【正文】 京： 7天賣地 119億 上海土地市場出現(xiàn)了久違的哄搶場面。 上海：一宗宅地溢價 75%成交 9月開發(fā)商的拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，廣州土地市場也掀起波瀾。 26日，越秀地產(chǎn)以、 5522元 /平方米樓面價力壓中海、萬科等龍頭房企奪得科學(xué)城板塊一地塊。 杭州：將迎年內(nèi)最大土地盛宴 Code of this report | 17 169。中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 9月前 26天，全國主要的 54個城市樓市住宅總簽約為 210228套。在 54個城市中，有 29個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過 10%的城市有 21個，整體市場成交量在金九未見起色。二是各地庫存均有所減少，可售項目減少影響了成交量放大。四是不時釋放的調(diào)控傳言，始終影響購房者入市積極性。 Copyright Centaline Group, 2022 市場動態(tài) 觀望重回 京滬深秋季房交會顯冷清 ? 開發(fā)商推盤猶豫和買房人入市猶豫，共同造成了“金九”的落空。 ? 北京秋季房展會 9月 23日落幕，此次展會共有 300多個項目參展，其中共有 180個國內(nèi)參展項目，保利、萬科、首開、綠地等一線房企悉數(shù)到齊。其中首次臵業(yè)需求占 64%、改善性需求占 16%、其他需求占 20%，目前樓市需求依然強勁，但銷售情況并不盡如人意，最為關(guān)鍵的一點是本次房展并未有明顯的價格優(yōu)惠。 ? 上海假日房交會和上海浦東房交會于近日開幕。上海假日房交會絕大多數(shù)參展樓盤以 、 征性優(yōu)惠為主，住宅項目最低優(yōu)惠 ；浦東房交會住宅項目折扣最大僅為 9折。部分前期熱銷的樓盤，本次展會期間明確表示沒有優(yōu)惠。雖然本次房交會的參展樓盤和城市創(chuàng)下歷年最高，但展會后期展館冷冷清清，中介人員不下千人，在一些大的展位前，現(xiàn)場講解的促銷員的數(shù)量明顯多于前來問詢的人。而在深圳的項目中，原特區(qū)內(nèi)的項目僅有 4個，其他多為龍崗、龍華等地區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2022 一級市場概況 Part Code of this report | 20 169。 本月經(jīng)營性用地成交 16宗，總面積約 ，成交金額合計約 ，成交宗數(shù)下降明顯，成交金額方面小幅度下降。 一級市場概況 Code of this report | 21 169。 9月份惠州市商住用地掛牌金額為 ，環(huán)比上升 26%，同比上升 60%；掛牌均價 2421元 /㎡ ，環(huán)比上升 ，同比上升 1倍。 Copyright Centaline Group, 2022 一級市場供應(yīng)明細 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 9月份掛牌土地惠城區(qū) 5宗，惠東 4宗，惠陽 2宗，博羅 2宗。 Copyright Centaline Group, 2022 一級市場成交（整體） 9月份惠州市商住用地成交 16宗，環(huán)比下降 38%，同比上升 60% ；成交面積 ㎡，環(huán)比上升 2%，同比上升 5倍。 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 惠州月度商住用地成交宗數(shù) 惠州月度商住用地成交面積 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 宗數(shù)（宗） 15 15 6 5 2 10 20 26 16面積（萬平米） 010203040506070051015202530宗數(shù)（宗） 面積（萬平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 金額（億元） 均價（元 /平米） 867 1636 591 1276 1490 1504 1919 1483 13970500100015002022250002468101214金額（億元） 均價（元 /平米） Code of this report | 24 169。 區(qū)域 掛牌地塊編號 土地位臵 面積( ㎡) 用途 出讓年限成交價( 萬元)地面均價( 元/ ㎡)競得人G P 2 0 1 2 1 2惠州市水口中心區(qū)S K ZX Q 0 5 0 2 1 號35291 商住用地 70年 6210 1 7 5 9 .6 5 5 4 辰邦實業(yè)G ZK 2 0 1 2 4 仲愷高新區(qū)1 號小區(qū) 1 7 4 4 8 .6 商住用地 70年 2273 1 3 0 2 .6 8 3 3時代光耀地產(chǎn)G ZK 2 0 1 2 5 仲愷高新區(qū)4 5 號小區(qū) 5752 商住用地 70年 758 1 3 1 7 .8 0 2 5 國升實業(yè)G P 2 0 1 2 1 3 惠州市河南岸1 9 號小區(qū) 19053其他商服用地40年 570 2 9 9 .1 6 5 4 9 啟明實業(yè)G P 2 0 1 2 1 4河南岸3 8 號小區(qū)（H N A 3 8 3 ）11255 商住用地 70年 1530 1 3 5 9 .3 9 5 8 恒地地產(chǎn)G P 2 0 1 2 1 1 惠州市古塘坳廟仔坑 50194 商住用地 70年 11470 2 2 8 5 .1 3 3 7 金湖地產(chǎn)G CJ2 0 1 2 2 陳江街道羅群村 7 4 0 3 0 .6 商住用地 70年 12515 1 6 9 0 .5 1 7 2 全方位臵業(yè)G DJ2 0 1 2 9 東江高新科技產(chǎn)業(yè)園 5 1 0 1 1 .9 商住用地 70年 6810 1 3 3 4 .9 8 2 6 弘泰地產(chǎn)202244 西區(qū)上楊養(yǎng)公坑地段 4419 住宅用地 70年 663 1 5 0 0 .3 3 9 4 偉康德地產(chǎn)202243 中心北區(qū)姚田地段 20220 商服用地 40年 4960 2480 正力工程惠城區(qū)大亞灣區(qū)Code of this report | 25 169。 區(qū)域 掛牌地塊編號 土地位臵 面積( ㎡) 用途 出讓年限成交價( 萬元)地面均價( 元/ ㎡)競得人2 0 1 1 （儲備）5 0號龍溪鎮(zhèn)夏寮村委會大門村民小組蓮塘43190 商住用地 70年 4840 1 1 2 0 .6 2 9 8 信德實業(yè)2 0 1 2 （儲備）3 號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會第八村民小組麥田嶺12750 商住用地 70年 1478 1 1 5 9 .2 1 5 7 碧華地產(chǎn)2 0 1 2 （儲備）5 號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會第八村民小組麥田嶺7918 商住用地 70年 924 1 1 6 6 .9 6 1 4 碧華地產(chǎn)2 0 1 2 （儲備）1 號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會第八村民小組麥田嶺7008 商住用地 70年 818 1 1 6 7 .2 3 7 4 碧華地產(chǎn)惠東地交網(wǎng)（告）字（2 0 1 2 ）1 8 號平海鎮(zhèn)南門海信德酒店西側(cè)地段7640 商住用地 70年 570 7 4 6 .0 7 3 3 粵臺投資惠東地交網(wǎng)（告）字（2 0 1 2 ）1 8 號平海鎮(zhèn)南門海信德酒店西側(cè)地段6 8 1 7 3 .7 4 商住用地 70年 4379 6 4 2 .3 2 9 4 4 粵臺投資博羅縣惠東縣Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場概述 樓市特點 惠城區(qū) 惠灣 三縣 ? 惠灣 :本月惠陽市場成交下降明顯，惠陽成交 615套，環(huán)比下降40%，大亞灣成交 456套。 ? 博羅縣本月成交 598套，環(huán)比下降 16%，均價為 4552元 /平 米，環(huán)比下降 2%； ? 由于房管局網(wǎng)站問題，本月龍門、惠東成交數(shù)據(jù)無法提供。成交均價 6054元 /平米，環(huán)比下降 3%， 9月份成交套數(shù)明顯上升，均價方面平穩(wěn)。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場供應(yīng) 9月份惠州（惠城、惠陽、博羅）一手住宅總體供應(yīng)情況：總供應(yīng)套數(shù) 8336套，環(huán)比上升 ；總供應(yīng)面積 ㎡，環(huán)比上升 。 01000202230004000500060007000800090001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 龍門縣 惠東縣 博羅縣 大亞灣 惠陽區(qū) 惠城區(qū) Code of this report | 29 169。 片區(qū) 推廣名 開發(fā)企業(yè) 預(yù)售證號 發(fā)證日期 住宅套數(shù)住宅面積（㎡）商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積（㎡）主力戶型龍豐 鵬達御西湖 鵬達實業(yè) 2022091 2022 9 3 318 0 0 二、三房大江北 華潤御苑 華潤地產(chǎn) 2022093 2022 9 5 192 0 0 三房仲愷 T C L 康城四季 T C L 地產(chǎn) 2022094 2022 9 10 450 68 三房大江北 帝景國際商務(wù)中心 帝景房產(chǎn)