武漢房地產(chǎn)市場月報-預(yù)覽頁
【正文】 67 11000 90100 189 10597 同馨花園 130140 206 9800 110120 103 9800 銀鶴 整體市場 之二：從成交環(huán)線結(jié)構(gòu)上看，雖然二環(huán)內(nèi)的產(chǎn)品占比有所上升，但二環(huán)外產(chǎn)品仍占據(jù) 60%，而目前二環(huán)外市場的存量較多，未來供應(yīng)也相對而言更為充分，預(yù)期后市成交仍較為穩(wěn)定。 宏觀政策 整體市場 整體市場保持謹慎且樂觀的態(tài)勢，后市依然可期； 新增供應(yīng)及中檔中小戶型產(chǎn)品可售不足，成交出現(xiàn)波動。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會續(xù)期 國務(wù)院在 08年 12月提出對二手房交易營業(yè)稅的減免。 宏觀政策 5 城市 第一套房 第二套房 二套房界定 首付 利率 首付 利率 上海 一手房普通住宅 2成，非普通住宅 3成； 二手房多數(shù)為 3成 7折利率 4成 一手房仍可享受 7折利率； 二手房根據(jù)個人征信狀況，多數(shù)可享受 率，少部分上浮 10% 首套房人均面積高于 33平方米再購房為二套房，但銀行會根據(jù)客戶征信情況對判定做一定的調(diào)整 南京 一手房 2成； 二手房 3成 新房仍可享受 7折利率； 二手房首付 4成能享受 7折利率，首付 3成享受 8 4成 新房普通住宅最低可享受接近 7折利率，尚未上浮， 144平米以上無法享受利率優(yōu)惠；二手房基準利率為主，根據(jù)個人征信情況和房屋面積，最高上浮10% 只要名下無貸款，均不算第二套房 廣州 90平米及以下首付 2成； 140平米以上首付 3成 7折利率； 針對別墅和大戶型優(yōu)惠幅度減小。但在扶持自住性、改善性購房方面的貸款、契稅優(yōu)惠政策有望延續(xù)。武漢房地產(chǎn)市場月報 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 經(jīng)濟強勢反彈，今年“保八”無虞 產(chǎn)能過剩，價格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點 針對投資、投機性購房的貸款將有所收緊。因而我們認為未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次臵業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。 目前的各地對于購房優(yōu)惠政策執(zhí)行各不相同，而我們預(yù)期，首次購房七成優(yōu)惠年底前取消可能性不大，而二套房優(yōu)惠則面臨變數(shù)，但相信在臨近年底會有所收緊。 本項政策出臺時已注明政策有效期，投資購房不會因為這項政策的出臺而促使其購房行為的發(fā)生，也不會因為這項政策的取消而抑制投資購房。 之一： 10月總成交量為 ，成交量與 07年市場暴漲以前的成交量基本持平，而本月成交下滑與供應(yīng)的大幅下滑關(guān)系較大，因而對后市仍持謹慎樂觀態(tài)度。后市如果有接近消費者需求的產(chǎn)品出現(xiàn)，釋放需求將依然強勁。錦繡長江 160170 16 8340 新長江 森林小鎮(zhèn) 104 87 4800 83% 萬科 ?圓方 34 28 11000 82% 萬科魅力之城 176 142 6300 81% 融科 ?天城（二期） 296 212 10000 72% 人信 整體市場 之八：從環(huán)線成交價格變化上看，除內(nèi)環(huán)外，其他環(huán)線價格只略有上漲，幅度較??；而內(nèi)環(huán)價格則下滑了將近 400元 /㎡，目前均價與 8月基本持平，整體而言價格仍較為穩(wěn)定。 從這兩年的城市分布上看， 07年二三線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出眾，且具有相對較低的土地成本，因而二三線城市占比較高；而 09年初，一線城市由于抗風(fēng)險能力較強，絕大多數(shù)開發(fā)商選擇到一線城市拿地。相信隨著市場的回暖，民企將全面發(fā)力； 高溢價地塊相比 07年下降明顯 在經(jīng)歷了 08年的市場急劇變化之后，多數(shù)企業(yè)在拿地時將更為的謹慎，像 07年那樣的超高溢價率的地塊出現(xiàn)將會減少，多數(shù)開發(fā)商將會更加理性拿地?？傮w而言高溢價地塊呈現(xiàn)均衡分布。 江夏： 目前，華僑城、中國建設(shè)等開發(fā)商處于拿地或洽談階段，未來仍是出讓重點區(qū)域。 七大土地出讓重點區(qū)域，城市近郊為主 未來土地出讓主要集中于武漢城市近郊板塊，四新、楊春湖、古田及江夏區(qū)域為主，城市中心區(qū)域集中在 CBD板塊、龜北及江岸車輛廠地塊，七大區(qū)域出讓地塊建面將在 800萬方左右。也許經(jīng)過了火熱的九月，各項目都稍適歇息了一下，從而降低了媒體投放力度。楚天都市報的投放金額仍然位居第一，但從投放次數(shù)來看，武漢晚報的項目投放次數(shù)最多。 TOP10的項目總投放次數(shù)約占總體投放次數(shù)的 31%，占比較大。
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