xxxx西安市房地產(chǎn)市場-wenkub
2023-07-13 09:12:24 本頁面
【正文】 由于土地購置費的增幅逐月提高而引起的，1－7月，％。從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。西安市房地產(chǎn)市場是以剛性需求和改善性需求為主導的市場，雖然銷售量從5月以來一直萎縮，但是房價并末松動， 個百分點。四、銀行貸款增速減慢載止7月底，％。在中央關(guān)于“加大普通住宅供應、遏制房價快速上漲”以及《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場供應得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場供求失衡所導致的助推房價上揚問題。(二)商品房市場銷售面積，%，%,占商品房交易總面積比例的89%，盡管整體上半年交易較上年同比仍表現(xiàn)為增長走勢，但從二季度各月市場走勢來看， “416月，我市商品房累計銷售均價6057元/平方米，%，其中商品住宅5713元/平方米，%。盡管市場成交量受新政影響有較多的波動，但這部分二手房置業(yè)者卻沒有因為政策影響改變置業(yè)計劃，這說明在西安的二手房交易市場上，以居住和改善為主的剛性需求占據(jù)市場主力。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢來看，也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機而救市的那一幕。市場供應仍將迎來放量增長 樓市階段性供大于求現(xiàn)象或?qū)㈤W現(xiàn)從最近重申從嚴清算土地增值稅等政策來看，打擊囤地、閑地的土地政策無疑還將繼續(xù)，甚至還將從嚴，就可能逼迫更多的土地投入到開發(fā)、銷售，形成供應增加。下半年房價將出現(xiàn)明顯下降量價齊跌的市場表現(xiàn)，政策執(zhí)行的決心無疑將使得原本資金狀況相對較好的開發(fā)企業(yè)信心產(chǎn)生松動，同時市場供應就可能在下半年急劇加大，而另一方面由于有效需求減少、成交低迷導致存量積壓，這樣一增一減的作用效果，市場供求關(guān)系就可能會發(fā)生比較大的變化，其結(jié)果就會對房價預期形成進一步打擊。 商業(yè)地產(chǎn)投資漸漸升溫住宅市場的各種投資機會正因政策打壓而折腰，在此情勢下商業(yè)地產(chǎn)則風生水起，西安房地產(chǎn)業(yè)多年來持續(xù)外擴，城市居住區(qū)域擴展至三環(huán)外，城市化進程的推進催生了大量的以居住配套為主要功能的商業(yè)地產(chǎn)，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關(guān)注點。地價或?qū)⑾碌诋斍伴_發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進入環(huán)比下降通道，由此住宅用地價格將呈現(xiàn)下降趨勢。租房價格或?qū)⒒胤€(wěn)6月份以來西安市房租漲幅加大，但預計進入下半年后房租將歸于平穩(wěn)。2010年第三季度西安商品房市場情況分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心一、土地市場，國土部主導的土地市場監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng)陸續(xù)開始工作；以前的做法可能是不段的出臺更多的新政策，新措施，只是嘴上說，實際執(zhí)行的少，而今年特別是十一后國家很有可能要加大加強推批后監(jiān)管的各項政策的落實實施?？傮w上西安土地市場在3季度是比較穩(wěn)定的，相比2季度土地供應有所下滑，但總體成交量比上季度略有上升；預計4季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入者的住房難問題，成交量也應穩(wěn)中有升。總結(jié)，3季度全市土地供應特征：（1）雖然從2010年4月份新政出臺后，2季度西安的土地市場波動不大且整體土地供應在增加；但隨著政策的進一步落實和推進，以及中央9月底第二輪調(diào)控政策的出臺，后期市場或?qū)⑹艿接绊?。本季度城東浐灞生態(tài)區(qū)和浐河沿岸月登閣附近供應了大量住宅用地及部分商業(yè)配套用地，城南9月份供應的曲江路以南南三環(huán)以北的住宅用地；為西安城區(qū)向外擴展建設國際化大都市奠定了基礎(chǔ)?？偨Y(jié)，3季度土地成交特點：（1）住宅和商業(yè)依然是主力，但從九月開始有所下滑；二次調(diào)控將已于9月底出臺，各大房企也謹慎買地。二、商品房市場2010年第3季度，西安市商品房投資額為682683萬元，%，%。其中住宅銷售面積為2845667平方米，%，%。 各物業(yè)銷售情況 2010年3
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1