【文章內(nèi)容簡介】 全國兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點解讀兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控提案,2018年全國兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點解讀最近發(fā)表了一篇名為《兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控提案,2018年全國兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點解讀》的范文，覺得有用就收藏了，這里給大家轉(zhuǎn)摘到。兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控提案,2016年全國兩會關于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點解讀房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2012014年的大起大落后，在宏觀經(jīng)濟下行壓力不斷增加的背景下，今年“兩會”中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，以往的“調(diào)控”、“抑制”等詞匯未再出現(xiàn)，取而代之的是“穩(wěn)定”、“支持”等積極性的措辭。2015年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境平穩(wěn)、寬松的基調(diào)已基本確立。然而就是因為政策一片利好，讓我們不得不反思行業(yè)發(fā)展背后的隱患，短期激勵無異于一劑腎上腺激素，不過是權宜之計，如果一個行業(yè)要靠不斷“打雞血”才來維持，那也說明這個行業(yè)行將朽木不遠矣。中長期來看，中國經(jīng)濟高速增長轉(zhuǎn)向中低速增長時代，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石已不再穩(wěn)固；行業(yè)已從“努力增加供應量”到“千方百計去庫存”，結(jié)構(gòu)性過剩的局面已經(jīng)形成，部分城市庫存壓力畸高，區(qū)域、產(chǎn)品供求結(jié)構(gòu)嚴重失衡。在這樣的情況下，政府和企業(yè)應站在各自的角度，分城施策、量體裁衣，長遠規(guī)劃、盡早轉(zhuǎn)型，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展的同時，也為企業(yè)良性發(fā)展找到持續(xù)推動力。一短期（1年內(nèi)）：政策面平穩(wěn)寬松，新棚戶安置模式催生新需求“穩(wěn)增長”方針不變，房地產(chǎn)行業(yè)勢必從中受益2015年還是要“穩(wěn)增長”熱門思想?yún)R報，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的景氣度至關重要，抓龍頭才有事半功倍之效，正基于此，我們認為年內(nèi)對房地產(chǎn)的各項扶持政策必將迅速出臺；在中央仍將延續(xù)房地產(chǎn)業(yè)“去行政化、分類調(diào)控”的整體思路，類似以前“國五條”“國八條”等直接行政性的干預措施將不再出現(xiàn)，出臺相對寬松的信貸政策、更加優(yōu)惠的稅費舉措加大對企業(yè)和購房者的扶持；地方政府也將會進一步落實戶籍改革、調(diào)整公積金貸款、加快區(qū)域一體化、給予購房者或者引進人才等特定人群直接購房補貼等?？偠灾?，“穩(wěn)增長“的框架下，房地產(chǎn)必將從中受益。年內(nèi)12次降息、降準極有可能，但房地產(chǎn)業(yè)資金仍不能盲目樂觀2015年貨幣政策會相對寬松。去年以來的接連降準、降息僅僅是個開始，2015年再有12次降息、降準將是大概率事件。然而，資金面寬松劍指整體社會經(jīng)濟層面，而非房地產(chǎn)行業(yè)，實體經(jīng)濟、股市等等都將分流資金，故而整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金“漫灌”。工作總結(jié)對開發(fā)企業(yè)而言，融資成本將會有所降低，提升企業(yè)的利潤空間，無疑使房企當前持續(xù)下滑的盈利能力有所改善。對于購房者來說，寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率，能一定程度上降低購房成本而促進成交。調(diào)首付、加補貼、降稅費等措施將落實，放松一線限購幾無可能 可以預見，一攬子支持住房消費的激勵政策將會在4月紛紛落地。中央層面：（1）二套房首付比例由當前的60%、70%分別下降至50%、60%，二套貸款利率下調(diào)由上浮10%、20%將至基準利率；（2）全面落實“9?30“認貸不認房。貸款結(jié)清的再貸款買房視為首套房。地方層面，在“分類指導、因地施策”的指引下，可能繼續(xù)在以下幾個方面做出調(diào)整：（1）公積金貸款門檻繼續(xù)降低、額度上調(diào)、首付比例降低，多城市或省內(nèi)城市異地互認等方面的激勵力度將進一步加大；（2）戶籍政策進一步放寬，增強城市人口吸附力，引入新需求；（3）契稅減免的范圍和力度繼續(xù)加大，二手房交易營業(yè)稅減免條件有望放寬，個人簡歷免征期由5年恢復至此前的3年，降低改善型需求房屋置換成本而刺激市場交易；（4）供求矛盾突出的二、三線城市，購房財政補貼力度將進一步加大；（5）市場普遍預期的一線城市限購政策調(diào)整將會落空，北京、上海兩市市長在“兩會“已明確表態(tài)不考慮調(diào)整限購政策。房地產(chǎn)稅只字未提，稅收法定讓其未來出臺更復雜漫長在2015年的《政府工作報告》中，房地產(chǎn)稅并未被提及。房地產(chǎn)稅并非被遺忘了，而是目前尚處于立法研究階段，現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機。一，房地產(chǎn)稅本身較為復雜，立法存在爭議。二，立法程序相當繁瑣，需要時日，并且稅收法定原則使其立法程序進一步繁瑣。第三，就當前經(jīng)濟形勢來看，此時房地產(chǎn)稅出臺，勢必加劇房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力，從而進一步拉低國民經(jīng)濟增速。存量轉(zhuǎn)保障房有利于緩解庫存壓力，但地方政府資金壓力較大 一方面政府已經(jīng)認識到，當前許多城市房地產(chǎn)供過于求，實物保障與貨幣補貼并舉，這既避免了重復建設，也在一定程度上增強被保障家庭的購房需求和能力，給市場帶來一定購房需求；另一方面，這也有利于盤活市場存量住房，減輕地方房地產(chǎn)市場壓力。范文寫作從地方政府層面來看，大多數(shù)城市土地財政依賴嚴重，土地出讓金和房地產(chǎn)交易稅費成為地方財政主要來源，而當前地方土地財政收入銳減的情況下，存量房轉(zhuǎn)保障房的資金來源問題如何解決成為難點。棚戶區(qū)改造，拉升投資及催生新需求棚戶區(qū)改造作為保障民生的安居工程，在近幾年的“兩會“中頻頻被重點提及，可以有效拉動投資、消費需求，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對房地產(chǎn)而言，棚戶區(qū)改造將大量中心城區(qū)的土地騰挪出來，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模上升。然而，值得注意的是，棚戶區(qū)改造除了是保障安居的民生工程外，也是在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、“去房地產(chǎn)化”的過程中，由于當前經(jīng)濟下行壓力大增，為拉動投資、保持經(jīng)濟穩(wěn)定的過渡性手段，是暫時性，具有不可持續(xù)性。