【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 東湖居住新城范圍為：東至武漢市二環(huán)線（規(guī)劃中），南抵東湖水域，西臨黃鸝路，北接友誼大道。可容納10萬(wàn)—11萬(wàn)人，并興建“四縱四橫”路網(wǎng)，由主干道、次干道和支路組成。其中，武青四干道、鐵機(jī)路等主干道為雙向4車(chē)道，滿(mǎn)足長(zhǎng)距離交通需求；次干道為景觀性道路（即林陰道，道路一側(cè)面向公園或水面），也是居民最經(jīng)常使用的道路。用于連接各街坊的支路，是直接進(jìn)入各地塊的通道，在居住區(qū)內(nèi)允許并鼓勵(lì)路邊停車(chē)。南湖新城按規(guī)劃，南湖新城東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道，總面積1310公頃。到2020年，將容納居民25萬(wàn)至31萬(wàn)人。南湖之水將被引入新城，交通狀況也將大幅改善。 南湖新城規(guī)劃示意圖后湖新城后湖新城位于漢口東北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨黃浦路延長(zhǎng)線，北接中環(huán)線，總面積1382公頃。以市級(jí)商業(yè)中心為核心（分10個(gè)服務(wù)中心），周邊為6片居住區(qū)，可容納25萬(wàn)人口，其中4050%的土地將用于居住，%。 后湖新城城西中心區(qū)示意圖二、重點(diǎn)地段規(guī)劃京漢大道文化街規(guī)劃高架輕軌鐵路是我市第一條城市鐵路交通線，輕軌開(kāi)通后，新的城市功能將必然向京漢大道沿線地區(qū)聚集，吸引大量的人流，從而會(huì)有利于加快沿線地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在現(xiàn)有的時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)特色的基礎(chǔ)上，京漢大道將規(guī)劃形成代表武漢市最高環(huán)境景觀建設(shè)水平、體現(xiàn)城市青春活力的時(shí)尚文化街。此次規(guī)劃的任務(wù)是對(duì)輕軌一號(hào)線一期自黃埔路到橋口路兩側(cè)相對(duì)完整地塊的范圍進(jìn)行規(guī)劃安排；，其中，江漢區(qū)約2公里。硚口路茶文化賞玩區(qū)、新武展都市經(jīng)典區(qū)、夜?jié)h口激越飛揚(yáng)區(qū)、大智路歷史文化休閑區(qū)、永清教育文化區(qū)。 京漢大道規(guī)劃示意圖王家墩中央商務(wù)區(qū)王家墩中央商務(wù)區(qū)效果圖2004年11月26日王家墩中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖已獲武漢市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)正辦理批文，預(yù)計(jì)2005年9月動(dòng)工。按規(guī)劃，王家墩地區(qū)公共綠地總面積92公頃，%的土地用于新建綠地。此外，在王家墩地區(qū)南部將開(kāi)挖人工湖，北部利用建筑渣土，打造商務(wù)區(qū)北部山丘，并種植水杉林等，形成商務(wù)區(qū)森林公園，以減輕漢口火車(chē)站及鐵路的影響。永清商務(wù)區(qū)為實(shí)施武漢市沿江沿河地區(qū)按“新世紀(jì)、新經(jīng)濟(jì)、新景觀、新生活”建設(shè)要求，適應(yīng)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，市政府確定在漢口永清片結(jié)合舊城更新改造，建設(shè)一個(gè)獨(dú)具濱江濱水特色、充滿(mǎn)生機(jī)與活力的高品質(zhì)的商務(wù)綜合區(qū)?！　拔錆h永清商務(wù)綜合區(qū)(一期)”規(guī)劃范圍為南起蘆溝橋路、北至黃浦路、東臨沿江大道、西到京漢大道的區(qū)域，總用地面積約為29公頃（430畝），（300畝）。 永清商務(wù)綜合區(qū)(一期)鳥(niǎo)瞰圖三、交通規(guī)劃上半年通車(chē)項(xiàng)目（1）、2005年5月1日，全長(zhǎng)427米的香港路高架橋正式通車(chē)，武漢內(nèi)環(huán)線江北段提速將由此完成，漢口解放大道交叉道口眾多，以前行車(chē)速度緩慢。隨著循禮門(mén)地下通道、香港路高架橋建起，沿解放大道前行過(guò)長(zhǎng)江二橋到徐東平價(jià)道口，將一路暢行無(wú)阻，沒(méi)有紅綠燈。在建的長(zhǎng)江隧道修通后，香港路立交將按規(guī)劃再起一層，形成三層立交。（2）江漢一橋通車(chē)。2005年6月19日經(jīng)過(guò)100多天維修加固后的江漢一橋?qū)⒄酵ㄜ?chē)。江漢一橋始建于1954年元旦，于2月26日開(kāi)始封閉修理，經(jīng)過(guò)換墩臺(tái)，更新梁、除陳壚、鋪坦途、涂雕柱、鑲柱石、豎玉盞等多種大手術(shù)，江漢一橋變得更加便利暢通。 （3）2005年5月1日，二橋上匝道與中山大道對(duì)接通車(chē)，5月18日下匝道也建成通車(chē)。上半年開(kāi)工項(xiàng)目（1）2005年5月12日，武漢市勘測(cè)設(shè)計(jì)院施工人員開(kāi)始鉆孔取樣，詳細(xì)勘測(cè)土質(zhì)情況，備受關(guān)注的岳家嘴立交橋修建工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。岳家嘴立交橋位于徐東大街與中北路交界處，為三層互通式立交，立交橋縱橫兩個(gè)方向各1公里長(zhǎng)，4個(gè)道口除直行車(chē)道外，均設(shè)置左右轉(zhuǎn)匝道，是武漢市區(qū)最大的立交橋。（2）2005年6月30日，友誼大道立交橋開(kāi)工建設(shè)。友誼大道下穿隧道工程位于友誼大道道路中間綠化帶下，下穿徐東大街。西起萬(wàn)噸冷庫(kù)門(mén)前，東止金馬家居附近，全長(zhǎng)約560米，寬17米。該隧道是友誼大道立交橋的地下一層，地面為第二層，由信號(hào)燈控制形成左、右轉(zhuǎn)車(chē)道；遠(yuǎn)期建設(shè)第三層徐東大街直行高架橋方案。第六章、武漢市2005年上半年商品房市場(chǎng)分析宏觀調(diào)控政策措施出臺(tái)以來(lái)，武漢市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)反應(yīng)比較敏感，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，房屋價(jià)格的增速也逐步放緩，市民購(gòu)房消費(fèi)日趨理性，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著更加健康，快速的方向發(fā)展。%。2005年上半年，%；，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，%，%。其中，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，%；，同比增長(zhǎng)9%；，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，武漢市商品房的批準(zhǔn)預(yù)售面積為540萬(wàn)平方米，%，而實(shí)際登記銷(xiāo)售面積316萬(wàn)平方米，%，%。%。2005年上半年，%；，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，，%%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。源起于上年的商品房熱銷(xiāo)，積極消化了積壓空置商品房，2005年上半年，%，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，商品房銷(xiāo)售有所回落。2005年上半年，%， ，。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）商品房銷(xiāo)售額增幅回落。2005年上半年，%，%，、。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著遏制投機(jī)、引導(dǎo)合理消費(fèi)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)方向發(fā)展。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)得到重視。國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部委通知中明確提出，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，進(jìn)一步完善廉租住房制度。針對(duì)這項(xiàng)措施的出臺(tái)，我市加大了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，在140萬(wàn)平方米建設(shè)計(jì)劃的基礎(chǔ)上又追100萬(wàn)平方米的建設(shè)計(jì)劃。2005年上半年，比去年同期增長(zhǎng)102%；，%；。在上半年經(jīng)濟(jì)適用房投資與施工規(guī)模雙雙高幅增長(zhǎng)的同時(shí)應(yīng)該看到，我市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比重仍然很低，上半年經(jīng)濟(jì)適用房的投資和施工規(guī)模僅占同期住宅投資和施工規(guī)模的2%%。從事經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的11家企業(yè)，%。經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目11個(gè)，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）1房貸降溫。人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年上半年，，武漢個(gè)人住房貸款增速放緩。房地產(chǎn)貸款余額同比增幅，％％，％；房地產(chǎn)新增貸款占人民幣各項(xiàng)貸款增量的比重，％％。今年16月，，主要是今年3月利率和房貸政策的調(diào)整，對(duì)個(gè)人貸款有一定的抑制作用，提前還貸現(xiàn)象明顯增加。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）1公積金貸款戶(hù)均貸款額上升。據(jù)市房改委資金管理中心發(fā)布的信息，2005年上半年，武漢市新增發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5028戶(hù)，與去年同期相比，減少1256戶(hù)。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，，％，創(chuàng)歷史新高。，比去年同期減少4373萬(wàn)元，％。 上半年，我市還直接利用公積金幫助職工減輕購(gòu)房還貸壓力，，比去年同期增長(zhǎng)120％。 （數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）第七章、2005年上半年武漢市住宅市場(chǎng)分析由于3月份以來(lái)的國(guó)家宏觀調(diào)控政策的推出，對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)有一定的影響，消費(fèi)者在一定程度上產(chǎn)生了觀望的心理，各新盤(pán)也謹(jǐn)慎入市，上半年住宅預(yù)售面積、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)的漲幅都在不同程度上都有一定的減緩。但是，二手住宅在供應(yīng)量、成交面積以及成交均價(jià)都的漲幅都有明顯的提高。七部委關(guān)于禁止“期房轉(zhuǎn)讓”的措施公布后，我市加大了期房限轉(zhuǎn)的監(jiān)控力度，從5月23日至6月30日的政府對(duì)期房監(jiān)控情況看，投機(jī)性的購(gòu)房需求基本為零，投資性購(gòu)房需求得到較快抑制。我市已預(yù)購(gòu)的期房在一個(gè)多月內(nèi)退房套數(shù)共418套，平均每天退房11套，宏觀調(diào)控政策在我市已經(jīng)顯現(xiàn)出積極的效應(yīng)。一、2005年上半年武漢市住宅市場(chǎng)整體情況%。2005年上半年，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）上半年住宅竣工面積增長(zhǎng)9%。2005年上半年，同比增長(zhǎng)9%，增幅比較緩慢。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。2005年上半年，武漢市商品房住宅預(yù)售平均成交價(jià)格3023元/平方米，%。從商品住宅預(yù)售的成交價(jià)格看：均價(jià)在3000元/%，；均價(jià)在3000元/%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%。從成交走勢(shì)圖上可以看出二手房交易除2004年3季度有一定下降外，其余季度都呈上升趨勢(shì)，今年上半年季度漲幅較為明顯，二季度漲幅明顯降低。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）其中，%；，%；，%。二手房成交依然以漢口和武昌為主體，漢陽(yáng)成交量相對(duì)較小，武昌成交量增幅最大。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）各區(qū)域二手住宅成交面積都有不同幅度的增長(zhǎng)。 2005年上半年，武漢市各區(qū)域二手房成交面積除橋口區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有小幅減少外都有不同幅度的增加，其中東西湖區(qū)、洪山區(qū)和青山區(qū)漲幅較大，%、%%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）2004年上半年（單位：萬(wàn)㎡）2005年上半年（單位：萬(wàn)㎡）區(qū)域成交面積比重成交面積比重同比全市100%100%%江岸%%%江漢%%%橋口%%%東西湖%%%武昌%%%洪山%%%青山%%%漢陽(yáng)%%%經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)%%% %，所占比例最大。2005年上半年，武漢市9個(gè)區(qū)域中，洪山區(qū)的二手房住宅成交面積所占比例最大，%，比1/5還多，其次是武昌、漢陽(yáng)、江漢、江岸和東西湖，%、%、%、%%，都超過(guò)了10%的比例。二手住宅依然集中在中心城區(qū)。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)） %。2005年上半年，%。從交易均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，交易均價(jià)一直呈上升趨勢(shì)，2季度上升較為明顯。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）一、：1。2005年上半年。一、：1。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）一、二手住宅成交均價(jià)比較。2005年上半年，武漢市一手住宅成交均價(jià)為3023元/平方米。一、：1。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）二、2005年上半年武漢市各區(qū)域住宅市場(chǎng)分析【江岸區(qū)住宅市場(chǎng)分析】江岸區(qū)商品房住宅均價(jià)上半年漲勢(shì)恰強(qiáng)勁。2005年第1季度，%，%。第2季度，%，%。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年江岸區(qū)商品房住宅均價(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，尤其2季度漲勢(shì)最為明顯。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%；其中。從成交面積走勢(shì)圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直處于增、減不定的狀態(tài)之中，交易狀況不穩(wěn)定，但是從較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，總體上呈上升趨勢(shì)。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%；，2 。從成交均價(jià)走勢(shì)圖上來(lái)看，江岸區(qū)二手住宅均價(jià)一直呈上升的趨勢(shì)，但是今年2季度比04年第4季度增幅稍緩。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）上半年區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)分析該區(qū)域上半年的亮點(diǎn)出現(xiàn)在永清片區(qū)。金色華府、王府花園等高層樓盤(pán)仍是銷(xiāo)售的主力，王府花園以為其結(jié)構(gòu)過(guò)于緊湊，銷(xiāo)售情況不是很好，金色華府因?yàn)榧覙?lè)福入駐王府花園而掀起了一個(gè)小的銷(xiāo)售高潮，價(jià)格也有較大的上浮，目前，該項(xiàng)目已經(jīng)盛下少量幾套。香港瑞安集團(tuán)將投資70億，將武漢永清片880畝地塊打造成“武漢新天地”，預(yù)示著該區(qū)域?qū)⒊蔀闈h口高檔住宅集中地，加之永清舊城區(qū)的市政改造，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了更好的外部環(huán)境。上半年新增項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)發(fā)展商地址規(guī)模（M2）均價(jià)（元/M2）開(kāi)盤(pán)時(shí)間百步亭怡和園（北苑）武漢安居工程發(fā)展有限公司武漢百步亭花園占地227000總建30000031002005416新遠(yuǎn)大花園新遠(yuǎn)大置業(yè)有限責(zé)任公司江岸區(qū)長(zhǎng)湖地三村占地3524總建207773200200551新地東方花都三期武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司金橋大道16號(hào)占地5873總建476903200200561統(tǒng)建大江園南苑二期統(tǒng)建城市開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司江大路39號(hào)占地78443總建1204933200200568【江漢區(qū)住宅市場(chǎng)分析】江漢區(qū)商品住宅均價(jià)1季度漲幅明顯，2季度有所回落。，%；，%。，%漲；，%。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年江漢區(qū)商品房住宅1季度漲幅比較明顯，但是，在2季度漲幅有一定的回落。（數(shù)據(jù)來(lái)源于億房網(wǎng)）%。 ，%；其中。從成交面積走勢(shì)圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直