威海房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(編輯修改稿)
2025-06-23 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配合為樓市降溫而考慮的。15北京出臺(tái)地方樓市新政 同一家庭限新購一套房 暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購房同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對(duì)購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。16二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。17住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。18國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。19國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。20住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。21銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購房貸款中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。22國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。23國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。24銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。25央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起。26國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。第二部分 威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 威海市2010年土地成交情況分析根據(jù)威海市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)，20092010年，威海市全年成交土地情況如下：成交地塊成交總面積總建筑面積平均成交面積平均建筑面積2009年453461015㎡4491912㎡76911㎡99820㎡2010年814350440㎡6907382㎡53709㎡85276㎡增長(zhǎng)率%%%%%結(jié)論：2010年相比2009年，土地成交總量呈增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，但單塊土地成交面積有所下降。如果以2010年成交土地總量計(jì)算，按照平均三年的開發(fā)周期計(jì)算，2011年將新增供應(yīng)面積至少228萬平米。二、威海市20072010市場(chǎng)供應(yīng)情況分析說明：v 市場(chǎng)供應(yīng)以本年度取得預(yù)售許可證并在房管局備案面積為標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)。v 由于房管局從2006年11月才開始收錄數(shù)據(jù)，因此2007年同比漲跌幅暫不做分析。v 因報(bào)告撰寫時(shí)間為12月中旬，所有數(shù)據(jù)收錄時(shí)間截止到2010年11月31日。威海市20072010住宅供應(yīng)情況分析年度住宅供應(yīng)面積漲跌幅2007年——2008年%2009年+%2010年前11月+%小結(jié)：除08年經(jīng)融危機(jī)影響，09年10年每年都以至少50%的幅度增長(zhǎng)，伴隨著像類似溫泉鎮(zhèn)的城中村改造力度的加大，未來威海市住宅市場(chǎng)放量將繼續(xù)加大。2010年前11個(gè)月，住宅供應(yīng)面積突破300萬㎡大關(guān)
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