hào)地塊新北區(qū)102515住宅4000087000金地(集團(tuán))股份有限公司118%飛龍生活區(qū)1號(hào)地塊新北區(qū)52666住宅2200047600江蘇元亨投資有限公司116%飛龍生活區(qū)2號(hào)地塊新北區(qū)69789住宅3200067600金地(集團(tuán))股份有限公司111%漢江路以北薛冶路以東地塊新北區(qū)101819住宅2380048800萬瑞發(fā)投資有限公司105%黃河路以南玉龍路以西地塊新北區(qū)141947商住3300067200九龍倉(常州橋峰國(guó)際有限公司)104%漢江路以北玉龍路以西地塊新北區(qū)96174住宅2260045000九龍倉(常州橋峰國(guó)際有限公司)99%湖塘鎮(zhèn)武進(jìn)區(qū)長(zhǎng)虹路與夏城路交叉口西北角地塊武進(jìn)區(qū)商住595511706常州市新時(shí)代置業(yè)有限公司97%銀杏路北側(cè)、月季路西側(cè)CX030202地塊中心城區(qū)63260商住2190042600常州元順房地產(chǎn)發(fā)展有限公司95%荊川路西大園村北地塊中心城區(qū)84601住宅34006500常州中海置業(yè)有限公司91%新魏路以西金牛路以北地塊新北區(qū)9811商辦10001850上海黃莘置業(yè)有限公司85%鄭陸鎮(zhèn)施加巷村創(chuàng)新組地塊武進(jìn)區(qū)35091商住36846702名城房產(chǎn)、鄭陸鎮(zhèn)施家巷村委會(huì)82%中華恐龍園南側(cè)2號(hào)地塊新北區(qū)184756商住72000128500重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司78%鄭陸鎮(zhèn)寺墩路西側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)商住55249391常州市金洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%三井河以北泰山路以西地塊新北區(qū)45390住宅1400023100常州市三鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%龍城大道南側(cè)、橫塘河?xùn)|路東側(cè)QL050107地塊中心城區(qū)145630住宅5030080700常州嘉榮投資有限公司60%青龍生活區(qū)QL030118地塊中心城區(qū)93045住宅4890075000上海景瑞投資有限公司、上海華江建設(shè)發(fā)展有限公司53%奔牛鎮(zhèn)原常州市奔牛實(shí)驗(yàn)小學(xué)地塊武進(jìn)區(qū)商住823612373常州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%黃河西路以北羅溪中路以西地塊新北區(qū)22560商住17002550常州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%勞動(dòng)中路北側(cè)、同濟(jì)花園西側(cè)地塊中心城區(qū)19152商辦14002100高盤方50%湖塘鎮(zhèn)古方路南側(cè)、玉塘路西側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)2住宅4339260562常州普今電子科技有限公司40%前黃高級(jí)中學(xué)東側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)169035住宅76065102435常州新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%美然印染廠及周邊DN06070DN0607041地塊中心城區(qū)80930住宅3050040300江蘇常發(fā)地產(chǎn)股份有限公司32%湖塘鎮(zhèn)武宜路聚湖路東北角地塊武進(jìn)區(qū)292305商住999613153常州市雙益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32%湖塘鎮(zhèn)規(guī)劃湖塘路聚湖路東北角地塊武進(jìn)區(qū)住宅1473519388常州市雙益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32%湖塘鎮(zhèn)古方路北側(cè)、玉塘路西側(cè)地塊武進(jìn)區(qū)商住84041107016常州普今電子科技有限公司27%中華恐龍園南側(cè)1號(hào)地塊新北區(qū)199964商住80000100000重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司25%飛龍居住區(qū)2號(hào)地塊新北區(qū)199198商住7000085000名城地產(chǎn)21%湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)(大通河人民路) 地塊B武進(jìn)區(qū)住宅3297939939綠城集團(tuán)、科泰(香港)21%湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)(大通河人民路) 地塊C武進(jìn)區(qū)住宅3628843946綠城集團(tuán)、科泰(香港)21%湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)(大通河人民路) 地塊D武進(jìn)區(qū)100574住宅4193950789綠城集團(tuán)、科泰(香港)21%湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)(大通河人民路) 地塊E武進(jìn)區(qū)住宅2947635696綠城集團(tuán)、科泰(香港)21%A 湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)(大通河人民路)地塊A 武進(jìn)區(qū)住宅3164238319綠城集團(tuán)、科泰(香港)21%青洋中路西側(cè)、東方西路南側(cè)地塊中心城區(qū)74540住宅2020024000劉長(zhǎng)明19%薛家鎮(zhèn)G50023地塊新北區(qū)5881商業(yè)630740江蘇萬邦明都17%飛龍居住區(qū)1號(hào)地塊新北區(qū)2027492
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