20xx淄博房地產(chǎn)市場總結(jié)及20xx展望(存儲版)
【正文】 22 2022 2022 2022前三季度，全市商品住宅預售均價 3384元 /㎡ ，同比增長 %.中心城區(qū)均價 3689元 /㎡ ，同比增長 %，綜合評價品質(zhì)較高的樓盤均價大多在 5000元 /㎡ 以上，部分項目開盤均價達到 6000元 /㎡ 以上甚至更高。 c、該片區(qū)代表項目為：尚文苑、舒然家園、尚美苑等 尚文苑一改以往低調(diào)態(tài)勢，強力出擊。所以開發(fā)建設項目相對較少 。 c、本區(qū)域樓盤以經(jīng)濟適用房和中低檔商品房為主，均價在 3800元 /㎡ 。 市場熱點板塊分析 ——淄博中學片區(qū) 花山 ——“淄博中心城區(qū)后花園” 對道路的規(guī)劃建設使這里成為交通非常便利的地方。 中觀總結(jié) 房地產(chǎn)的發(fā)展永遠緊隨城市的發(fā)展 學區(qū)板塊、公園板塊無疑是房地產(chǎn)發(fā)展最熱鬧的片區(qū) 商圈的帶動作用不容小視，越方便，越貴。 ? 預計 2022年調(diào)控政策不會放松，限購限貸政策放松可能性不大。以升值比重來看，該片區(qū)是未來升值比例潛力最大的片區(qū)。不同區(qū)域成交價格表現(xiàn)不同，其中，市內(nèi)區(qū)由于供給緊缺，需求旺盛，成交均價將不斷上漲，且漲幅要大于其他區(qū)域；南部城區(qū)由于未來發(fā)展前景被看好，以及目前整體均價仍處于低洼地帶，未來價格漲幅必定較大。 。 在寬松的貨幣政策、開發(fā)企業(yè)失去快速推盤回籠資金壓力、土地價格上漲及成交火爆等因素的影響下， 淄博房價將維持高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會趨緩。 ? 高架橋、火車站、汽車站為南部的發(fā)展帶來契機。 大多數(shù)開發(fā)商及項目體味到了市場熱銷狀態(tài)給自身帶來的好處，但對未來應做出合理判斷才能有力的順應市場 2022淄博房地產(chǎn)市場預測 觀點 1：合理定價將促進 2022年市場供銷兩旺 ? 自“最嚴厲”的調(diào)控政策出臺后，調(diào)控對于價格上升過快、房地產(chǎn)泡沫大的城市產(chǎn)生了明顯影響。 中海置業(yè) ——文昌湖 文昌湖城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目位于淄博淄川區(qū)、周村區(qū)交界處，距離張店區(qū)約 18公里，總占地 65平方公里，核心開發(fā)區(qū)面積 25平方公里，這兩個數(shù)字與深圳羅湖區(qū)相防，這是中海首次介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目。 南部城區(qū)規(guī)劃是市政府確定的年度重點規(guī)劃編制項目之一，規(guī)劃范圍為昌國路、東四路、新村路、湖南路、旭灃路、工業(yè)南路、南外環(huán)路、西十路構(gòu)成的圍合區(qū)域，規(guī)劃以南部城區(qū)“ 一心兩翼”： 公共中心為中心、以東部第二產(chǎn)業(yè)綜合片區(qū)和西部第三產(chǎn)綜合片區(qū)為兩翼的結(jié)構(gòu)布局，總面積 6698公頃，規(guī)劃期限至 2020年。 市場熱點板塊分析 ——東城改造片區(qū) a、此片區(qū)位于老城區(qū)，交通發(fā)達人流量大，擁有龐大的消費群，但是由于是工業(yè)區(qū)污染較為嚴重， 舊城改造發(fā)展較慢。 c、對于辦公樓、商業(yè)以及綜合體來講客戶群多是一些公司、個體等，對于該區(qū)域的社區(qū)來講，客戶群主要是城市精英階層。 2022年市場進一步上漲，中央開始調(diào)控，但，“越打越長” ? 剛性需求進一步加大 淄博市房地產(chǎn) 項目中觀層面表現(xiàn) 火車站大門搬遷南部熱點 淄博中學片區(qū) 政府重點打造區(qū) 學院區(qū) 東部舊村改造 中心城區(qū) 淄博開發(fā)熱點板塊 北拓 西擴 南展 東改 市場熱點板塊分析 ——學院區(qū) a、此片區(qū)相對位置較偏，配套設施比較低級，暫無大超市和醫(yī)院等基礎設施，此片區(qū)樓盤在推廣思路上主要憑借緊鄰理工大學的優(yōu)勢，以大型人文社區(qū)為推廣主題。 創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)以前所未有的 、市體育中心
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