xxxx年房地產(chǎn)新政(編輯修改稿)
2025-07-25 09:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 影的剛性影響。今后一段時(shí)期內(nèi)，包括昆明在內(nèi)的中心城市，“手上有房，心頭發(fā)慌”的囤房者將大面積增加，隨之可能會(huì)出現(xiàn)二手房房源顯著減少。“低成交”節(jié)前，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅終于“破冰”試點(diǎn)，同時(shí)出臺(tái)的“國(guó)八條”被認(rèn)為比2010年的調(diào)控更加嚴(yán)厲。雙重調(diào)控作用下，樓市出現(xiàn)“速凍”現(xiàn)象。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，珠三角、長(zhǎng)三角、北京、重慶等地樓市交易冷清，創(chuàng)出新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京市春節(jié)前6天共認(rèn)購(gòu)34套住房，僅相當(dāng)于1月份日均成交量的七分之一。一網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，杭州、合肥、蘇州等地春節(jié)日成交量在個(gè)位數(shù)徘徊。1月底，包括“新國(guó)八條”在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”出臺(tái)，二套房首付比例提高至60%、“升級(jí)版”限購(gòu)令在全國(guó)鋪開(kāi)等令樓市一夜之間倍感寒意。隨后，備受關(guān)注的滬渝版房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方案春節(jié)前出爐，更是令兩地樓市成交受挫，重慶主城區(qū)甚至在春節(jié)長(zhǎng)假期間出現(xiàn)零成交。在新“國(guó)八條”的影響下，地方樓市交易已經(jīng)初顯寒意。數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過(guò)50%。5. 受樓市調(diào)控影響較小 二、三線城市房?jī)r(jià)仍漲從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，二、三線城市的價(jià)格漲幅明顯大于一線城市。1月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉(xiāng)、天津、揚(yáng)州、湛江、沈陽(yáng)。其中常州、廣州等六個(gè)城市漲幅分別在2%3%之間，天津、揚(yáng)州、湛江和沈陽(yáng)漲幅則在1%2%之間。漲幅居前的城市中除廣州外，其余均為二、三線城市。%，%，%。二．金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款 （二）整存整取定期存款三個(gè)月 半年 一年 二年 三年 五年 二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 %，%。這是2011年來(lái)的首次加息，但央行在2010年下半年采取了兩次加息行動(dòng)，第一次是10月19日，第二次是在12月25日， 累計(jì)加息或生質(zhì)變影響今次加息是繼去年10月以來(lái)的第三次加息，而其中的關(guān)鍵因素為一月份CPI或5%左右的漲幅。與上一輪加息周期“前慢后快”相反，本輪加息的特點(diǎn)是“前快后慢”。目前正處于量變過(guò)程中，一般要加息進(jìn)程過(guò)半之后，才會(huì)對(duì)樓市形成累計(jì)效應(yīng)，“目前依然是負(fù)利率，依然是溫水煮青蛙?！薄氨敬渭酉⒅饕腔谕涱A(yù)期出臺(tái)的，緊縮意味比較強(qiáng)，不是沖著房地產(chǎn)來(lái)的?！本头康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為由于此前“新國(guó)八條”和房產(chǎn)稅疊加出臺(tái)，“目前持續(xù)加息將給行業(yè)加壓，在一定程度上是一個(gè)利空，不利于成交量釋放?！?以10萬(wàn)元的存款為例，同樣是三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期、
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