武漢房地產(chǎn)市場形勢報告-在線瀏覽
2024-09-14 01:37本頁面
【正文】 貸資金違規(guī)流入股市。下一步的金融政策將主要從提高首期，控制二手樓貸款兩方面著手。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時表示，尚未接到總行的相關(guān)通知和文件，目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開始，該行對包括個人房貸在內(nèi)的綜合消費貸款加強了控制，個人房貸按揭成數(shù)為七成，年數(shù)最多10年。另據(jù)《南方都市報》報道，中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸。上海多套房按揭貸款收緊有報道稱，上海銀行業(yè)已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會提高房貸首付比例。同時，針對客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會分別對待。浙江部分銀行收緊個人房貸近日，建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款。在接受早報記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過內(nèi)部傳達，要求將房貸業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機構(gòu)可能會根據(jù)不同情況，靈活處理。除了建設(shè)銀行，光大銀行杭州分行也表示，對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。農(nóng)行浙江分行表示，住房抵押貸款可以辦理，但要求面積在60平方米以上并視客戶質(zhì)量。北京銀監(jiān)局要求審慎發(fā)放房貸北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。北京一家股份制銀行房貸部負責(zé)人透露，央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。而經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱在房地產(chǎn)行業(yè)上主要體現(xiàn)在以下兩個方面：房地產(chǎn)各項指標高速增長，除竣工面積外增幅均在20%以上上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額9887億元，%。㎡，%。房價出現(xiàn)加快上漲勢頭今年全國房屋銷售價格漲幅有所回升，部分城市房價漲幅較高。其中，深圳、北京等城市上漲較快。北京已連續(xù)14個月同比漲幅超過8%，%。二是隨著城市化進程的加快，大量農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)，直接加大了住房需求。四是住房供給不足，結(jié)構(gòu)調(diào)整進展緩慢，供求缺口依然很大。深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長王富海提出，雖然在物業(yè)稅的開征過程中將遇到諸多的困難需要解決，但深圳應(yīng)該先行先試，充分發(fā)揮試驗田的作用，并結(jié)合目前正在推進的全面城市化進程，在全國率先探索物業(yè)稅改革的經(jīng)驗，從而達到制度創(chuàng)新的目的。本月成交均價所有回落，跌至5000元/㎡以下成交均價：本月商品房成交均價為4877元/㎡，㎡，%，其中武昌區(qū)成交均價最高為6118元/㎡，其次則為東湖高新區(qū)與漢陽區(qū)，分別為5554元/㎡、5394元/㎡.究其原因，主要是因為：武昌區(qū)作為全市高端市場的主戰(zhàn)場，價格已經(jīng)遠遠超越漢口居于全市最高水平；而東湖高新區(qū)主要得益于所屬光谷區(qū)域樓市價格的提升，至今年初以來光谷樓市價格一直呈高速增長狀態(tài)，目前在售項目價格基本都在5000元/㎡以上，因此帶動整個東湖高新區(qū)價格也急速上升，居于全市第二位；漢陽區(qū)價格漲速較快的原因一是由于目前在售項目均位于漢陽大道沿線，地段附加值較高，二是由于錦繡長江的燈塔作用，因此帶動整個漢陽區(qū)價格漲勢快速，本月居于全市第三位。如在全市成交套數(shù)與成交面積的排行榜中，后湖所在的江岸區(qū)與東西湖區(qū)分別名列第一與第三。各區(qū)域供求關(guān)系分析從上圖的對比中可以看出，11大行政區(qū)中，除了青山區(qū)與洪山區(qū)供需比較大，超過10以外，其余幾個區(qū)域尤其是主城區(qū)的供需比基本相當(dāng)，供需比均在5上下徘徊。而洪山區(qū)供需比較大則是因為區(qū)域覆蓋面積廣，中心城區(qū)與偏遠區(qū)域均包括在內(nèi)，因此各項目地段差距較大，如位于中心城區(qū)的銷量較好，而位于偏遠位置的項目銷量較差，因此造成區(qū)域整體供需差距較大。從成交套數(shù)上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是江岸區(qū)、武昌區(qū)與東西湖區(qū)；從成交金額上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是武昌區(qū)、江岸區(qū)與漢陽區(qū)；從成交面積上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是江岸區(qū)、武昌區(qū)與東西湖區(qū)；從上面的數(shù)據(jù)對比中可以看出，江岸區(qū)與東西湖區(qū)在成交套數(shù)與成交面積上優(yōu)勢明顯，主要原因在于：江岸區(qū)所屬
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