xxxx年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望(已修改)
2025-03-09 13:39 本頁(yè)面
【正文】 China Index Academy2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望1目錄一、 6月百城住宅均價(jià)９個(gè)月后首次止跌， 二手住宅價(jià)格普遍上漲二、 上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、 上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析22023年 6月，全國(guó) 100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為 8688元 /平方米，環(huán)比 5月上漲 %，結(jié)束自 2023年 9月以來(lái)的連續(xù) 9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中 45個(gè)城市環(huán)比上漲， 55個(gè)城市環(huán)比下跌。2023年 6月十大城市新建住宅均價(jià)為 15429元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %。新房?jī)r(jià)格： 6月百城住宅均價(jià)９個(gè)月后首次止跌數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 6月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)32023年 6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均為 20491元 /平米，環(huán)比上月上漲 %；各城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，具體來(lái)看，杭州漲幅居前，環(huán)比上 %，廣州、深圳、北京、上海、重慶 5個(gè)城市漲幅在 %%之間，武漢、南京、成都和天津漲幅在 %。表：十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲跌幅二手房?jī)r(jià)格： 十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 4目錄一、 6月百城住宅均價(jià)９個(gè)月后首次止跌， 二手住宅價(jià)格普遍上漲二、 上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、 上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5圖： 2023年上半年貨幣政策變化2023年上半年銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率、三年半來(lái)首次降息。央行分別在 2月、 5月下調(diào)存準(zhǔn)率。 6月，央行降息 ，并且擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間。 5月末，廣義貨幣 (M2)余額 90萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，人民幣貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %。 5月人民幣貸款增加 7932億元，同比多增 2416億元。宏觀背景： 上半年貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度持續(xù)加大數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，人民銀行， CREIS中指數(shù)據(jù)， 6中央導(dǎo)向： 堅(jiān)決抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。支持自住性需求，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。圖： 2023年上半年溫家寶總理關(guān)于房地產(chǎn)政策調(diào)控的講話2023年上半年，溫家寶總理在各種場(chǎng)合多次指出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，即使在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大提出 “穩(wěn)增長(zhǎng)更重要 ”之時(shí)，溫總理仍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理7地方政府： “積極 ”出臺(tái)各類政策鼓勵(lì)合理需求根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上半年共有 30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策鼓勵(lì)合理需求，且多數(shù)為公積金政策松綁，還有調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶籍放松等方面。有些城市調(diào)整兩次，如武漢、廈門不僅調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，還調(diào)整了公積金政策；上海調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，放寬戶籍限制被叫停；蕪湖放寬公積金政策，而稅費(fèi)補(bǔ)貼政策被叫停。另外，限購(gòu)城市中近一半城市微調(diào)樓市政策。表： 2023年上半年樓市政策微調(diào)的城市微調(diào)方式 城市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 廈門 ()、天津 ()、上海 ()公積金政策松綁樂(lè)山 ()、連云港 ()、廈門 ()、信陽(yáng) ()、日照 ()、南昌 ()、蚌埠 ()、濟(jì)南 ()、克拉瑪依 ()、大連 ()、濱州 ()、遂寧 ()、宿州 ()、江門 ()、鄭州 ()、武漢 ()、常州 ()、南寧 ()、漳州()、沈陽(yáng) ()、蕪湖 ()、烏魯木齊 ()、永州 ()、臨沂 ()、莆田()、池州 ()、西安 ()減稅或補(bǔ)貼 蕪湖 ( )、揚(yáng)州 ()上調(diào)限價(jià) 中山 ( )戶籍放松 上海 ( )、從化 ()資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院綜合整理8土地供應(yīng)： 上半年土地供應(yīng)量同比減少6月全國(guó) 300個(gè)城市共推出土地 3086宗，推出面積 12340萬(wàn)平方米， 環(huán)比減少 3%，同比減少 32%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 819宗，推出面積 3901萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 16%， 同比減少 33%。上半年， 全國(guó) 300個(gè)城市共推出土地 16284宗，推出土地面積 65848萬(wàn)平方米， 同比減少19%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 4666宗，推出面積 20677萬(wàn)平方米， 同比減少 32%。數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 16月全國(guó) 300個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量9土地成交： 上半年全國(guó)土地成交處歷史低位6月全國(guó) 300個(gè)城市共成交土地 1825宗，成交面積 8033萬(wàn)
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