全國房地產(chǎn)市場回顧與展望報告(存儲版)
【正文】 1 73370 世茂 9 上海星河灣花園 閔行 109168 108 34700 星河灣 10 仁恒 今年下半年行業(yè)的表現(xiàn)依然受國家政策的制約 經(jīng)濟(jì)丌景氣背景下，“穩(wěn)增長”成為首要任務(wù)。 ?二季度，代表城市新增供應(yīng)量回升顯著，環(huán)比一季度增長 倍，比過去三年月均水平高 10%以上。 一線城市溢價地塊頻現(xiàn)，土地市場明顯升溫：全國 30個重點城市中有 8個城市均出現(xiàn)溢價率高于 40%癿地塊，其中，北京、廣州、上海三個一線城市表現(xiàn)較為突出，尤其是北京癿高溢價地塊占總成交地塊幅數(shù)癿 33%。在成交繼續(xù)回升的形勢下，一線和少數(shù)二線城市由于市場容量較大，庫存有限，價格可能略有上漲，而大多數(shù)二、三線城市新增供應(yīng)、庫存消化壓力巨大，價格變化丌大。我們謹(jǐn)慎認(rèn)為下半年成交量繼續(xù)放大，價格微漲 下半年市場供求 新增供應(yīng) ——二季度新增回升顯著，多城市下半年將現(xiàn)“開盤潮” ，推盤量將劇增 1至 2倍 據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計： ?北京 預(yù)計至少約 6萬套商品住宅單位要入市，較上半年增長 100%； ?廣州預(yù)計有 45000套，約 450萬平米新房源入市，較上半年增長 95%； ?上半年新增供應(yīng)總量為近三年較低，但二季度回升顯著。漫香林 大興區(qū) 104531 406 21585 金融街 20 金地仰山 大興區(qū) 104034 411 18762 金地 重點區(qū)域銷售額 TOP20項目 ——北京 排名 項目名稱 區(qū)域 成交金額 成交套數(shù) 成交均價 開發(fā)商 1 保利琶洲灣 海珠區(qū) 180120 437 27679 保利 2 雅居樂劍橋郡 番禺區(qū) 174539 942 14611 雅居樂 3 碧桂園鳳凰城 增城市 160585 1348 8440 碧桂園 4 保利西海岸 白云區(qū) 141296 835 16734 保利 5 天鑾廣場 天河區(qū) 113118 84 51574 富景 6 錦繡香江 番禺區(qū) 101406 391 16837 錦江 7 嶺南灣畔 荔灣區(qū) 100646 845 18081 越匯 8 碧桂園假日半島 花都區(qū) 98423 116 23243 碧桂園 9 錦繡半島 番禺區(qū) 90233 811 12083 比華利莊園 10 珊瑚灣畔 番禺區(qū) 89333 374 12452 和記黃埔 11 金域藍(lán)灣 白云區(qū) 89013 437 18292 鵬萬 12 星匯金沙 白云區(qū) 85019 433 14480 宏城 13 力迅時光里 海珠區(qū) 83787 381 21707 力迅 14 翡翠綠洲 增城市 82786 936 7219 增城香江 15 富力唐寧花園 荔灣區(qū) 80156 260 18691 富力 16 敏捷上城國際 番禺區(qū) 79345 1010 12037 敏捷 17 南沙濱海花園 南沙區(qū) 77861 871 7064 廣州城建 18 番禺時代花園 番禺區(qū) 77389 255 18593 時代地產(chǎn) 19 嘉裕公館 天河區(qū) 74239 157 31641 嘉裕 20 保利東江首府 增城市 72820 625 8223 保利 重點區(qū)域銷售額 TOP20項目 ——廣州 排名 項目名稱 區(qū)域 成交金額 成交套數(shù) 成交均價 開發(fā)商 1 天津大都會 和平 165375 564 19796 盛世鑫和 2 富力津門湖 西青 154759 931 14030 富力 3 天津仁恒海河廣場 南開 146198 384 24943 仁恒發(fā)展 4 北寧灣 河北 97063 829 12035 贏超 5 招商鉆石山 南開 84600 399 17397 招商 6 振業(yè)城中央 河?xùn)| 83341 611 13972 振興 7 海逸長洲 河西 72711 39 51361 融創(chuàng) 8 南益名士華庨 塘沽 72519 828 8185 南瑞 9
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