全國房地產(chǎn)市場月報(xxxx1201)(1)-資料下載頁
2024-12-31 14:10本頁面
【正文】 波動的現(xiàn)象。在成交量的普遍下挫之下，隱藏著區(qū)域成交結(jié)構(gòu)的局部變化。從化、增城不受限制，大量吸收從限購地區(qū)轉(zhuǎn)移的購房者，資金的外溢促使從化、增城二市成交比例迅速擴大。 l 成交均價方面， 11月廣州十區(qū)二市的成交均價仍然維持高位， 并且由于成交薄弱，均價受個盤影響明顯，而部分超高樓盤的交投情況使整個均價具有明顯波動的特點。l 在 8月回升基礎(chǔ)上，國慶長假的原因剛需進一步釋放，成交大幅飆升至全年峰值，價格維持高位徘徊。黃金周前夕，雖有二次調(diào)控出臺，但由于本地未出臺限購，反出現(xiàn)吸納廣深購房者的表現(xiàn)。量價穩(wěn)中有升，實現(xiàn)了真正的 “ 銀十 ” 旺期。l 11月一手住宅成交量雖有所回落，但依然處于高位，僅次于 “ 金九銀十 ” ，成交均價卻環(huán)比繼續(xù)上漲。 11月樓市量跌價升主要與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)， 11月已開始以中高檔盤為主，加之 10月推出的高檔盤價格延續(xù)至 11月，連部分中、低檔樓盤也隨波提價，致剛需客戶持幣觀望，成交量受波及下調(diào)。 佛山：高檔盤唱主角，剛需持幣觀望，價升量微跌東莞：不限購成利好，量價波動攀升l 從成交量看，新政四月后， 7月成交開始回升， 8月雖然整體交易量仍處低位，但呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。九月開始，樓市延續(xù)了 8月的成交反彈，十月也未受調(diào)控明顯影響，并由于開發(fā)商推貨放量、加大營銷力等原因，實現(xiàn)了真正意義的 “金九銀十 ” 。l 10月成交表現(xiàn)出明顯的波動。 10月上旬，主要受 “ 限購令末班車 ” 影響，購房者出現(xiàn)恐慌性購房，同時， 10月前成交的客戶均在 10月初集中簽約，因此導(dǎo)致成交大幅上升。而由于東莞限購政策遲遲不出臺，成交量有所回落。 10月末，一方面由于推盤量增多，此前由于觀望積壓的購房需求進一步釋放，且由于廣深受限購影響，購房者轉(zhuǎn)移，東莞成交再度攀升。 11月份東莞樓市雖沒有 10月份 “ 紅火 ” ，不過整體成交仍舊平穩(wěn)。 l 均價方面，由于政策利好，需求進一步釋放，同時對外地購房者一定程度的吸納，價格呈現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀高的趨勢。中山：成交大漲后顯回落，價格波動趨升l 新政實施后，中山樓市持續(xù)低迷，至七月下旬顯持續(xù)回升之勢，于九月中旬達到回暖高峰。但 9月末前后，二次調(diào)控壓力下，成交回落明顯。然而，雖然調(diào)控主要針對一線城市，但隨著調(diào)控措施逐步明朗，一方面吸納一線城市購房需求，另一方面反而引起了中山恐慌性購房，加上發(fā)展商加緊推貨，成交逐漸回升。l 11月，中山樓市量價延續(xù)了十月的回升勢頭，實現(xiàn)了量價齊升的局面，但 11月末 12月初，樓市新政重申的異地購房貸款限制效果開始顯現(xiàn)，中山以外地購房為主的鎮(zhèn)區(qū)成交大幅下滑，拉低了整體成交。l 價格方面隨著成交增長，自八月開始呈現(xiàn)了波動上升的態(tài)勢，在輕軌開通的利好條件下，樓價上漲預(yù)期明顯。北部城市中部城市南部城市市場成交好轉(zhuǎn)， 量價逐步回升市場需求強烈，量價齊升明顯，迎來樓市暖冬樓市分化明顯，一線城市成交低迷，二線城市節(jié)節(jié)攀升泰盈視點：216。 除廣州、深圳等部分一線城市外，全國大部分尤其二三線城市均迎來了樓市暖冬?；蛴捎趯φ叩倪m應(yīng)而有所反彈，如北京、上海，或由于對限購令降臨的憂慮而恐慌性購房，如武漢，或由于一線城市購房需求外溢至周邊城市而導(dǎo)致周邊成交增長，如中山、東莞等。216。 而無論何種原因，都可看出調(diào)控正在被市場逐漸分解，效果顯現(xiàn)淡化。新一階段的調(diào)控或?qū)⑨j釀。核心回顧調(diào)控再深化，機制趨長效行業(yè)政策市場供求典型城市交易趨放緩，市場現(xiàn)觀望冷暖兩分化，態(tài)勢顯波動宏觀經(jīng)濟 發(fā)展趨穩(wěn)定，通脹藏隱憂THE END 廣州市琶洲閱江中路 688號保利國際廣場南塔 28樓Tel:02089899128謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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