【正文】 ， 39個大類行業(yè)全部保持同比增長。宏觀經(jīng)濟 —— 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定l 111月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 210698億元，同比增長 %，比 110月份加快 。 l 本月 CPI上漲從表面分析依然是由于食品價格居高不下導(dǎo)致，但市場貨幣流通過剩卻是導(dǎo)致通脹的罪魁禍首；而隨著年末的臨近，未來數(shù)月通脹依然會高位運行。不僅在北京、上海、廣州等一線城市，在全國眾多的二線城市也是頻繁拍出地王。l 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 10月份回落 ，比去年同期提高 ；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 10月份回落，比去年同期回落 ；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 10月份提高 ，比去年同期提高 ；商品房待售面積分類指數(shù)為 ，比 10月份提高 ，比去年同期提高 ；房屋施工面積分類指數(shù)為，比 10月份回落 ，比去年同期提高 。九月二次調(diào)控成交小幅下調(diào)后，由于傳統(tǒng) “ 銀十 ” 持續(xù)放量，成交迅速恢復(fù)，繼續(xù)躍升。 11月上海住宅價格有所上漲，這是 9月二次調(diào)控以來，連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長。量價穩(wěn)中有升，實現(xiàn)了真正的 “ 銀十 ” 旺期。北部城市中部城市南部城市市場成交好轉(zhuǎn)， 量價逐步回升市場需求強烈，量價齊升明顯，迎來樓市暖冬樓市分化明顯，一線城市成交低迷，二線城市節(jié)節(jié)攀升泰盈視點：216。但 9月末前后，二次調(diào)控壓力下，成交回落明顯。從化、增城不受限制，大量吸收從限購地區(qū)轉(zhuǎn)移的購房者，資金的外溢促使從化、增城二市成交比例迅速擴大。然而，后續(xù)的幾周，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，終于在十月末顯現(xiàn)量價同降的態(tài)勢。目 錄12宏觀經(jīng)濟3行業(yè)政策4市場供求典型城市北部城市中部城市南部城市北京、天津、沈陽、西安上海、常州、武漢、長沙廣州、中山、東莞、佛山典型城市 —— 北部主要代表城市表現(xiàn)l 北京：市場成交好轉(zhuǎn)，量價齊升l 天津：供應(yīng)放量推動成交上漲，剛需支撐價格穩(wěn)中有升l 沈陽：供貨趨減，成交漲幅漸平穩(wěn)l 西安：通脹預(yù)期影響購房心理，成交再創(chuàng)月度新高北京：市場成交好轉(zhuǎn)，量價齊升l 由于北京四月已出臺限購政策，因此相比 “ 新國十條 ” ， 9月底二次調(diào)控的影響有限，在一線城市中受影響最小。 11月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資 4628億元，同比增長 %，環(huán)比增長 %。評論：中央經(jīng)濟工作會議重點提出的加快推進保障房體系，以及結(jié)合近期上海、重慶房產(chǎn)稅試點推進工作的加快，可以看出，中央在調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)的大框架下，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控逐步轉(zhuǎn)向長效機制的建立。宏觀經(jīng)濟 ——CPI 同比增長 % 創(chuàng) 29月來新高l 11月居民消費價格指數(shù) (CPI)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。目 錄12宏觀經(jīng)濟3行業(yè)政策4市場供求典型城市宏觀經(jīng)濟 —— 工業(yè)增加值企穩(wěn)回升l 11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 %，比 10月份加快 ； 111月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 %，比 110月份回落 。其中 11月份固定資產(chǎn)投資 23142億元，環(huán)比增長 %。宏觀經(jīng)濟 —— 新增信貸仍然維持高位l 11月末，廣義貨幣（ M2）余額 ，同比增長 %，增幅比上月高 ，比上年同期低 ；狹義貨幣（ M1）余額 ，同比增長 %，增幅與上月持平，比上年同期低 ；流通中貨幣（ M0）余額 ，同比增長 %。而在目前調(diào)控持續(xù)加嚴的情況下，地王頻出預(yù)示著樓價的推高，傷害調(diào)控效果。項目 2023年10月增幅環(huán)比變化國房景氣指數(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分類 本年資金來源分類指數(shù) 土地開發(fā)面積分類指數(shù) 商品房空置面積分類指數(shù) 房屋施工面積分類指數(shù) 市場供求 —— 商品房成交量和成交金額繼續(xù)上漲? 111月，全國商品房銷售面積 ，同比增長 %，增幅比 110月提高 。 11月延續(xù)了成交持續(xù)上升的態(tài)勢，超過了 4月調(diào)控之前的水平。由于本次調(diào)控主要影響了剛需群體，對高端市場影響不大，因此目前樓市價格呈現(xiàn)波動上升趨勢，但價格上