全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(xxxx1201)(1)-預(yù)覽頁
【正文】 用地交易異常情況，上報(bào)國(guó)土資源部和?。▍^(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。此次國(guó)土部發(fā)出通知也是為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控和管理，同時(shí)也是對(duì)地王頻繁出現(xiàn)的一種警示。同時(shí)結(jié)合近期上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)工作的加快，可以看出，中央在調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的大框架下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控逐步轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制的建立。 樓市調(diào)控仍將持續(xù)。? 11月當(dāng)月，房屋新開工面積 ，同比下降 %；房屋竣工面積 6531萬平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 5350萬平方米，下降 %；土地購置面積 3302萬平方米，增長(zhǎng) %，土地購置費(fèi) 924億元，增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。市場(chǎng)供求 —— 房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲 %?11月份，全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 10月份縮小 ；環(huán)比上漲 %。?11月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 10月份縮小 ；環(huán)比上漲 %，比 10月份擴(kuò)大。自 11月下旬開始，北京市場(chǎng)成交明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，量?jī)r(jià)齊升。l 1011月成交上漲主要由于供給放量， 近 2個(gè)月大量樓盤開盤或加推新產(chǎn)品，集中成交推動(dòng)了市場(chǎng)成交的上漲。價(jià)格方面顯現(xiàn)上升趨勢(shì)。l 盡管首付比例提高，以及各界對(duì)西安細(xì)則的預(yù)期等因素，造成了購房者觀望心理的加劇，但是開發(fā)商和新政“ 賽跑 ” ，大量?jī)?yōu)惠措施還是吸引了不少客戶。 11月份西安商品房成交面積 172萬平方米，再創(chuàng) 2023年以來月度銷售量新高。武漢：成交持續(xù)上漲，價(jià)格乘勢(shì)趨升l 二次調(diào)控出臺(tái)后，隨著一線大中城市限購令的出臺(tái)，武漢樓市反而迎來成交熱潮，自七八月成交回調(diào)，九、十、十一月成交穩(wěn)步大幅上漲。直至二次調(diào)控出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期改變，成交小幅下滑后迅速調(diào)整，完成真正意義的 “ 銀十 ” 。 典型城市 —— 南部主要代表城市表現(xiàn)廣州、中山東莞、佛山l 廣州：樓市低迷，價(jià)格波動(dòng)，顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整l 佛山：高檔盤唱主角，剛需持幣觀望，價(jià)升量微跌l 東莞：不限購成利好，量?jī)r(jià)波動(dòng)攀升l 中山：成交大漲后顯回落，價(jià)格波動(dòng)趨升廣州：樓市低迷，價(jià)格波動(dòng)，顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整 l ，在廣州細(xì)則限貸、限購、限外、限年齡四大限制政策作用下，廣州樓市在十月簽約大潮后迅速消退，呈現(xiàn)一派成交低迷、價(jià)格波動(dòng)的現(xiàn)象。l 在 8月回升基礎(chǔ)上，國(guó)慶長(zhǎng)假的原因剛需進(jìn)一步釋放，成交大幅飆升至全年峰值，價(jià)格維持高位徘徊。 11月樓市量跌價(jià)升主要與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)， 11月已開始以中高檔盤為主，加之 10月推出的高檔盤價(jià)格延續(xù)至 11月，連部分中、低檔樓盤也隨波提價(jià)，致剛需客戶持幣觀望，成交量受波及下調(diào)。 10月上旬，主要受 “ 限購令末班車 ” 影響，購房者出現(xiàn)恐慌性購房，同時(shí)， 10月前成交的客戶均在 10月初集中簽約，因此導(dǎo)致成交大幅上升。 l 均價(jià)方面，由于政策利好，需求進(jìn)一步釋放，同時(shí)對(duì)外地購房者一定程度的吸納，價(jià)格呈現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀高的趨勢(shì)。l 11月，中山樓市量?jī)r(jià)延續(xù)了十月的回升勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，但 11月末 12月初，樓市新政重申的異地購房貸款限制效果開始顯現(xiàn)，中山以外地購房為主的鎮(zhèn)區(qū)成交大幅下滑，拉低了整體成交?；蛴捎趯?duì)政策的適應(yīng)而有所反彈，如北京、上海，或由于對(duì)限購令降臨的憂慮而恐慌性購房，如武漢，或由于一線城市購房需求外溢至周邊城市而導(dǎo)致周邊成交增長(zhǎng)，如中山、東莞等。核心回顧調(diào)控再深化，機(jī)制趨長(zhǎng)效行業(yè)政策市場(chǎng)供求典型城市交易趨放緩，市場(chǎng)現(xiàn)觀望冷暖兩分化，態(tài)勢(shì)顯波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨穩(wěn)定，通脹藏隱憂THE END 廣州市琶洲閱江中路 688號(hào)保利國(guó)際廣場(chǎng)南塔 28樓Tel:02089899128謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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