【文章內容簡介】 ，需要長期堅持，“虎頭蛇尾”是政策大忌。希望中央也借此機會，建立有效的住房保障體系，建設的長效機制。第四篇：關于房地產調控政策關于房地產調控政策 李克強總理在政府工作報告中重申中國將遏制房地產投機。提出針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)內解讀：上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：“抑制投機投資性需求”這一措辭如今繼續(xù)重申，表明官方的態(tài)度是，即便要是發(fā)揮市場機制的作用，暫時仍不會放開對于投機投資性需求的調控，也就是說，限購限貸至少今年不會全面煺出。共有產權房供應方面較有新意，意味著將上海經驗向全國推廣。實質仍是經適房，只不過產權清晰后，在煺出時可避免許多糾纏。中塬地產首席分析師張大偉：繼續(xù)抑制房地產投資，表明樓市發(fā)展進入第二階段，調控存在繼續(xù)加碼的可能性，但“一刀切”的政策不會再出現。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓：分類調控，告別一刀切。針對不同城市分類調控，也即房價漲幅大的一線和少數二線城市，調控仍從緊。對于供大于求、房價漲幅小叁四線和部分二線城市，維持現狀。對于嚴重供大于求，房價止?jié)q或下跌的，可以適度放松政策。第五篇：歷年房地產調控政策☆2003年(1項政策)2003年8月份，國務院明確將房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)?！蛾P于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，簡稱18號文件，將房地產行業(yè)定位拉動國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，明確提出要保持房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，要求充分認識房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義?！?004年(2項政策)2004年3月，831大限提高拿地“門檻”，調控開始——國土資源部、監(jiān)察部又聯合發(fā)文，嚴令各地須在當年8月31日前將協(xié)議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國土部門有權收回土地，納入國家土地儲備，是為“”大限，此舉是中央政府從土地供給抑制房地產過熱的舉措。2004年10月，央行10年來首次宣布上調存貸款利率——中國人民銀行決定從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮?！?005年(6項政策)2005年3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調控涉及消費層面——央行決定即日起調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策。對房地產價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人房貸首付比例從20%上調到30%。2005年3月，房地產稅改革深入，調控涉及交易環(huán)節(jié)——財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時表示，中國目前房地產保有和交易環(huán)節(jié)稅費偏輕，今后將重點推進房地產稅改革。2005年3月，國八條出臺，調控上升到政治高度(老國八條)國務院出臺八點意見穩(wěn)定房價，一是高度重視穩(wěn)定住房價格，二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負責制。三是大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房的土地供應，并督促建設。四是嚴格控制被動型住房需求，主要是控制拆遷數量。五是正確引導居民合理消費需求。六是全面監(jiān)測房地產市場運行。七是積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。八是認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。2005年5月，七部委意見，調控加強、細則出臺(新國八條)——國務院辦公廳發(fā)出通知，轉發(fā)建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。2005年9月，銀監(jiān)會212號文件收緊房產信托2005年10月，國稅總局重申二手房繳納個稅——2005年10月11日，國家稅務總局發(fā)布《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》，文件正式明確個人買賣二手房，須繳納個人稅?！?006年(11項政策，調控從指導意見轉向可操作性)2006年4月27日，房貸利率再次上調——，%%。2006年5月24日，國六條出臺，新一輪調控大幕開啟——溫家寶主持召開國務院常務會議，會上提出了促進房地產健康發(fā)展的六項措施：一是切實調整住房供應結構。二是進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用。三是合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動型住房需求過快增長。四是進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序。五是加快城鎮(zhèn)廉租房制度建設，規(guī)范發(fā)展經濟適用房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟解決低收入家庭住房困難。六是完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度。2006年5月29日，國務院出臺限制套型90/70政策——國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，人稱9部委15條，對國六條進一步細化，而且再套型面積，小戶型比例、新房首付比例等方面做出量化規(guī)定。2006年5月31日，國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策——《關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》，要求各級地方稅務部門要嚴格執(zhí)行調整后的個人住房營業(yè)稅政策。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。2006年7月6日，未取得預售許可證的樓盤不得發(fā)布預售廣告2006年7月11日，建設部出臺171號“外資限炒令”——建設部聯合其他5部委下發(fā)171號文件《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見?！?006年7月26日，108號文件全國范圍內強制征收二手房轉讓個人所得稅。2006年8月1日，土地新政出臺 和《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》正式施行。2006年8月19日，2006年8月30日，建設部出臺《城鎮(zhèn)廉租房工作規(guī)范化管理實施辦法》2006年9月，房地產市場整頓《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》☆2007年(8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產)2007年1月，建設部規(guī)范房產經紀行業(yè)，資金監(jiān)管、網上簽約、標準買賣合同三大詳盡相互配合的文件一起出臺，引導二手房交易進入良性、正規(guī)的軌道。2007年3月18日。2007年5月19日，央行再次加息。6月5日期。2007年7月20日，央行第三次加息，此次針對活期存款利率上調，%%，為2002年2月以來首次上調活期存款利率。2007年8月，央行第四次加息。2007年8月，央行第五次加息，%，%。2007年9月27日，央行出臺新政，二套房首付比例不得低于50%?！?008年(16項政策，金融危機爆發(fā)成為政策分水嶺)2008年3月，建設部70/90政策適用范圍擴大到經濟適用住房。2008年3月25日，%，創(chuàng)下歷史新高。4月20日。5月20日。2008年5月30日，國家多項調控近期開始施行，土地閥門再度把緊?！唐纷≌_發(fā)不得超過3年，土地管理不作為將受嚴懲，6月1日起執(zhí)行。2008年6月10日，稅務總局：企業(yè)為個人購買房產需征個人所得稅。2008年7月14日，國土部表示：小產權房不給宅基地證。2008年8月11日，國務院新規(guī)：商品房銷售應明示能源消耗指標，并附上住房保修書和住宅產品說明書。2008年8月14日，三部委聯合印發(fā)《2008年廉租房工作計劃》，新增廉租住房保障戶數250萬戶，達到350戶。2008年8月25日，央行銀監(jiān)會聯合發(fā)文要求嚴格建設項目貸款管理——土地質押必須有土地證，貸款額度不得超過質押物價值的7成，貸款期限原則不超過2年。對利用農村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產，不得發(fā)放任何形式的貸款，對購買農村集體土地上建設的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。美國金融危機拯救了奄奄一息的房地產，在政策支持、通脹恐慌、外貿出口受阻的三大因素下，房地產又迎來一次暴漲，連續(xù)數年的宏觀調控努力在即將取得成效的時候，嘎然而止。2008年9月15日，央行宣布“雙率”齊降——受美國金融危機影響，央行宣布9月16日期。2008年10月9日，西方央行聯社降息，中國打出“降率免稅”組合拳——10月19日期。同時儲蓄存款利息所得稅暫免征收個人所得稅。2008年10月12日，十七屆三中全會：土地或可轉讓抵押繼承，小產權房有望破題。2008年10月12日，系列新政支持房地產——11月1日期，個人首次購買90平方以下普通住房，契稅下調到1%，免征印花稅，免征土地增值稅。首次購買住房和改善性普通住房提供貸款利率7折優(yōu)惠，最低首付下調為20%。個人住房公積金貸款利率同時下調，%%。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。（杭州救市24條，包括購房入戶等政策，極大地促進了房地產市場的火爆）2008年10月28日，央行年內第三次下調利率。設用地申報與實施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調控新政,即《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》,該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內容。3月22日,國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地。將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點。各地要明確并適當增加土地供應總量。房價上漲過快、過高的城市,要嚴控向大套型住房建設供地。3月23日,國資委要求78戶不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進行調整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業(yè)務,并在15個工作日內制訂有序退出的方案。4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。4月7日,國家發(fā)改委發(fā)布2010年經濟社會發(fā)展工作重點提出,要進一步加強房地產市場調控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產市場秩序。4月14日,國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。4月15日,國務院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款首付款比例不得低于30%。4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量。4月18日,國務院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國土資源部：在建及在售小產權房須停建停售。住建部：開發(fā)商買地不得貸款。國務院:引導民間資本進入政策性住房建設?！?011年2011年1月18日銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別話房貸政策2011年1月26日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至60%。加上此前的政策，2011年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業(yè)貸款。2011年1月28日房產稅試點：上海。重慶2011年2月218日：住建部與地方簽訂保障房責任書加大保障性住房建設和供應增加住房用地有效供應☆2012年住房信息系統(tǒng)聯網住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市。四大行首套房貸利率降到基準線工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。解析1998年 住房分配貨幣化1998年7月3日，國發(fā)(1998)23號《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》——1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化2000年規(guī)范房地產市場統(tǒng)一房屋中介收費標準國家計委、建設部聯合發(fā)出的《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產咨詢費、房地產價格評估費、房地產經紀費的收取額度作了明確規(guī)定。房地產書面咨詢費每份收費300元－1000元；價格評估費按照房地產價格的總額采取差額定率分檔累進計收；房屋租賃代理收費均按半月或一月成交租金額標準。房屋代理收費，％－％計收，獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3％。商品房買賣合同印發(fā)新示范文本建設部和國家工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對過去的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂完善，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。新版《商品房買賣合同示范文本》將于2001年在全國范圍內參考使用。房產測量推行國家規(guī)范 我國第一個房產測量國家標準《房產測量規(guī)范》正式實施?！兑?guī)范》推行預售面積的核準制度，即開發(fā)商在預售商品房面積之前，必須先到房地產管理部門取得公用面積分攤辦法審核確認，并到測繪部門進行預售面積