中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx年展望(已修改)
2025-12-02 20:25 本頁面
【正文】 China Index Academy 中國房地產(chǎn)市場總結(jié) 2021 amp。 展望 2021 中國指數(shù)研究院 2021年 1月 1 目錄 一． 2021年中國房地產(chǎn)市場總結(jié) 1. 市場：價(jià)格止跌反彈，成交為近三年最高，一線回暖快力度大 2. 企業(yè)：銷售業(yè)績明顯好于往年，資金狀況好轉(zhuǎn)，經(jīng)營更趨穩(wěn)健 二． 未來中國房地產(chǎn)市場趨勢展望 2 政策環(huán)境： 調(diào)控方向不變，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機(jī)需求兩手抓 （ 1） 地方政府通過調(diào)整公積金等鼓勵合理需求，貨幣信貸予以支持 ? 多個(gè)地方政府調(diào)整公積金政策支持首套購房需求 ? 貨幣政策：信貸環(huán)境逐漸緩和利好市場，支持自住需求回升 （ 2） 繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向，抑制投資投機(jī)等不合理需求 ? 中央：反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動搖，派督察組監(jiān)察政策落實(shí) ? 地方：觸及限購紅線政策被叫?；虮僦{，表態(tài)堅(jiān)決貫徹落實(shí)調(diào)控政策 ? 貨幣政策：嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，抑制投資投機(jī)需求 （ 3） 土地供應(yīng)、保障房建設(shè)等長效機(jī)制完善，緩解供應(yīng)不足矛盾 ? 土地市場：繼續(xù)推進(jìn)土地管理制度改革，適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃 ? 保障房：加大資金支持力度，提前完成保障房建設(shè)目標(biāo) 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) ， 3 百城均價(jià)連續(xù) 7個(gè)月上漲 ， 已超過 1月平均水平 ， 同比上漲 %， 結(jié)束連續(xù) 8個(gè)月的同比下跌 。2021年 12月百城住宅均價(jià)為 9715元 /平方米 ， 已超過 2021年初水平 ， 比 1月微漲 %， 比 2021年同期上漲 %， 結(jié)束連續(xù) 8個(gè)月的同比下跌 。 十大城市住宅均價(jià)漲幅高于百城平均水平 ， 與 2021年年初相比 ， 十大城市住宅均價(jià) 累計(jì)上漲%。 同比方面 ， 12月同比上漲 %， 為 2021年以來再次 同比上漲 。 新房價(jià)格： 百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù) 7個(gè)月上漲，結(jié)束連續(xù) 8個(gè)月的同比下跌 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2021年 6月至今百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比漲跌幅 0 . 7 5 % 0 . 6 7 % 0 . 4 6 %1 . 0 9 %0 . 9 5 %1 . 0 6 %1 . 0 2 %1 . 4 1 %0 . 9 3 %0 . 7 7 %0 . 6 8 %0 . 7 0 %0 . 4 9 %0 . 3 8 %0 . 0 7 % 0 . 0 4 % 0 . 3 3 % 0 . 5 5 % 0 . 3 0 % 0 . 1 6 % 0 . 4 3 % 0 . 3 2 % 0 . 3 8 % 0 . 6 6 %0 . 2 9 %0 . 3 7 %0 . 2 9 %0 . 2 7 %0 . 1 3 %0 . 4 1 %0 . 2 3 %1 . 0 %0 . 5 %0 . 0 %0 . 5 %1 . 0 %1 . 5 %2 . 0 %8 4 0 08 6 0 08 8 0 09 0 0 09 2 0 09 4 0 09 6 0 09 8 0 01 0 0 0 0元/平方米百城均價(jià) ( 左 ) 環(huán)比 ( 右 )4 2021年 ， 全國商品房銷售 額為 （ 預(yù)計(jì)值 ） ， 同比增長 11%， 自2021年 8月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴(kuò)大； 11月累計(jì) 銷售 面積 2021年以來首次止跌 ， 預(yù)計(jì)全年為 ， 同比增長 %。 圖： 2021年至今全國商品房和住宅銷售面積及銷售額同比增速 全國銷售： 銷售持續(xù)向好，整體好于 2021年 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國指數(shù)研究院預(yù)測 2 0 %0%20%40%60%80%1 0 0 %商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率住宅銷售額同比增長率 住宅銷售面積同比增長率5 2021年 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 （ 預(yù)計(jì)值 ） ， 下半年同比增速企穩(wěn)回升 ， 預(yù)計(jì)全年增長 %。 其中 ， 住宅開發(fā)投資額同比增速仍低于同期辦公樓和商業(yè)用房 。 全國開發(fā)投資： 企業(yè)投資信心逐漸恢復(fù)，下半年增速企穩(wěn)回升 圖： 2021年至今房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其同比增速 0%10%20%30%40%02468萬億元房地產(chǎn)開發(fā)投資額 ( 左 ) 住宅開發(fā)投資額 ( 左 ) 房地產(chǎn)投資同比 住宅投資同比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國指數(shù)研究院預(yù)測 6 2021年 ， 全國房屋新開工面積 18億平方米 （ 預(yù)計(jì)值 ） ， 同比下降 %， 降幅 持續(xù)縮小 。 房屋施工面積 （ 預(yù)計(jì)值 ） ， 同比增長 %。 圖：全國房屋新開工面積及施工面積及其同比增速 全國開工： 新開工面積低于 2021年，但四季度以來 累計(jì)降幅持續(xù)收窄 2 0 %0%20%40%60%80%0102030405060億平方米施工面積 ( 左 ) 新開工面積 ( 左 ) 施工面積同比 ( 右 ) 新開工面積同比 ( 右 )數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國指數(shù)研究院預(yù)測 7 全年 成交量為近三年同期最高 水平 。 2021年 ， 50個(gè)代表城市月均成交住宅 2326萬平方米 ，比 2021年和 2021年同期分別高出 %和 %， 為 近三年同期最高 。 12月成交量創(chuàng) 2021年調(diào)控以來高點(diǎn) 。 代表城市成交量 自 3月起 持續(xù) 回升 ， 7月達(dá)到 2021年 小高峰 ， 成交 2810萬平方米 ， 接近 2021年 12月的階段性 高點(diǎn) （ 僅低 %） ， 89月略有下降 ， 四季度持續(xù)回升 ， 12月 創(chuàng) 2021年調(diào)控以來新高 ， 成交 2977萬平方米 ， 比 2021年 12月高出 %。 圖： 2021年以來 50個(gè)代表城市月度總成交量走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 注：一線包括北京、上海、廣州、深圳 4個(gè)城市；二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、海口、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌 25個(gè)城市；三線包括蕪湖、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、衢州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、銅陵、瀘州、宿州、東莞、揚(yáng)州、南通 21個(gè)城市。 重點(diǎn)城市新房成交： 全年成交量為近三年同期最高 ， 12月達(dá) 2021年調(diào)控以來高點(diǎn) 2125 1808 2326 05001 0 0 01 5 0 02 0 0 02 5 0 03 0 0 03 5 0 0萬平方米月度成交面積 年度月均成交面積8 15 33 29 26 32 01020304050萬平方米三線城市 年度月均成交面積40 80 65 53 70 020406080100萬平方米二線城市 年度月均成交面積52 109 62 47 66 0306090120150萬平方米一線城市 年度月均成交面積2021年 ， 各類城市成交量均有所增長 ，均為近五年來第二高位 ， 其中一線城市同比增長 %， 增幅最為突出 ， 但較 2021年仍有較大距離； 從不同階段來看 ， 一線城市回暖時(shí)間領(lǐng)先于二三線城市 ， 其成交量 在 56月率先達(dá)到高點(diǎn) ， 79月 持續(xù)下行 ， 10月起再度回升 ， 12月成交 93萬平方米 ， 再創(chuàng)2021年以來新高 。 二三線城市 成交量 回暖時(shí)間滯后于一線城市 ， 在 78月達(dá)到 2021年 小高峰 ， 之后持續(xù)高位運(yùn)行 。 2021年全年成交量同比 分別增長 %和 %， 三線城市回升最晚 、力度最小 ， 但 絕對量 已 超過 2021年高點(diǎn) 。 圖：各類代表城市住宅月度成交面積及其同比變化 各類城市 對比： 均為近五年來第二高 ， 一線城市 回暖快力度大 ， 但較 2021年仍有較大距離 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) ， 108% 43% 24% 41% 97% 18% 18% 31% 114% 11% 10% 22% 9 51 72 62 61 64 020406080100120萬平方米東北 年度月均成交面積30 71 43 34 54 020406080100萬平方米長三角 年度月均成交面積2021年 ， 前兩年受調(diào)控影響程度 較大的 長三角地區(qū) （ 2021年和 2021年分別下降 40%和 21%） 成交量同比增長 60%，增幅明顯高于其他區(qū)域 （ 增幅均在 30%以下 ） 。 與 2021年的高點(diǎn)相比 ， 長三角降幅 24%為最高 ， 珠三角 、 環(huán)渤海降幅接近 20%， 中西部和東北均下降 12%。 東北地區(qū) 代表城市 2021年累計(jì)小幅增長 4%， 202
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