怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策(編輯修改稿)
2025-01-19 04:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房?jī)r(jià)穩(wěn)定。 11 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 政策明確規(guī)定，要停止別墅供地和嚴(yán)控高檔住房用地，增加中低價(jià)位住房的土地供應(yīng)量。供給結(jié)構(gòu)改變的結(jié)果必然是平均房?jī)r(jià)下降。但平均房?jī)r(jià)下降并不一定意味著人們實(shí)際買(mǎi)房的價(jià)格就下降。 12 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 有些目前人們熱衷的樓盤(pán)，近期不一定跌，但 5年后也許會(huì)跌。反之也一樣。一個(gè)明顯例證是， 5年前的“明星”樓盤(pán)人們現(xiàn)在還看得上嗎？目前調(diào)控房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但廣州很多住房的價(jià)格和 1999年相比是下滑很多的。 13 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 普通居民在購(gòu)房中面臨的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)，還包括利率變化、稅制改革、匯率變化、收入水平變化等風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)中，任何一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)在長(zhǎng)達(dá) 20年左右的按揭期間或長(zhǎng)期持有期間，累積起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)都可能遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 14 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 三、政策的根本依據(jù)是客觀規(guī)律 制定調(diào)控政策最重要和最基本依據(jù)是客觀規(guī)律，而不是哪一部分人的主觀愿望。 人們希望一年中只有春天，但那是辦不到的事。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，政策和市場(chǎng)的基本關(guān)系是，政策是補(bǔ)充、修正市場(chǎng)機(jī)制不足的。離開(kāi)市場(chǎng)的具體情況是無(wú)所謂政策的。 15 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 我國(guó)住房問(wèn)題中，最需要政府政策的部分是完善住房保障體系。 這部分資源的配置原則和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān)，或無(wú)直接關(guān)系。 16 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎 解決窮人住房要靠政策，也就是住房保障體系。住房保障體系是政府提供的公共產(chǎn)品，而不是市場(chǎng)提供的競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品。依靠“市場(chǎng)”以及市場(chǎng)中的“價(jià)格”信息，是無(wú)法制定出能夠保障真正困難和特困群體住房需求的政策的。 17 MACRO POLICY AND REAL ESTATE IN CHINA 怎樣看待房地產(chǎn)調(diào)控政策 19世紀(jì)最后兩年，法國(guó)人造就了工業(yè)文明象征的埃菲爾鐵塔。而同時(shí)代的中國(guó)人正在祭起“ 刀槍不入”的義和團(tuán)。機(jī)遇擦肩而過(guò)。留下的也許并非只是世紀(jì)遺憾。 陳淮 2023年 5月攝于法國(guó)巴黎
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1