【文章內(nèi)容簡介】 ）獲得了良好銷售，開盤當(dāng)日銷售一千余套成績，回款額近 6 億； 中德英倫聯(lián)邦 項目名稱 中德英倫聯(lián)邦 開發(fā)商 中德世紀(jì)置業(yè) 地址 高新區(qū)天府大道南段（荷蘭水街旁） 總占地 (畝） 360 總建筑面積（萬㎡） 128 物業(yè)類型 電梯高層 容積率 戶型面積 60170 ㎡ 銷售價格 7200 “中德英倫聯(lián)邦”入市前廣告投入較大，開盤以高性價比、高贈送備受客戶青睞，首批次開盤取得了開盤即售罄的銷售成績，這充分證明即使受新政調(diào)控影響較大，但高性價比樓盤仍會獲得剛性需求及投資客青睞； 新鴻基 .悅城 項目名稱 新鴻基 .悅城 開發(fā)商 新鴻基地產(chǎn) 地址 雙流縣華陽天府大道南延線側(cè)（極地海洋公園旁） 總占地 (畝） 240 總建筑面積（萬㎡） 60 物業(yè)類型 電梯高層 容積率 戶型面積 97176 ㎡ 銷售價 格 6700 元 /㎡ “新鴻基悅城” 2 期首批次開盤全球獨家成功采取電腦一對一選房模式，獲得客戶也業(yè)界人士好評，此開盤模式值得業(yè)界推廣和學(xué)習(xí)； 別墅代表樓盤 麓山國際社區(qū) 項目名稱 麓山國際社區(qū) 開發(fā)商 萬華地產(chǎn) 地址 雙流縣人民南路南延線麓山大道二段六號 總占地 (畝） 1000 總建筑面積（萬㎡） 50 物業(yè)類型 別墅 容積率 戶型面積 330700 ㎡ 銷售價格 7002800 萬 /套 “麓山國際社區(qū)”以幾千畝超級大盤形象在業(yè)界家喻戶曉，別墅產(chǎn)品在成都乃至世界文明，上半年以銷售 萬㎡、 147 套成績別墅銷售排行榜第一； 和泓半山 項目名稱 和泓半山 開發(fā)商 北京和華偉業(yè) 地址 雙流縣人民南路南延線極地海洋世界往南 4 公里 總占地 (畝） 300 總建筑面積（萬㎡） 物業(yè)類型 別墅 容積率 戶型面積 250400 ㎡ 銷售價格 800010000 元 /㎡ “和泓 .半山”商業(yè)產(chǎn)權(quán)聯(lián)排別墅，以高性價比、中小面積獲得了客戶青睞，上半年銷售面積僅 萬㎡，新政后，住宅市場遇冷，然而商業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)如和泓 .半山、佳兆業(yè) .現(xiàn)代城項目銷售較好； 商業(yè)代表樓盤 項目名稱 香江全球家居 CBD 開發(fā)商 香江置業(yè) 地址 新都新都區(qū)老成彭路家具產(chǎn)業(yè)園 總占地 (畝） 170 總建筑面積（萬㎡） 物業(yè)類型 商業(yè) 容積率 戶型面積 50400 ㎡ 銷售價格 10000 元 /㎡ “香江全球家居 CBD”以全球首個家居產(chǎn)業(yè)園形象塑造，是集家居賣場、建材、物流配送為一體的綜合性商業(yè)展示中心，上半年該項目商鋪以 萬㎡成績排在商業(yè)銷售前面，目前專業(yè)市場投資成為了新政后開發(fā)商重心轉(zhuǎn)移的物業(yè)； 寫字樓代表樓盤 項目名稱 新世紀(jì)環(huán)球中心 開發(fā)商 世紀(jì)城地產(chǎn) 地址 高新區(qū)成都 高新區(qū)天府大道北段 1700 號 總占地 (畝） 700 總建筑面積（萬㎡） 176 物業(yè)類型 甲級寫字樓 容積率 戶型面積 50500 ㎡ 銷售價格 萬 /㎡ “新世紀(jì)環(huán)球中心”以其積佳的地理位置，高端定位的 5A 級寫字樓亮相，廣告投入也相對較大，本項目以 萬㎡銷售成績位居寫字樓銷售排行榜第一位。 中成看點： 從典型個案銷售情況來看， 20xx 年上半年成都房地產(chǎn)市場有以下特點： 一、住宅市場出現(xiàn)“兩頭熱”，剛需產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品走勢良好； 二、剛需為普通商品房市場購買主力，性價比高的樓盤最 受追捧； 三、隨著“三限”政策的深入調(diào)控，商辦物業(yè)為市場投資熱點。 八、 廣告篇 監(jiān)測時間： . 監(jiān)測媒體：成都商報、華西都市報 監(jiān)測內(nèi)容：以上媒體中發(fā)布的房地產(chǎn)咨詢，包括平面廣告、專版；監(jiān)測指標(biāo)為廣告投放總量、發(fā)布規(guī)格、發(fā)布時間、樓盤廣告強(qiáng)度、廣告訴求點、版面及區(qū)域廣告監(jiān)測分析。 監(jiān)測范圍：以上報紙媒體所有地產(chǎn)廣告 總投放量： 20xx 年上半年全市樓盤報媒資訊總數(shù)： 157 個，平面廣告總發(fā)布頻次： 1552 次。 主要媒體廣告投放 20xx 年上半年媒體廣告投放成 都商報在廣告費用及投放量上均遠(yuǎn)超過華西都市報，商報成為了開發(fā)商廣告投放首選媒體。 區(qū)域投放 區(qū)域廣告投放量與廣告費用均以高新區(qū)為首，雙流縣、武侯區(qū)分列二、三位，房地產(chǎn)發(fā)展熱點區(qū)域廣告投放較大； 方位投放 20xx 年上半年方位廣告比較上城南無論是在投放量還是廣告費用上都遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，其次是城西。 環(huán)域投放 環(huán)域廣告投放量來看，三環(huán) ~繞城無論是廣告費用還是頻次均位居首位，其次是二環(huán) ~三環(huán)。 片區(qū)投放量 在片區(qū)廣告投放量及廣告費用上均以南沿線高新段居首位，其次為南沿線華陽段、元華 站華。 廣告投放排名 20xx 年上半年較為活躍的樓盤廣告具體情況如下表所示： 如上表所示，上半年雄踞廣告排行前十位項目中，均為品牌開發(fā)商項目，其中恒大地產(chǎn)旗下項目廣告投放量最大，訴求重點主要以送精裝優(yōu)惠促銷，其余項目以推廣為主。 中成看點： 廣告投入整體而言， 20xx 年上半年廣告投入以品牌開發(fā)商為主力，如恒大地產(chǎn)旗下項目廣告投入力度較大，同時也取得了不錯的銷售業(yè)績，另外就是新開盤項目的增多，增加了報媒廣告的投入以作前期項目品牌推廣。 九、 預(yù)測篇 政策預(yù)測 20xx 年上半年連續(xù)五次提高存款準(zhǔn)備金率，加 息 1 次，預(yù)計 7 月將加息一次，未來市場資金繼續(xù)緊張。 加之受限購、限貸影響較大，整個房地產(chǎn)市場成交低迷，預(yù)計下半年各大開發(fā)商將紛紛出貨銷售，市場競爭尤為激烈。 供求關(guān)系預(yù)測 20xx 年是房地產(chǎn)受政策調(diào)控最嚴(yán)厲一年，央行頻繁加息以及嚴(yán)厲的限購及限貸政策對成都樓市影響極大， 20xx 年上半年成交下降較為明顯，但新增放量仍持續(xù)上升。預(yù)計年底還會出臺相關(guān)政策如加息及限貸政策更為收緊，樓市成交受影響不斷加大， 20xx 年下半年新增放量將持續(xù)增加，如果開發(fā)商不采取適當(dāng)讓利促銷脫離風(fēng)險，成交量難以出現(xiàn)起色，將會持續(xù)小幅下 降。 十、 半年度市場總結(jié) 政策調(diào)控最為嚴(yán)厲，從銀行的不斷加息到限購令到限貸，房地產(chǎn)經(jīng)過了多重政策調(diào)控； 土地供給與成交較去年同期大幅銳減，多數(shù)土地被外地開發(fā)商拿走，限購限貸后，開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，成交地價較低； 限購后，成交直線下降，但上半年整體成交量較去年同期仍有小幅上升，限購后主城區(qū)商品房成交受影響較大，郊縣雖說不限購，但由于限貸及市場整體預(yù)期的變化，成交也相應(yīng)受到影響； 主城區(qū)二手房成交來看，也是因為限購限貸，成交跌入低谷； 住宅限購后，巨量的投資資金將無法進(jìn)入住宅市場，股市和商 業(yè)地產(chǎn)市場必將成為投資首選，加之股市風(fēng)險較大，商業(yè)成交較為火熱，預(yù)計這種趨勢還將延續(xù)； 預(yù)計 20xx 年底商品房新增放量將持續(xù)增加，若開發(fā)商不以價換量，成交將難以出現(xiàn)反彈，呈小幅下降趨勢。 中成房業(yè)市場研究中心 20xx 年 7 月 7 日 （以下是附加文檔，不需要朋友下載后編輯刪除，謝謝） 20xx 年鐵西區(qū)政府工作報告 ——20xx 年 12 月 28 日在鐵西區(qū)第十七屆人民代表大會第四次會議上 區(qū)長 程曉龍 各位代表： 現(xiàn)在，我代表區(qū)人民政府向大會報告工作，請予審議，并請區(qū)政協(xié)各位委員提出意見和建議。 一、 20xx 年及 “十二五 ”時期主要工作回顧 20xx 年是 “十二五 ”規(guī)劃的收官之年。面對嚴(yán)峻復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大依法監(jiān)督和區(qū)政協(xié)民主監(jiān)督下，區(qū)政府緊緊團(tuán)結(jié)和依靠全區(qū)人民，扎實推進(jìn)改革創(chuàng)新、穩(wěn)定增長、轉(zhuǎn)型升級、改善民生、依法行政等重點工作，全區(qū)呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)向好、民生不斷改善、社會和諧穩(wěn)定的良好局面。 ——區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 960億元，下降 3%，絕對值居全市第一；服務(wù)業(yè)增加值 321 億元，下降%；一般公共預(yù)算收入 億元 ，下降 %，絕對值居全省第一；固定資產(chǎn)投資 億元，下降 %；社會消費品零售總額 573億元，增長 6%；出口總額 億美元，增長 4%，絕對值列全市首位；城市居民人均可支配收入 36360 元，增長 %。 ——重點區(qū)域建設(shè)全面提速。中德裝備園、中法生態(tài)城、鐵西金谷 “一園一城一谷 ”產(chǎn)城融合、東西互動的發(fā)展格局全面形成。中德裝備園 10 平方公里起步區(qū)建設(shè)全面啟動，中德園成為國務(wù)院批復(fù)的首個以中德高端裝備制造產(chǎn)業(yè)合作為主題的戰(zhàn)略平臺、 “中國制造2025”與 “德國工業(yè) ”戰(zhàn)略對接合作的重 要載體。中法生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)、征地拆遷和招商工作全面展開。鐵西金谷成為全市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)“三大戰(zhàn)役 ”的主戰(zhàn)場。新民屯、四方臺、長灘三鎮(zhèn)合署辦公，西部新城建設(shè)全面啟動?，F(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 294 億元，占全市建筑業(yè)總產(chǎn)值三成以上。全年收儲土地 1042 公頃，出讓土地 公頃。全區(qū)整合整理土地 72 宗。區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)西遷的拉動效應(yīng)開始凸顯，新華印刷、紅梅味精等地塊接連熱拍，華潤、龍湖等地產(chǎn)商成功摘牌，鐵西邁入 “新地產(chǎn)時代 ”。 ——重大項目建設(shè)順利推進(jìn)。全區(qū) 3000 萬元以上新開工項目101 個、竣工項 目 92 個。 40 個市重點項目全部開復(fù)工，完成投資 億元。寶馬發(fā)動機(jī)、沈陽冶金機(jī)械、東方銀座鉑爾曼酒店、嘉泰工業(yè)裝備博覽城一期等項目竣工或試生產(chǎn)，華潤萬象匯正式營業(yè)，遼寧奇輝電子、金谷科技園公共服務(wù)平臺等項目上線運(yùn)營，新加坡智能物流、澳大利亞工業(yè)地產(chǎn)、紐卡特行星減速機(jī)等項目加快推進(jìn)，寶馬研發(fā)中心、庫卡機(jī)器人工程示范中心、積水潭醫(yī)院、興華地下商業(yè)城等項目開工建設(shè)，中德工業(yè) 戰(zhàn)略合作暨中德企業(yè)創(chuàng)新中心、美國江森啟停電池、富士康汽車零部件等項目簽約落地。同時，積極爭取國家省市政策、項目和資金支持，全年爭取 支持資金 億元，其中老工業(yè)基地搬遷改造項目獲批國家資金 5897 萬元。 ——對內(nèi)對外開放成效明顯。成功舉辦 “沈陽 —慕尼黑裝備制造產(chǎn)業(yè)推介會 ”、 “遼寧省 —巴登符騰堡州裝備制造產(chǎn)業(yè)合作推介會 ”，并在法蘭克福設(shè)立中德裝備園代表處。舉辦了德國企業(yè)沈陽行、中德并購論壇等招商活動。德國萊瑪特高精度光電子設(shè)備、法國電力集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、日本 IHI 株式會社農(nóng)機(jī)生產(chǎn)基地等 50 余個項目加快推進(jìn)。西門子互聯(lián)交通研發(fā)中心、德國勞仕領(lǐng)汽車注塑件等項目簽約落地。北方重工盾構(gòu)機(jī)代表我國同類產(chǎn)品首次打入南美市場。華利能源并購加拿 大風(fēng)電母線、沈陽和平子午線輪胎收購英國 KRT 公司等3 個海外并購項目順利完成。外貿(mào)出口勢頭良好，沈鼓集團(tuán)、三一重工出口分別增長 倍和 倍。 ——改革創(chuàng)新取得新突破。整合行政機(jī)構(gòu)，將發(fā)改局與科技局合并、昆明湖與西三環(huán)合署。落實大部門監(jiān)管體制，成立市場監(jiān)督管理局。組建兩區(qū)行政審批局，啟動企業(yè)投資項目管理體制改革試點工作，審批時限由 120 天減至 天，縮減 %。積極開展簡政放權(quán)工作，承接省市下放的 303 項行政職權(quán)。建立權(quán)責(zé)清單制度，減少行政審批事項 1258 項， “三證合一 ”工作經(jīng)驗在全省推廣， “一照一碼 ”登記模式全面實施。成立城區(qū)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)、外商投資 4 個企業(yè)服務(wù)中心。國企改革穩(wěn)步推進(jìn)，北方重工與中建材簽署聯(lián)合重組合作協(xié)議，沈鼓集團(tuán)上市通過證監(jiān)會初審，機(jī)床集團(tuán)與社會資本組建混合所有制企業(yè)，華岳外貿(mào)等 8 戶企業(yè)轉(zhuǎn)制評估審計工作進(jìn)入尾聲。國資運(yùn)營成效明顯，國資收益實現(xiàn) 億元。三生制藥在香港上市，金昌藍(lán)宇、遞家物流、萬合膠業(yè)等企業(yè)在新三板上市。企業(yè)自主創(chuàng)新能力不斷提升，沈鼓集團(tuán) 10 萬空分裝置、特變沈變換流變壓器、北方重工鎂合金成套設(shè)備等新產(chǎn)品打破國際壟斷。沈陽鑄造研究所獲評國家重點實驗室。稅改工 作成效明顯， 42 戶企業(yè)完成 “營改增 ”。 ——城鄉(xiāng)面貌不斷改善。投入 28 億元，實施各類城建項目 442項。新建改造道路 公里。迎賓路高架橋、開發(fā)大路跨化工園鐵路橋、中德大街一標(biāo)段、開發(fā) 22 號路寶馬鐵路專用線下穿橋等重點工程竣工通車，渾河四街、中德大街二標(biāo)段、地鐵九號線鐵西段、中法大道等建設(shè)工程加快推進(jìn)。北一路、保工街等 “三橫兩縱 ”快速路網(wǎng)建設(shè)全面啟動，北一路快速路管網(wǎng)排遷工程完工。鐵西金谷二號路、三號街竣工通車。嘉泰工業(yè)博覽城電力配套等工程按期完工，鐵西新城地下綜合管廊、 220 千伏高花變電站等重點配 套工程按期推進(jìn)。建大公交港灣投入使用。全面推行城市網(wǎng)格化管理，集中整治占道經(jīng)營、露天燒烤等城管頑疾，我區(qū)道路交通秩序整治經(jīng)驗在全市推廣。對鐵西金谷、沈新路實施綠化景觀提升工程。全年植樹 42 萬株。大力實施 “藍(lán)天碧水 ”工程，完成 50 臺大型燃煤鍋爐達(dá)標(biāo)改造工程，拆除聯(lián)網(wǎng)或取締燃煤鍋爐 62 臺。沈化、東藥搬遷及土地污染治理工作有序推進(jìn)。 ——各項社會事業(yè)全面進(jìn)步。勛望北校新教學(xué)樓投入使用，春暉學(xué)校綜合樓等 11 個新建項目按期推進(jìn)，五十三中學(xué)北教學(xué)樓等 36個維修改造工程如期完成。公辦普通高中標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)全部完成。農(nóng)村中小學(xué)校車實現(xiàn)安全監(jiān)管全覆蓋。我區(qū)被列入國家特殊教育改革實驗區(qū)?；鶎俞t(yī)療服務(wù)體系不斷完善，衛(wèi)生信息化平臺一期建設(shè)基本完成，長灘、新民屯衛(wèi)生院主體完工。打造了森林體育公園，新建文體廣場22 處，改造街道 (社區(qū) )文化站 (室 )11 個，社區(qū)書