xxxx西安市房地產(chǎn)市場-文庫吧資料
2025-07-04 09:12本頁面
【正文】 態(tài)勢?？偨Y(jié)，3季度土地成交特點(diǎn)：（1）住宅和商業(yè)依然是主力，但從九月開始有所下滑；二次調(diào)控將已于9月底出臺，各大房企也謹(jǐn)慎買地。2010年3季度全市土地市場成交統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）成交金額（單位：萬元）住宅6商業(yè)14工業(yè)57430綜合410080合計391187582其中住宅用地成交6宗，占土地成交總面積的37%；商業(yè)用地14宗，占成交總量的36%；工業(yè)用地5宗，；綜合用地4宗。本季度城東浐灞生態(tài)區(qū)和浐河沿岸月登閣附近供應(yīng)了大量住宅用地及部分商業(yè)配套用地，城南9月份供應(yīng)的曲江路以南南三環(huán)以北的住宅用地；為西安城區(qū)向外擴(kuò)展建設(shè)國際化大都市奠定了基礎(chǔ)。這也是國家要加強(qiáng)廉租房及普通住宅商品房供應(yīng)持續(xù)調(diào)控的效果初現(xiàn)?？偨Y(jié)，3季度全市土地供應(yīng)特征：（1）雖然從2010年4月份新政出臺后，2季度西安的土地市場波動不大且整體土地供應(yīng)在增加；但隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)和推進(jìn)，以及中央9月底第二輪調(diào)控政策的出臺，后期市場或?qū)⑹艿接绊憽?010年3季度全市土地市場供應(yīng)統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）住宅221076250商業(yè)11工業(yè)5綜合4合計421649326其中住宅用地供應(yīng)22宗，合計1076250平方米，占土地供應(yīng)總面積的65%，%；商業(yè)用地11宗， 平方米，占土地供應(yīng)總面積的16%，%；工業(yè)用地5宗，；綜合用地4宗?？傮w上西安土地市場在3季度是比較穩(wěn)定的，相比2季度土地供應(yīng)有所下滑，但總體成交量比上季度略有上升；預(yù)計4季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入者的住房難問題，成交量也應(yīng)穩(wěn)中有升。如果在這個時候不對房價和地價加以調(diào)控，則三季度可能會出現(xiàn)更高的房價、地價。2010年第三季度西安商品房市場情況分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心一、土地市場，國土部主導(dǎo)的土地市場監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng)陸續(xù)開始工作；以前的做法可能是不段的出臺更多的新政策，新措施，只是嘴上說，實(shí)際執(zhí)行的少，而今年特別是十一后國家很有可能要加大加強(qiáng)推批后監(jiān)管的各項(xiàng)政策的落實(shí)實(shí)施。從目前房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策環(huán)境來看，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心不容置疑，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。租房價格或?qū)⒒胤€(wěn)6月份以來西安市房租漲幅加大，但預(yù)計進(jìn)入下半年后房租將歸于平穩(wěn)。二手房銷售價格預(yù)計于下半年繼續(xù)下行在目前一手房價格呈現(xiàn)松動并有可能于下半年繼續(xù)回落的前提下，二手房價格也有望開始全面回調(diào)。地價或?qū)⑾碌诋?dāng)前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進(jìn)入環(huán)比下降通道，由此住宅用地價格將呈現(xiàn)下降趨勢。(二)土地市場下半年土地調(diào)控力度加大國土資源部表示，根據(jù)年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。 商業(yè)地產(chǎn)投資漸漸升溫住宅市場的各種投資機(jī)會正因政策打壓而折腰，在此情勢下商業(yè)地產(chǎn)則風(fēng)生水起，西安房地產(chǎn)業(yè)多年來持續(xù)外擴(kuò)，城市居住區(qū)域擴(kuò)展至三環(huán)外，城市化進(jìn)程的推進(jìn)催生了大量的以居住配套為主要功能的商業(yè)地產(chǎn)，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關(guān)注點(diǎn)。而且，如果房價沒有因調(diào)控而出現(xiàn)有效下降或繼續(xù)上漲，其結(jié)果將導(dǎo)致政府繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策或措施，以繼續(xù)深化調(diào)控，進(jìn)而可能導(dǎo)致市場調(diào)整周期拉長，最終使得房價下降幅度加大。下半年房價將出現(xiàn)明顯下降量價齊跌的市場表現(xiàn)，政策執(zhí)行的決心無疑將使得原本資金狀況相對較好的開發(fā)企業(yè)信心產(chǎn)生松動，同時市場供應(yīng)就可能在下半
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