房地產(chǎn)調控政策評析(編輯修改稿)
2025-02-10 17:58 本頁面
【文章內容簡介】 。房價也好，地價也好，不會再出現(xiàn)去年的瘋狂了 ” 。但 “ 兩會 ” 剛一落幕，北京在一天之內就產(chǎn)生了三個 “ 地王 ” 。 溫總理 在 “ 兩會 ” 上 “ 堅決抑制部分城市房價過快上漲 ” 的政治承諾尚在耳邊，央企卻 “ 用腳投票 ” 。 在 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。其中，大望京地塊和亦莊地塊分別以 27529元 /平方米的樓面價格 、 ，刷新本市土地成交紀錄，成為新的 “ 單價地王 ” 和 “ 總價地王 ” 。但還不到幾個小時的工夫， “ 單價地王” 就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過 30000元 /平方米 。 總理說了不算，總經(jīng)理說了算！ 第六拳（ ） 國務院新四條 一、實行更為嚴格的 差別化住房信貸政策 。 二、增加住房 有效供給 。 三、加快 保障性安居工程建設 。 四、加強 市場監(jiān)管 。 第七拳： 9月 29日調控 一、 禁止異地購房 二、首套房貸一刀切 比例 30% 三、暫停發(fā)放第三套房貸 四、部分城市 限購房套數(shù) 五、囤地捂盤房企：停發(fā)股票債券不給貸款 六、推進房產(chǎn)稅改革試點 第八拳：各地調控細則紛紛出臺 南京和深圳最嚴厲，看存量不看增量 南京 ：限制購買第三套住房。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證必須申報價格，申報價格個月內不得調高，個月后需要調高的必須重新申報。 深圳 ：本地人可購買兩套，外地人只能購 買一套 上海、杭州、廣州看增量，不看存量 上海：本地人和外地人只能購買一套 杭州：本地人和外地人只能購買一套 廣州：本地人可購買兩套，外地人只能購 買一套 （新國八條，史上最嚴厲限購令） （一） 進一步落實地方政府責任 。 地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。 2023年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布 。 （二） 加大保障性安居工程建設力度 。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 （三） 調整完善相關稅收政策，加強稅收征管 。 ，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 ，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目， 進行土地增值稅清算和稽查 。 。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。 （四） 強化差別化住房信貸政策 。二套房首付款比例 不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。 （五） 嚴格住
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