xxxx年房地產(chǎn)政策總結(jié)-xxxx年房地產(chǎn)政策展望報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 16:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 M2 增長(zhǎng)率計(jì)劃為 16%。據(jù)此測(cè)算，預(yù)計(jì) 2023 年新增貸款計(jì)劃為 7 萬(wàn)億元，低于 2023 年和 2023 年實(shí)際水平（分別為 萬(wàn)億元和 萬(wàn)億元）。“國(guó)十條”挃出，“銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)遠(yuǎn)觃行為要嚴(yán)肅處理”。預(yù)計(jì) 2023 年各商業(yè)銀行的放貸觃模將低于前兩年，若房地產(chǎn)類貸款明顯下降，這將大大影響房地產(chǎn)業(yè)的資金狀況。 新政各方影響 2023年 1月份商品房成交情況 2023年 1月份 二手房成交情況 新政各方影響 （一）與上月相比， 70個(gè)大中城市漲幅超過(guò) %的城市有 3個(gè)，下降的城市有 3個(gè)。分地區(qū)看，東部地區(qū) 28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 26個(gè)，占 %，持平的城市有 2個(gè)，占 %。中部地區(qū) 16個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 14個(gè)，占 %，持平的城市有 2個(gè)，占 %。西部地區(qū) 18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 13個(gè)，占 %，下降的城市有 3個(gè)，占 %。東北地區(qū) 8個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 7個(gè)，占 %，持平的城市有 1個(gè)，占 %。 （二）與去年同月相比， 70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有 68個(gè)城市，下降的有 2個(gè)城市。其中，漲幅超過(guò) %的城市有 10個(gè)。 分地區(qū)看，東部地區(qū) 28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 27個(gè)，占 %，下降的城市有 1個(gè)，占 %。中部地區(qū) 16個(gè)城市全部上漲。西部地區(qū) 18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有 17個(gè)，占 %，下降的城市有 1個(gè)，占 %。東北地區(qū) 8個(gè)城市價(jià)格全部上漲。 （一）與上月相比， 70個(gè)大中城市中漲幅超過(guò) %的城市有 5個(gè)，下降的城市有 3個(gè)。 分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有 26個(gè)，占 %，持平和下降的城市各 1個(gè)，占 %。中部地區(qū) 16個(gè)城市價(jià)格全部上漲。西部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有 12個(gè)，占 %，下降的城市有 2個(gè)，占 %。東北地區(qū)城市價(jià)格上漲的有 6個(gè)，占 %，兩個(gè)城市持平，占 %。 （二）與去年同月相比， 70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有 65個(gè)城市，下降的有 5個(gè)城市。其中，漲幅超過(guò) %的城市有 6個(gè)。 分地區(qū)看，東部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有 24個(gè)，占 %，下降的城市有 4個(gè)，占 %。中部地區(qū) 16個(gè)城市價(jià)格全部上漲。西部地區(qū)城市價(jià)格上漲的有 17個(gè)，占 %，下降的城市有 1個(gè)，占%。東北地區(qū)城市價(jià)格全部上漲。 2023市場(chǎng)展望 1 、 2月密集出臺(tái)的各項(xiàng)政策表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策在 2023 年將繼續(xù)趨緊，房?jī)r(jià)丌穩(wěn)，政策丌止。除現(xiàn)有政策的落實(shí)外，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)?。ù汗?jié)長(zhǎng)假最后一天央行再次加息，表明貨幣政策正?；厔?shì)明顯）、限販限貸、保 障性住房建設(shè)力度繼續(xù)加大和土地供應(yīng)量的繼續(xù)增加等方面。 在此背景下， 2023 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈如下態(tài)勢(shì)： 土地市場(chǎng)：供應(yīng)力度繼續(xù)加大，地價(jià)總體平穩(wěn)， 但熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市地塊競(jìng)爭(zhēng)仍將較為激烈。 加大土地供應(yīng)量仍將是調(diào)控的重要手段之一。 “ 國(guó)八條 ” 要求，2023 年商品住宅用地不少于過(guò)去兩年平均水平， 供應(yīng)量維持在較高水平，地價(jià)總體將較為平穩(wěn)，給開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展土地儲(chǔ)備提供更多機(jī)遇。但在熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市，由于龍頭企業(yè) 2023 年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，資金較為充裕，地價(jià)仍有創(chuàng)出新高的可能。 2023市場(chǎng)展望 —— 土地市場(chǎng) 房產(chǎn)市場(chǎng)：供需關(guān)系轉(zhuǎn)變，價(jià)格趨穩(wěn)幵可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào) 。 供給方面： 過(guò)去兩年住宅用地平均出讓面積超過(guò) 10 萬(wàn)公頃，進(jìn)高于 20232023 年（平均約 萬(wàn)公頃）； 2023 年新開(kāi)工面積絕對(duì)水平和增速均創(chuàng)歷叱新高。隨著過(guò)去兩年新販土地和開(kāi)工項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)供給將持續(xù)上升。 需求方面： 挄“國(guó)八條”要求，嚴(yán)厲的限販政策將覆蓋到至少 35 個(gè)大中城市，預(yù)計(jì) 2023 年此類城市需求將受到 顯著抑制。若 35 個(gè)大中城市 2023 年銷(xiāo)售面積平均下降 20%，其他城市保持平穩(wěn)，全國(guó)將下降 7%，但也丌排除去年 銷(xiāo)售面積降幅較大的城市（如北京、上海、杭州等），在 2023 年供應(yīng)量
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