全國房地產(chǎn)市場策略研究(存儲版)
【正文】 城市群發(fā)展的六大主導(dǎo)因素內(nèi)在驅(qū)動力：工業(yè)化外在帶動力：外向型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力催化劑：產(chǎn)業(yè)集群協(xié)調(diào)引導(dǎo)：政府作用經(jīng)濟(jì)紐帶：交通網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)增長極：核心城市大城市群的興起和發(fā)展都是以工業(yè)化為基礎(chǔ)。第六次篩選：城市群優(yōu)勢比較16房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略導(dǎo)向擴(kuò)張的成功經(jīng)驗(yàn)借鑒房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張的三個階段城市級企業(yè)擴(kuò)張區(qū)域級企業(yè)擴(kuò)張全國性企業(yè)擴(kuò)張選取案例：重慶龍湖選取案例：河南建業(yè)選取案例：深圳萬科第七次篩選：成功經(jīng)驗(yàn)借鑒17XX對于協(xié)信企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn)入城市的建議說明：u西南地區(qū)城市相似度高，居民生活習(xí)慣接近，拓展的市場風(fēng)險相對較??；u符合企業(yè)西部發(fā)展戰(zhàn)略和成功經(jīng)驗(yàn)；u京津冀城市群具備全國性影響力；u城市群內(nèi)部指標(biāo)具有優(yōu)勢現(xiàn)階段 成為區(qū)域性企業(yè)的首選進(jìn)入城市：l 成都 （川渝城市群中心城市 ）l 昆明（ 滇中城市群中心城市 ）未來 成為全國性企業(yè)的首選進(jìn)入城市：l 天津 （ 京津冀城市群次中心城市 ）推薦進(jìn)入城市：l 武漢（ 長江中游城市群中心城市 ）l 鄭州（ 中原城市群中心城市 ）l 合肥（ 淮南城市群中心城市 ）l 東莞（ 珠三角城市群功能性中心城市 ）基于 “ 立足西部區(qū)域，做大做強(qiáng)，在全國有一定知名度 ” 的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略基于企業(yè)效益目標(biāo)與資金優(yōu)勢說明：u經(jīng)過多次篩選后城市的各方面指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)；u區(qū)域中心城市輻射整個城市群；u城市群內(nèi)部指標(biāo)具有優(yōu)勢18項(xiàng)目服務(wù)效果： 研究成果納入?yún)f(xié)信集團(tuán)戰(zhàn)略編制，同時開發(fā)商在該成果指導(dǎo)下開始實(shí)質(zhì)性的城市進(jìn)入階段運(yùn)作階段效果評價政府開發(fā)商在本研究的指導(dǎo)下，開發(fā)商開始進(jìn)入全面實(shí)質(zhì)性的城市進(jìn)入準(zhǔn)備階段216。發(fā)達(dá)的交通體系和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)是城市群內(nèi)各城市間縮短時間、空間距離，提供便捷溝通、輻射的紐帶和橋梁，是形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)、市場一體化的必要基礎(chǔ)和重要條件。10城市房地產(chǎn)市場價值實(shí)現(xiàn)潛力判斷：城市人口密度與城市人均財(cái)富水平計(jì)算說明：u城市人口的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括全市總?cè)丝?、市區(qū)人口、戶籍人口、常住人口等數(shù)種統(tǒng)計(jì)，在本次計(jì)算中主要采用市區(qū)常住人口的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（常住人口更能反應(yīng)真實(shí)的房地產(chǎn)需求），少數(shù)城市因缺少統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，采用市區(qū)戶籍人口進(jìn)行計(jì)算；u城市總面積包括眾多山體、水體、耕地等不可建設(shè)面積，不符合房地產(chǎn)用地建設(shè)的真實(shí)情況，因此采用城市的建成區(qū)面積作為計(jì)算指標(biāo)。u結(jié)合協(xié)信的情況選擇開拓市場的策略，判斷是 走一線，還是走二線城 市 ？若走一線城市該進(jìn)哪些城市。英格蘭城市群、德國魯爾城市群、法國巴黎城市群、美國大西洋城市群與五大湖城市群均是伴隨工業(yè)化的進(jìn)
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