20xx淄博房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx展望(已修改)
2024-12-19 19:59 本頁面
【正文】 2022年淄博 房地產(chǎn)市場總結(jié) 淄博瀚大房地產(chǎn)置業(yè)咨詢有限公司 前言 ? 轉(zhuǎn)眼間， 2022年過去了，新千年的頭十年，也在一揮間遠去了。 2022年在整體經(jīng)濟環(huán)境運行良好的情況下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控受到高度關(guān)注，、 。最具殺傷力要數(shù)限購令、禁購令、首付比例提高、第三套限貸。在政策與需求的博弈中，商品房銷售量得到一定的抑制，而潛在需求仍然強勁，高性價比的樓盤依然得到市場的高度認可?？梢哉f，政策空前嚴厲，而市場依然火熱，2022年房地產(chǎn)市場是在政策負重下穩(wěn)步前行。 關(guān)鍵詞之一：瘋狂 購買瘋狂 拿地瘋狂 開發(fā)商 購房者 漲價瘋狂 博弈 誘惑 甜頭 利益 關(guān)鍵詞二：政策 ? 政策年 關(guān)鍵詞三：棄宅做商 ? 住房遏制，商業(yè)地產(chǎn)迎來春天。 ? 解讀“新國十條”，我們不難發(fā)現(xiàn)，本次“新國十條”主要針對一二線市場的住宅市場，是“民生”問題。而針對商業(yè)地產(chǎn)，則沒有任何明確規(guī)定。這意味著，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將迎來新一輪發(fā)展的春天。 關(guān)鍵詞四：價格 ? “457”價格雛形 東部、南部城區(qū) 4000元 /平 西部、北部城區(qū) 5000元 /平 中心城區(qū) 7000元 /平 關(guān)鍵詞五：拆遷 火車站拆遷帶來賈莊附近的房屋價格直線上漲 長途汽車站拆遷為西南部房產(chǎn)注入新的增長劑 舊村拆遷，農(nóng)民變市民。（洪溝片區(qū)改造，湖田鎮(zhèn) *寸整體遷往洪溝） 污染型企業(yè)拆遷，為東部房產(chǎn)價格上漲加入催化劑 關(guān)鍵詞六：小產(chǎn)權(quán)房 ? 小產(chǎn)權(quán)房受青睞 ? 上漲過快的房屋價格令人們望而卻步；小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，以低廉的價格解決很大一部分人的住房問題。 ? 小產(chǎn)權(quán)房受“打擊”？ ? 3月 25日淄博市國土資源工作會召開，部署了淄博土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作，所有區(qū)縣將首次接受檢查，掛牌督辦和公開曝光重大、典型違法用地案件，堅決依法清理小產(chǎn)權(quán)房。會議要求 5月 20日前，對不符合土地利用總體規(guī)劃的建設項目，堅決予以拆除 。對符合土地利用總體規(guī)劃但屬違法占地，應當沒收的建筑物和其他設施，要堅決沒收。 ? 時至今日，小產(chǎn)權(quán)房依舊我行我素。 ? 是小產(chǎn)權(quán)房很大程度上抑制淄博房價過快上漲，如果強制打擊，淄博樓市價格又將水漲船高。 關(guān)鍵詞七：調(diào)控變 “ 空調(diào) ” 越調(diào)越長 國家政策調(diào)控對于房產(chǎn)泡沫沒有的三線城市 來講，無疑就是房價上漲來臨前的信號。就像 孫悟空的緊箍咒，越念越緊，越緊越長。 關(guān)鍵詞八：地王、央企 兩會剛剛結(jié)束，在一片對高房價的討伐聲中，新的“地王”便新鮮出爐。3月 15日，北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。 創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)以前所未有的 、市體育中心以南 ——這片區(qū)域被認為是淄博新區(qū)核心所在 ——的 200畝土地，每畝折合317萬元。這是繼黃金國際地塊在 7年前以 85萬 /畝的價格榮登“淄博地王”之位后，淄博再次出現(xiàn)“地王”。 淄博市房地產(chǎn) 宏觀開發(fā)經(jīng)營狀況 房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長 0204060801001202022 2022 2022 2022 2022完成投資折線（億元） 2022 2022 2022 2022 2022 完成投資（億元） 68 前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場完成投資 ，同比增長 % 新開工面積創(chuàng)歷史新高，開發(fā)商資本壓力減小 01002
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