全國房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(xxxx1201)(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 致他們加快了推盤速度。黃金周后，銷量一度呈現(xiàn)井噴。購房熱潮一方面來自通脹預(yù)期，另一方面來自對(duì)限購令蔓延至二三線城市的憂慮。在成交量的普遍下挫之下，隱藏著區(qū)域成交結(jié)構(gòu)的局部變化。 佛山：高檔盤唱主角，剛需持幣觀望，價(jià)升量微跌東莞：不限購成利好，量?jī)r(jià)波動(dòng)攀升l 從成交量看，新政四月后， 7月成交開始回升， 8月雖然整體交易量仍處低位，但呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中山：成交大漲后顯回落，價(jià)格波動(dòng)趨升l 新政實(shí)施后，中山樓市持續(xù)低迷，至七月下旬顯持續(xù)回升之勢(shì)，于九月中旬達(dá)到回暖高峰。216。 除廣州、深圳等部分一線城市外，全國大部分尤其二三線城市均迎來了樓市暖冬。 11月份東莞樓市雖沒有 10月份 “ 紅火 ” ，不過整體成交仍舊平穩(wěn)。l 11月一手住宅成交量雖有所回落，但依然處于高位，僅次于 “ 金九銀十 ” ，成交均價(jià)卻環(huán)比繼續(xù)上漲。 在促銷潮下，雖然長(zhǎng)沙樓市紛紛采取打折優(yōu)惠方式，但不僅只是吸引購房者的手段，沒有顯性的價(jià)格下滑，在成交量保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，價(jià)格反而有所調(diào)升。由于本次調(diào)控主要影響了剛需群體，對(duì)高端市場(chǎng)影響不大，因此目前樓市價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，但價(jià)格上升的趨勢(shì)在放緩，二次調(diào)控還是有一定效果?；嘏瘧B(tài)勢(shì)在八月形成，九月在促銷帶動(dòng)下，引發(fā)了剛性需求的開始釋放，交易量持續(xù)回升；然而，黃金周前夕由于二次調(diào)控猝然而至，成交大幅縮水，回暖態(tài)勢(shì)被阻截。 11月延續(xù)了成交持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，超過了 4月調(diào)控之前的水平。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %。項(xiàng)目 2023年10月增幅環(huán)比變化國房景氣指數(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分類 本年資金來源分類指數(shù) 土地開發(fā)面積分類指數(shù) 商品房空置面積分類指數(shù) 房屋施工面積分類指數(shù) 市場(chǎng)供求 —— 商品房成交量和成交金額繼續(xù)上漲? 111月，全國商品房銷售面積 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比 110月提高 。216。而在目前調(diào)控持續(xù)加嚴(yán)的情況下，地王頻出預(yù)示著樓價(jià)的推高，傷害調(diào)控效果。通過實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，控制貨幣流動(dòng)性。宏觀經(jīng)濟(jì) —— 新增信貸仍然維持高位l 11月末，廣義貨幣（ M2）余額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比上月高 ，比上年同期低 ；狹義貨幣（ M1）余額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅與上月持平，比上年同期低 ；流通中貨幣（ M0）余額 ，同比增長(zhǎng) %。l 11月份當(dāng)月，我國進(jìn)出口值 ，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %，刷新今年 9月份創(chuàng)下的，月度進(jìn)出口規(guī)模首次超過 2800億美元關(guān)口。其中 11月份固定資產(chǎn)投資 23142億元，環(huán)比增長(zhǎng) %。 剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提出 “ 更加積極穩(wěn)妥地處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系 ” 的主要目標(biāo)，而在 維持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)以及穩(wěn)健貨幣政策的基本取向下，未來我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將有所放緩，加上調(diào)控的持續(xù)深化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)必然有所影響；但同時(shí)在通貨膨脹預(yù)期引導(dǎo)下，又增加市場(chǎng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保值功能的認(rèn)可。目 錄12宏觀經(jīng)濟(jì)3行業(yè)政策4市場(chǎng)供求典型城市宏觀經(jīng)濟(jì) —— 工業(yè)增加值企穩(wěn)回升l 11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比 10月份加快 ； 111月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比 110月份回落 。宏觀經(jīng)濟(jì) —— 社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)定增長(zhǎng)l 11月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 13911億元，同比增長(zhǎng) %，比 10月加快 。宏觀經(jīng)濟(jì) ——CPI 同比增長(zhǎng) % 創(chuàng) 29月來新高l 11月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) (CPI)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 11月末，本外幣貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %，當(dāng)月本外幣貸款增加 6142億元，同比多增 2067億元。評(píng)論：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)提出的加快推進(jìn)保障房體系，以及結(jié)合近期上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)工作的加快，可以看出，中央在調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的大框架下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控逐步轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制的建立。 12月 12日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)
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