附房地產(chǎn)新政分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 04:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1991年相比，住宅地價已經(jīng)下跌了 46％，基本回到了地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生前的 1985年的水平。商業(yè)用地下跌了約 70％，為1974年以來的最低水平。 日本國土交通省公布的這些數(shù)據(jù)表明，日本不動產(chǎn)市場雖然經(jīng)過了長達 14年的艱難調(diào)整，但不動產(chǎn)泡沫至今還沒有被擠干，使日本經(jīng)濟陷入十多年低迷不振局面的負面影響至今依然存在。 日本還未恢復(fù)?。?！ 2. 各界對房地產(chǎn)發(fā)展形勢研判的差異 中央政府 房地產(chǎn)開發(fā)商 普通百姓及部分學者 地方政府 正方（代表人物）：學者 —— 走入迷途的中國房價 賣掉上?？蓳Q大半個美國 反方（代表人物）：房地產(chǎn)商、政府部門、部分學者 中間觀點（代表人物）：部分學者 —— 中國房地產(chǎn)整體無泡沫 2022 房改新政 2022 國六條 3. 房地產(chǎn)“新政”與困惑 國務(wù)院 2022 最后的吶喊 2022 新舊國八條 2022 救市！ 2022年 3月 26日，國務(wù)院下發(fā)了 《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》 2022舊國八條 2022年 5月 9日，七部委聯(lián)合施行房地產(chǎn)新政，即《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 中央二套“經(jīng)濟半小時”欄目在 5月 30日、 5月 31日、 6月1日三天分別播出《杭州不再是炒房者的天堂》、《南京炒房者“泣血賣房”》、《上海房價能否軟著陸》。 2022新國八條 2022年 5月 27日 ，《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 各地區(qū)公布的享受優(yōu)惠政策的普通住房標準 營業(yè)稅新政實施對二手房轉(zhuǎn)售成本的影響 三部委再次出擊 2022國六條 (一 ) 切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 重點發(fā)展中低價位 、 中小套型普通商品住房 、 經(jīng)濟適用住房和廉租住房 。 各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃 ， 對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求 。 (二 ) 進一步發(fā)揮稅收 、 信貸 、 土地政策的調(diào)節(jié)作用 嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 2022年 5月 17日， 溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施。會議指出，根據(jù)當前存在的問題，進一步采取有針對性的措施： (三 ) 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度 ， 減緩被動性住房需求過快增長 (四 ) 進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管 ， 制止擅自變更項目 、 違規(guī)交易 、囤積房源和哄抬房價行為 。 (五 ) 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ， 規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房 ， 積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場 ， 有步驟地解決低收入家庭的住房困難 。 (六 )完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。 2022年 5月 29日，九部門分布 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 —— 國六條細則 2022國十五條 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建設(shè)部 2022年房產(chǎn)政策匯總 頒發(fā)單位 時間 政策 建設(shè)部 20220223 建設(shè)部 《 關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知 》 建設(shè)部 20220516 建設(shè)部 《 關(guān)于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問題的試行通知 》 國務(wù)院 20220517 國務(wù)院關(guān)于 《 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六點意見 》 國務(wù)院 20220524 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知 》 國務(wù)院 20220630 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門 《 關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資調(diào)控從嚴控制新開工項目意見的通知 》 建設(shè)部 20220706 建設(shè)部 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建設(shè)部 20220711 建設(shè)部 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見 》 國家稅務(wù)總局 20220716 國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人
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