【文章內(nèi)容簡介】 東湖居住新城范圍為：東至武漢市二環(huán)線（規(guī)劃中），南抵東湖水域，西臨黃鸝路，北接友誼大道?？扇菁{10萬—11萬人，并興建“四縱四橫”路網(wǎng)，由主干道、次干道和支路組成。其中，武青四干道、鐵機路等主干道為雙向4車道，滿足長距離交通需求；次干道為景觀性道路（即林陰道，道路一側面向公園或水面），也是居民最經(jīng)常使用的道路。用于連接各街坊的支路，是直接進入各地塊的通道，在居住區(qū)內(nèi)允許并鼓勵路邊停車。南湖新城按規(guī)劃，南湖新城東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道，總面積1310公頃。到2020年，將容納居民25萬至31萬人。南湖之水將被引入新城，交通狀況也將大幅改善。 南湖新城規(guī)劃示意圖后湖新城后湖新城位于漢口東北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨黃浦路延長線，北接中環(huán)線，總面積1382公頃。以市級商業(yè)中心為核心（分10個服務中心），周邊為6片居住區(qū)，可容納25萬人口，其中4050%的土地將用于居住，%。 后湖新城城西中心區(qū)示意圖二、重點地段規(guī)劃京漢大道文化街規(guī)劃高架輕軌鐵路是我市第一條城市鐵路交通線，輕軌開通后，新的城市功能將必然向京漢大道沿線地區(qū)聚集，吸引大量的人流，從而會有利于加快沿線地區(qū)的開發(fā)建設。在現(xiàn)有的時尚文化產(chǎn)業(yè)特色的基礎上，京漢大道將規(guī)劃形成代表武漢市最高環(huán)境景觀建設水平、體現(xiàn)城市青春活力的時尚文化街。此次規(guī)劃的任務是對輕軌一號線一期自黃埔路到橋口路兩側相對完整地塊的范圍進行規(guī)劃安排；，其中，江漢區(qū)約2公里。硚口路茶文化賞玩區(qū)、新武展都市經(jīng)典區(qū)、夜?jié)h口激越飛揚區(qū)、大智路歷史文化休閑區(qū)、永清教育文化區(qū)。 京漢大道規(guī)劃示意圖王家墩中央商務區(qū)王家墩中央商務區(qū)效果圖2004年11月26日王家墩中央商務區(qū)規(guī)劃藍圖已獲武漢市政府批準，現(xiàn)正辦理批文，預計2005年9月動工。按規(guī)劃，王家墩地區(qū)公共綠地總面積92公頃，%的土地用于新建綠地。此外，在王家墩地區(qū)南部將開挖人工湖，北部利用建筑渣土，打造商務區(qū)北部山丘，并種植水杉林等，形成商務區(qū)森林公園，以減輕漢口火車站及鐵路的影響。永清商務區(qū)為實施武漢市沿江沿河地區(qū)按“新世紀、新經(jīng)濟、新景觀、新生活”建設要求，適應城市建設、經(jīng)濟結構調(diào)整的需要，市政府確定在漢口永清片結合舊城更新改造，建設一個獨具濱江濱水特色、充滿生機與活力的高品質的商務綜合區(qū)?！　拔錆h永清商務綜合區(qū)(一期)”規(guī)劃范圍為南起蘆溝橋路、北至黃浦路、東臨沿江大道、西到京漢大道的區(qū)域，總用地面積約為29公頃（430畝），（300畝）。 永清商務綜合區(qū)(一期)鳥瞰圖三、交通規(guī)劃上半年通車項目（1）、2005年5月1日，全長427米的香港路高架橋正式通車，武漢內(nèi)環(huán)線江北段提速將由此完成，漢口解放大道交叉道口眾多，以前行車速度緩慢。隨著循禮門地下通道、香港路高架橋建起，沿解放大道前行過長江二橋到徐東平價道口，將一路暢行無阻，沒有紅綠燈。在建的長江隧道修通后，香港路立交將按規(guī)劃再起一層，形成三層立交。（2）江漢一橋通車。2005年6月19日經(jīng)過100多天維修加固后的江漢一橋將正式通車。江漢一橋始建于1954年元旦，于2月26日開始封閉修理，經(jīng)過換墩臺，更新梁、除陳壚、鋪坦途、涂雕柱、鑲柱石、豎玉盞等多種大手術，江漢一橋變得更加便利暢通。 （3）2005年5月1日，二橋上匝道與中山大道對接通車，5月18日下匝道也建成通車。上半年開工項目（1）2005年5月12日，武漢市勘測設計院施工人員開始鉆孔取樣，詳細勘測土質情況，備受關注的岳家嘴立交橋修建工作進入實質階段。岳家嘴立交橋位于徐東大街與中北路交界處，為三層互通式立交，立交橋縱橫兩個方向各1公里長，4個道口除直行車道外，均設置左右轉匝道，是武漢市區(qū)最大的立交橋。（2）2005年6月30日，友誼大道立交橋開工建設。友誼大道下穿隧道工程位于友誼大道道路中間綠化帶下，下穿徐東大街。西起萬噸冷庫門前，東止金馬家居附近，全長約560米，寬17米。該隧道是友誼大道立交橋的地下一層，地面為第二層，由信號燈控制形成左、右轉車道；遠期建設第三層徐東大街直行高架橋方案。第六章、武漢市2005年上半年商品房市場分析宏觀調(diào)控政策措施出臺以來，武漢市房地產(chǎn)消費市場反應比較敏感，市場觀望氣氛日漸濃厚，房屋價格的增速也逐步放緩，市民購房消費日趨理性，從各項數(shù)據(jù)顯示來看，我市房地產(chǎn)市場正朝著更加健康，快速的方向發(fā)展。%。2005年上半年，%；，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，%，%。其中，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，%；，同比增長9%；，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，武漢市商品房的批準預售面積為540萬平方米，%，而實際登記銷售面積316萬平方米，%，%。%。2005年上半年，%；，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，，%%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。源起于上年的商品房熱銷，積極消化了積壓空置商品房，2005年上半年，%，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）政策效應進一步顯現(xiàn)，商品房銷售有所回落。2005年上半年，%， ，。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）商品房銷售額增幅回落。2005年上半年，%，%，、。我市房地產(chǎn)市場正朝著遏制投機、引導合理消費、穩(wěn)定房價的預期目標方向發(fā)展。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）經(jīng)濟適用房開發(fā)得到重視。國務院辦公廳轉發(fā)七部委通知中明確提出，要加強經(jīng)濟適用房建設，進一步完善廉租住房制度。針對這項措施的出臺，我市加大了經(jīng)濟適用房建設計劃，在140萬平方米建設計劃的基礎上又追100萬平方米的建設計劃。2005年上半年，比去年同期增長102%；，%；。在上半年經(jīng)濟適用房投資與施工規(guī)模雙雙高幅增長的同時應該看到，我市經(jīng)濟適用房建設比重仍然很低，上半年經(jīng)濟適用房的投資和施工規(guī)模僅占同期住宅投資和施工規(guī)模的2%%。從事經(jīng)濟適用房開發(fā)的11家企業(yè)，%。經(jīng)濟適用房開工建設項目11個，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）1房貸降溫。人民銀行武漢分行營業(yè)管理部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年上半年，，武漢個人住房貸款增速放緩。房地產(chǎn)貸款余額同比增幅，％％，％；房地產(chǎn)新增貸款占人民幣各項貸款增量的比重，％％。今年16月，，主要是今年3月利率和房貸政策的調(diào)整，對個人貸款有一定的抑制作用，提前還貸現(xiàn)象明顯增加。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）1公積金貸款戶均貸款額上升。據(jù)市房改委資金管理中心發(fā)布的信息，2005年上半年，武漢市新增發(fā)放個人住房公積金貸款5028戶，與去年同期相比，減少1256戶。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，，％，創(chuàng)歷史新高。，比去年同期減少4373萬元，％。 上半年，我市還直接利用公積金幫助職工減輕購房還貸壓力，，比去年同期增長120％。 （數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）第七章、2005年上半年武漢市住宅市場分析由于3月份以來的國家宏觀調(diào)控政策的推出，對房地產(chǎn)住宅市場有一定的影響，消費者在一定程度上產(chǎn)生了觀望的心理，各新盤也謹慎入市，上半年住宅預售面積、銷售面積以及銷售均價的漲幅都在不同程度上都有一定的減緩。但是，二手住宅在供應量、成交面積以及成交均價都的漲幅都有明顯的提高。七部委關于禁止“期房轉讓”的措施公布后，我市加大了期房限轉的監(jiān)控力度，從5月23日至6月30日的政府對期房監(jiān)控情況看，投機性的購房需求基本為零，投資性購房需求得到較快抑制。我市已預購的期房在一個多月內(nèi)退房套數(shù)共418套，平均每天退房11套，宏觀調(diào)控政策在我市已經(jīng)顯現(xiàn)出積極的效應。一、2005年上半年武漢市住宅市場整體情況%。2005年上半年，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）上半年住宅竣工面積增長9%。2005年上半年，同比增長9%，增幅比較緩慢。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計局）%。2005年上半年，武漢市商品房住宅預售平均成交價格3023元/平方米，%。從商品住宅預售的成交價格看：均價在3000元/%，；均價在3000元/%。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%。從成交走勢圖上可以看出二手房交易除2004年3季度有一定下降外，其余季度都呈上升趨勢，今年上半年季度漲幅較為明顯，二季度漲幅明顯降低。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）其中，%；，%；，%。二手房成交依然以漢口和武昌為主體，漢陽成交量相對較小，武昌成交量增幅最大。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）各區(qū)域二手住宅成交面積都有不同幅度的增長。 2005年上半年，武漢市各區(qū)域二手房成交面積除橋口區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有小幅減少外都有不同幅度的增加，其中東西湖區(qū)、洪山區(qū)和青山區(qū)漲幅較大，%、%%。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）2004年上半年（單位：萬㎡）2005年上半年（單位：萬㎡）區(qū)域成交面積比重成交面積比重同比全市100%100%%江岸%%%江漢%%%橋口%%%東西湖%%%武昌%%%洪山%%%青山%%%漢陽%%%經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)%%% %，所占比例最大。2005年上半年，武漢市9個區(qū)域中，洪山區(qū)的二手房住宅成交面積所占比例最大，%，比1/5還多，其次是武昌、漢陽、江漢、江岸和東西湖，%、%、%、%%，都超過了10%的比例。二手住宅依然集中在中心城區(qū)。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） %。2005年上半年，%。從交易均價走勢圖上可以看出，交易均價一直呈上升趨勢，2季度上升較為明顯。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）一、：1。2005年上半年。一、：1。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）一、二手住宅成交均價比較。2005年上半年，武漢市一手住宅成交均價為3023元/平方米。一、：1。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）二、2005年上半年武漢市各區(qū)域住宅市場分析【江岸區(qū)住宅市場分析】江岸區(qū)商品房住宅均價上半年漲勢恰強勁。2005年第1季度，%，%。第2季度，%，%。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年江岸區(qū)商品房住宅均價漲勢強勁，尤其2季度漲勢最為明顯。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%；其中。從成交面積走勢圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直處于增、減不定的狀態(tài)之中，交易狀況不穩(wěn)定，但是從較長的時間來看，總體上呈上升趨勢。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。2005年上半年，%；，2 。從成交均價走勢圖上來看，江岸區(qū)二手住宅均價一直呈上升的趨勢，但是今年2季度比04年第4季度增幅稍緩。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）上半年區(qū)域市場熱點分析該區(qū)域上半年的亮點出現(xiàn)在永清片區(qū)。金色華府、王府花園等高層樓盤仍是銷售的主力，王府花園以為其結構過于緊湊，銷售情況不是很好，金色華府因為家樂福入駐王府花園而掀起了一個小的銷售高潮，價格也有較大的上浮，目前，該項目已經(jīng)盛下少量幾套。香港瑞安集團將投資70億，將武漢永清片880畝地塊打造成“武漢新天地”，預示著該區(qū)域將成為漢口高檔住宅集中地，加之永清舊城區(qū)的市政改造，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了更好的外部環(huán)境。上半年新增項目樓盤名稱發(fā)展商地址規(guī)模（M2）均價（元/M2）開盤時間百步亭怡和園（北苑）武漢安居工程發(fā)展有限公司武漢百步亭花園占地227000總建30000031002005416新遠大花園新遠大置業(yè)有限責任公司江岸區(qū)長湖地三村占地3524總建207773200200551新地東方花都三期武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司金橋大道16號占地5873總建476903200200561統(tǒng)建大江園南苑二期統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司江大路39號占地78443總建1204933200200568【江漢區(qū)住宅市場分析】江漢區(qū)商品住宅均價1季度漲幅明顯，2季度有所回落。，%；，%。，%漲；，%。從上面的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年江漢區(qū)商品房住宅1季度漲幅比較明顯，但是，在2季度漲幅有一定的回落。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。 ，%；其中。從成交面積走勢圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直