武漢房地產(chǎn)市場月報(bào)-在線瀏覽
2025-04-10 10:15本頁面
【正文】 城市 第一套房 第二套房 二套房界定 首付 利率 首付 利率 上海 一手房普通住宅 2成，非普通住宅 3成； 二手房多數(shù)為 3成 7折利率 4成 一手房仍可享受 7折利率； 二手房根據(jù)個(gè)人征信狀況，多數(shù)可享受 率，少部分上浮 10% 首套房人均面積高于 33平方米再購房為二套房，但銀行會(huì)根據(jù)客戶征信情況對判定做一定的調(diào)整 南京 一手房 2成； 二手房 3成 新房仍可享受 7折利率； 二手房首付 4成能享受 7折利率，首付 3成享受 8 4成 新房普通住宅最低可享受接近 7折利率，尚未上浮， 144平米以上無法享受利率優(yōu)惠；二手房基準(zhǔn)利率為主，根據(jù)個(gè)人征信情況和房屋面積，最高上浮10% 只要名下無貸款，均不算第二套房 廣州 90平米及以下首付 2成； 140平米以上首付 3成 7折利率； 針對別墅和大戶型優(yōu)惠幅度減小。 對房地產(chǎn)政策影響 宏觀政策 4 雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房價(jià)重站高位。但在扶持自住性、改善性購房方面的貸款、契稅優(yōu)惠政策有望延續(xù)。 3 在保增長的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。武漢房地產(chǎn)市場月報(bào) 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 萬科項(xiàng)目組 宏觀政策 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將是后期宏觀調(diào)控重點(diǎn)； 房地產(chǎn)政策未來走向“有保有壓”； 武漢市地方優(yōu)惠政策年底到期后，續(xù)期可能性不大。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢反彈，今年“保八”無虞 產(chǎn)能過剩，價(jià)格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點(diǎn) 針對投資、投機(jī)性購房的貸款將有所收緊。從而保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)的現(xiàn)象進(jìn)而沖擊到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。因而我們認(rèn)為未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次臵業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。 4成（工行、華夏可做3成，但是利率 ） 建行利率上浮 10%，工行、華夏為基準(zhǔn)利率但首付 3成則利率上浮 10%，興業(yè)、農(nóng)行 85折利率。 目前的各地對于購房優(yōu)惠政策執(zhí)行各不相同，而我們預(yù)期，首次購房七成優(yōu)惠年底前取消可能性不大，而二套房優(yōu)惠則面臨變數(shù)，但相信在臨近年底會(huì)有所收緊。政策原文中提出“政策暫定執(zhí)行至2022年 12月 31日”，在目前市場交易活躍的環(huán)境下，我們認(rèn)為 該項(xiàng)政策延期的可能性不大。 本項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)已注明政策有效期，投資購房不會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)政策的出臺(tái)而促使其購房行為的發(fā)生，也不會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)政策的取消而抑制投資購房。 新推案項(xiàng)目認(rèn)籌依然良好，后期切合市場的新增供應(yīng)有效入市，需求將依然保持積極釋放。 之一： 10月總成交量為 ，成交量與 07年市場暴漲以前的成交量基本持平，而本月成交下滑與供應(yīng)的大幅下滑關(guān)系較大，因而對后市仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 整體市場 之三：從成交產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)看，小于 110㎡的產(chǎn)品占據(jù)總成交 60%，在近幾個(gè)月一直是市場成交主力，此類首置及剛性類置業(yè)需求，在未來兩個(gè)月優(yōu)惠政策延續(xù)的良好預(yù)期之下，也仍將保持穩(wěn)定持續(xù)釋放，奠定未來兩個(gè)月樓市平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。后市如果有接近消費(fèi)者需求的產(chǎn)品出現(xiàn)，釋放需求將依然強(qiáng)勁。上林苑 90100 79 7200 120130 104 7200 三金鑫城國際 110120 53 7769 130140 59 7813 漢陽中心 華潤 錦繡長江 160170 16 8340 新長江 因而如果后市有供應(yīng)刺激，成交量仍會(huì)處于高位。森林小鎮(zhèn) 104 87 4800 83% 萬科 ?圓方 34 28 11000 82% 萬科魅力之城 176 142 6300 81% 融科 ?天城（二期） 296 212 10000 72% 人信 森林花園 88 61 5700 69% 銀湖翡翠 117 80 6000 68% 廣電江灣新城 184 124 7000 67% 保利華都 214 141 6300 66% 天下 ?晶立方 240 143 13500 60% 恒大綠洲 656 368 4000 53% 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn) 60 30 4900 50% 整體市場 之六： 10月成交均價(jià)為 5635元 /㎡，環(huán)比基本持平，而在目前開發(fā)商資金充裕情況下，價(jià)格下滑的可能性很小，預(yù)期后市價(jià)格仍保持平穩(wěn)，處于
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