威海房地產(chǎn)市場年報(編輯修改稿)
2025-06-23 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配合為樓市降溫而考慮的。15北京出臺地方樓市新政 同一家庭限新購一套房 暫停三套及以上房貸、首提個人售房計稅、限制外地人購房同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據(jù)本市房屋權屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。16二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準 銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。17住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制未獲預售許可 開發(fā)商不得收取定金住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。18國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。19國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。20住建部：加快保障房建設 遏制房價過快上漲住房城鄉(xiāng)建設部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。21銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸款中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。22國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。23國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國土部發(fā)通知：一、加快住房建設用地供應計劃編制；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。24銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領域和用途。25央行上調(diào)準備金率強力遏制信貸沖鋒中國人民銀行決定，從2010年2月25日起。26國辦發(fā)出通知要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 國辦發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第二部分 威海市房地產(chǎn)市場分析 威海市2010年土地成交情況分析根據(jù)威海市國土局數(shù)據(jù)，20092010年，威海市全年成交土地情況如下：成交地塊成交總面積總建筑面積平均成交面積平均建筑面積2009年453461015㎡4491912㎡76911㎡99820㎡2010年814350440㎡6907382㎡53709㎡85276㎡增長率%%%%%結論：2010年相比2009年，土地成交總量呈增長勢態(tài)，但單塊土地成交面積有所下降。如果以2010年成交土地總量計算，按照平均三年的開發(fā)周期計算，2011年將新增供應面積至少228萬平米。二、威海市20072010市場供應情況分析說明：v 市場供應以本年度取得預售許可證并在房管局備案面積為標準統(tǒng)計。v 由于房管局從2006年11月才開始收錄數(shù)據(jù)，因此2007年同比漲跌幅暫不做分析。v 因報告撰寫時間為12月中旬，所有數(shù)據(jù)收錄時間截止到2010年11月31日。威海市20072010住宅供應情況分析年度住宅供應面積漲跌幅2007年——2008年%2009年+%2010年前11月+%小結：除08年經(jīng)融危機影響，09年10年每年都以至少50%的幅度增長，伴隨著像類似溫泉鎮(zhèn)的城中村改造力度的加大，未來威海市住宅市場放量將繼續(xù)加大。2010年前11個月，住宅供應面積突破300萬㎡大關
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