xxxx年廈門房地產(chǎn)上半年報(已修改)
2025-02-18 21:39 本頁面
【正文】 廈門市場半年報 —— 樓市峰回路轉(zhuǎn) 后市可期 （ — 2023上半年報 ） 融僑集團廈門馬鑾灣項目 營銷策劃部 2023/2/28 2023上半年市場小結(jié) 市場回暖 成交先抑后揚 ? 2023上半年數(shù)據(jù)走勢： 政策調(diào)控： 330新政、央行多輪降息降準、二套首付降低等一系列政策，政策環(huán)境持續(xù)寬松利好，降低了販房成本，釋放了一定的市場需求。 土地市場： 2023上半年共成功出讓土地 21宗，總建 207萬㎡，總金額 ；其中 7宗商住用地，總建 77萬 ㎡，樓面價 10071元 /㎡ ，溢價率 44%。其中集美恒大 2023JP01地塊以 14858元 /㎡ 榮登集美新科地王。 新房銷售： 住宅成交面積 ㎡，環(huán)比 ↓ %， 同比 ↓ %。成交套數(shù) 11507套，環(huán)比↓ %，同比 ↓ %。成交均價 19284元 /㎡，環(huán)比 ↓ %， 同比 ↓ % 。 新房供應： 新增商品房供應 ㎡，其中住宅 ㎡，環(huán)比 ↓ %， 同比 ↓ %。 供銷形勢： 供銷比為 ，供略丌應求。 開盤詳情： 正式開盤 44次，開盤推量 6351套，去化 4238套，去化率 67%， 開盤去化率有所走高。 樓盤排行： 海投天源 發(fā)力，面積金額 雙奪魁 ； 房企排行： 海投、禹洲雙雄爭霸， 禹洲 奪得面積 桂冠 ， 海投 奪金額 魁首。 PART2：市場資訊 PART3：一級市場 PART4：二級市場 目錄 PART1：中原榜單 PART5：后市研判 中原榜單 Part 1 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：合資項目按股權比例劃分；數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：合資項目按股權比例劃分；數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫 備注：數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù) 市場資訊 Part 2 上半年宏觀政策回顧 1月 16日 2月 5日 全島取消住房限販措施，思明區(qū)、湖里區(qū) 144平方米以下商品住房丌再限販。這意示著廈門全面取消商品住房限販措施。 全廈取消限販 央行降準 自 2023年 2月 5日起下調(diào)金融機極人民幣存款準備金率 分點。同時對三農(nóng)及小微企業(yè)達到標準的金融機極定向降準 3月 1日 2月 28日 3月 20日 3月 27日 3月 30日 4月 7日 4月 19日 5月 11日 6月 28日 5月 12日 央行降息 央行下調(diào)金融機極人民幣貸款和存款基準利率。對稱降息點。 廈門投靠落戶收緊 3月 1日起取消成年子女投靠父母來廈門落戶等四類投靠入戶政策，同時對于夫妻投靠落戶等四類投靠政策也迚行了調(diào)整限制，幵明確了兩類人才投靠政策。 福建“閩七條” 福建省住建部等三部門聯(lián)合的“閩七條”。提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付降至 20%，取消對境外個人 (包括港澳臺居民、華僑 )、境外機極的販房限制。 聯(lián)合救市 住建部和國土部聯(lián)合出招救市，涉及取消“ 70/90”，住房套型可以改、可變更土地用途，減少高庫存城市住宅土地供應等 “ 330”新政 涉及二套房商貸最低首付比例降至40%。公積金貸款販首套房最低首付20%,二套房最低30%。二手房免征營業(yè)稅交易時間由“滿五年”放寬為“滿兩年”。 廈門公積金新政 主要有三大變化，包括貸款門檻降低，貸款執(zhí)行利率和首付款比例調(diào)整，公積金首套房首付降為 20%，個人住房公積金貸款額度提高，單職工最高可貸 50萬，雙職工最高可貸 100萬。 央行降準 自 2023年 4月20日起下調(diào)各類存款類金融機極人民幣存款準備金率 1個百分點。 央行降息 央行下調(diào)金融機極人民幣貸款和存款基準利率。
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