【正文】 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 1 —PART2 岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 讀城一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 2 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 3 —岳陽為湘北門戶， 區(qū)位優(yōu)越，將成為武漢與長沙之間區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心，為湖南經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地級市。岳陽湖南 城市區(qū)位216。岳陽市位于 “ 長三角 ” 和 “ 珠三角 ” 經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長株潭為中心的 “ 3+5” 城市群的次中心和首位門戶城市。216。地處 “ 長株潭城市群 ” 和 “ 武漢 1+8城市圈 ” 的雙重輻射范圍，具備融入 “ 兩區(qū) ” 、依托 “ 兩圈 (帶 )” 的地理區(qū)位優(yōu)勢216。將建設(shè)成長沙與武漢之間的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心。珠三角經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈長株潭城市群武漢岳陽推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 4 — 城市文化為湖南四大城市之一，城市規(guī)模僅次于長沙、衡陽，略小于株洲。岳陽 歷史悠久， 古稱巴陵，又名岳州，是一座有著 2500多年悠久歷史的文化名城。 是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。216。岳陽古稱巴陵，又名岳州，是一座有著２５００多年悠久歷史的文化名城。216。岳陽位于湖南省東北部，東接江西省，北接湖北省。是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 5 — 城市印象岳陽城市湖岸文化濃厚、街道整潔、人文好客熱情、生活氛圍輕松，是湘北宜居城市巴陵廣場岳陽高鐵站 岳陽火車站 巴陵廣場城墻巴陵廣場文化活動推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 6 — 城市交通地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有三位一體的組合交通優(yōu)勢，湖南 3+5城市群規(guī)劃重要的交通樞紐。216。 民航交通：支線機(jī)場岳陽機(jī)場；216。 鐵路交通：京廣鐵路、武廣高鐵客運(yùn)專線、將規(guī)劃建成岳吉鐵路、岳長城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨 — 益 — 婁— 衡城際鐵路 ，從而形成 “ 四縱兩橫 ” 的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。216。 公路交通 :京珠高速、 107和 106國道以及多條省道、沿江公路以及投資 20億建成的國內(nèi)目前最長的內(nèi)河公路橋洞庭湖大橋。216。 水路交通：南鄰洞庭湖，北接長江，匯湘、資、沅、澧四大水系，現(xiàn)城陵磯港是湖南對外開放的唯一國家一類口岸、湖南省的航運(yùn)中心 。 相關(guān)信息來自 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》252。 ，武漢252。 3小時(shí)南下達(dá)廣州252。 5小時(shí)北上抵北京216。 岳陽素稱 “ 湘北門戶 ” ，歷史上是兵家必爭之地交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。216。 地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟(jì)次中心，屬于湖南北上、通江達(dá)海的窗口，地理位置十分優(yōu)越。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 7 — 行政劃分岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級市、 3區(qū)及 1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 本案所屬岳陽樓區(qū)，是岳陽的政治經(jīng)濟(jì)、文化中心。216。岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級市、 3區(qū)及岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積 ， 2023年末總?cè)丝? 552萬 。216。岳陽樓區(qū)地處岳陽市中心城區(qū)，是岳陽的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)現(xiàn)轄 2個(gè)鄉(xiāng)、 14個(gè)街道辦事處，15個(gè)村、 107個(gè)社區(qū) , 總?cè)丝?85萬人。216。岳陽中心城區(qū)包括岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 本項(xiàng)目所在地為岳陽樓區(qū)北部 。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽政府網(wǎng)站 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 8 — 人口分布岳陽 城市化率 2030年實(shí)現(xiàn) 70%以上， 將建成區(qū)域性大城市，市區(qū)人口未來 15年將增長近 80萬，城鎮(zhèn)人口達(dá) 435萬。城鎮(zhèn)化帶來的人口轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。216。2023年，岳陽市年末總?cè)丝?；城鎮(zhèn)人口 人，岳陽市中心城區(qū)人口 95萬。216。 岳陽人口基本以 56‰ 的增速增長；中心城區(qū)的增長速度受人口自然出生率及城市化進(jìn)程的影響，速度更快。216。遠(yuǎn)景規(guī)劃：近期（ 2023年）市域總?cè)丝?570萬人，城鎮(zhèn)人口315萬人，城鎮(zhèn)化水平 55%；中期（ 2023年）市域總?cè)丝?590萬人，城鎮(zhèn)人口 355萬人，城鎮(zhèn)化水平 60%； 遠(yuǎn)期（ 2030年）市域總?cè)丝?620萬人，城鎮(zhèn)人口 435萬人，城鎮(zhèn)化水平 70%。（數(shù)據(jù)來源： 《 岳陽市國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料 》 及 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 9 — 城市經(jīng)濟(jì)岳陽 GDP保持快速增長， 2023年 GDP總量突破 2200億元大關(guān)，增長近14%，排全省第 2， 房地產(chǎn)發(fā)展卻遠(yuǎn)落后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，未來市場潛力大216。從 2023年至今，岳陽市 GDP快速增長，年增長率基本保持在 14%以上， 2023年受全國經(jīng)濟(jì)下滑影響較小， GDP突破 2200億元大關(guān)；216。岳陽市宏觀經(jīng)濟(jì)目前仍處高速發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)總量在全省排名穩(wěn)坐第二。 216。近 5年來產(chǎn)值連續(xù)保持快速增長。增長 %，遠(yuǎn)高于同期全國 %的增長。216。居民收入繼續(xù)提高， 2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22110元，比上年增長13%。216。農(nóng)村居民人均純收入 8326元，比上年增長 % 。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 10 — 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購房置業(yè)需求216。第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GPD比重逐年下降，反映城鎮(zhèn)化率的逐年提高。216。近 5年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP比為 %、%、 86%、 %、 %，這說明工業(yè)、服務(wù)性行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，相應(yīng)的就業(yè)人群逐年增加。216。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅均高于同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增加。（數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)局）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 11 —居民收入情況（數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)局） 居民收入居民收入持續(xù)增長，促進(jìn)居民消費(fèi)不斷提升， 對生活環(huán)境的要求隨之提高，改善居住環(huán)境的需求是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇216。2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入達(dá) 22110元，增長 13%； 20232023年連續(xù) 5年來，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的增幅均在 13%以上，預(yù)計(jì) 2023年將突破 25000元。216。2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入居湖南全省第四，僅次于長沙、株洲、湘潭。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 12 —南面生態(tài)宜居區(qū)域南面區(qū)域山水資源極為豐富，岳陽最宜居區(qū)域，先岳陽主要的大盤，別墅盤集中在此區(qū)域。 20232030城市規(guī)劃城市呈現(xiàn) “ 東拓北進(jìn)南移 ” 發(fā)展趨勢 。 據(jù)規(guī)劃，城區(qū)將由 主城區(qū)及君山、云溪、路口城區(qū)四區(qū)構(gòu)成， 項(xiàng)目處 老城區(qū)舊改板塊，將成為地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)之一。高鐵、政府、新區(qū)武廣高鐵岳陽站的開通，岳陽各級政府機(jī)關(guān)入遷，岳陽向東發(fā)展趨