xxxx年上半年全國房地產(chǎn)市場分析及展望(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，舊國見青山。 一月 2102:33:4302:33Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 2:33:4302:33:4322 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 22 一月 20232:33:43 上午 02:33:43一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/22 2:33:4302:33:4322 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2102:33:4302:33Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。從近兩年多的價(jià)格走勢(shì)來看，除了 2023年上半年價(jià)格出現(xiàn)較大下降外，其余月份基本在 1100012023元 /平米間浮動(dòng)。2023年上半年，廣州商品住宅成交面積為 ，同比減少 %。調(diào)控重壓也使得開發(fā)商拿地實(shí)力與拿地意愿均不足，土地樓面均價(jià)低位運(yùn)行。 其中廣州推出住宅用地 ㎡ ，僅占三市 15%的份額；佛山土地市場表現(xiàn)較為搶眼。調(diào)控政策：穩(wěn)中趨緊，抑制不合理需求大方向不變。 與上月相比，全部重點(diǎn) 城市出清周期 均有所下降 。二線代表城市同環(huán)比 增速 均 在 60%左右 ，同比增速在各類別城市中最高 。各類 城市表現(xiàn)分化，二線城市 總體增長最為顯著，三線城市同比下降 。數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 16月全國 300個(gè)城市住宅用地月度 成交 量10*上半年 ，全國 300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為 791元 /平方米，同比下跌 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1134元 /平方米，同比下跌 3%。資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理7地方政府： “積極 ”出臺(tái)各類政策鼓勵(lì)合理需求根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上半年共有 30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策鼓勵(lì)合理需求，且多數(shù)為公積金政策松綁，還有調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶籍放松等方面。表：十大城市二手房價(jià)格環(huán)比漲跌幅二手房價(jià)格： 十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 4目錄一、 6月百城住宅均價(jià)９個(gè)月后首次止跌， 二手住宅價(jià)格普遍上漲二、 上半年全國房地產(chǎn)市場分析三、 上半年廣州房地產(chǎn)市場分析5圖： 2023年上半年貨幣政策變化2023年上半年銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率、三年半來首次降息。 5月末，廣義貨幣 (M2)余額 90萬億元，同比增長 %，人民幣貸款余額 ，同比增長 %。表： 16月，全國 300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為 5%，較去年同期減少 13個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為 4%，較去年同期減少 15個(gè)百分點(diǎn)。僅三 線城市 仍為下降， 降幅為 15%。2023年上半年，北京等 10個(gè) 代表城市月均新批上市面積為 633萬平方米， 仍低于近三年年度月均值。 15月基建投資增速降至 %，在房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變背景下，加大基建投資力度將成為中央 “穩(wěn)增長 ”的首要選擇。歷史數(shù)據(jù)顯示，主要城市供需的高峰一般集中在上半年的 45月和下半年的 910月 。2023年在調(diào)控重壓下地方政府和開發(fā)商均有些萎靡不振，使得當(dāng)?shù)卣频匦袆?dòng)放緩，供應(yīng)量也隨之下降，環(huán)比同比均有所下降。前十名地塊有 7宗為底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅為 %。圖： 2023年 1月以來廣州住宅成交面積數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 23住宅供應(yīng)： 上半年住宅供應(yīng)同比減少2023年 6月，廣州商品住宅新批面積為 ，環(huán)比增加 %，同比增加 %。從今年上半年走勢(shì)來看，由于二季度需求持續(xù)增加， 6月銷供比在 1以上，上半年銷供比為 。216。 22 一月 20232:33:43 上午 02:33:43一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:33:4302:33:4302:33Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:33:4302:33:4302:331/22/2023 2:33:43 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命
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