武漢房地產(chǎn)市場月報(bào)-展示頁
2025-03-02 10:15本頁面
【正文】 市情況 當(dāng)日認(rèn)購情況 項(xiàng)目名稱 開盤日期 套數(shù) (套 ) 面積 (萬方 ) 套數(shù)（套） 面積 (萬方 ) 金額 (億元 ) 成交均價(jià) (元 /平米 ) 開盤首日認(rèn)購率 領(lǐng)秀城 150 150 6600 100% 麗島漫城 208 200 5200 96% 統(tǒng)建同安家園 286 3 260 5200 91% 中北領(lǐng)寓 30 27 9400 90% 領(lǐng)秀城 575 498 6150 87% 萬科 ?圓方 268 224 1 11000 84% 現(xiàn)代 香榭琴臺 80100 184 7043 100130 77 6406 南國明珠 140150 106 5315 大于 180 86 6296 武昌中心 水岸星城 90100 64 7526 大于 180 156 6250 復(fù)地東湖國際 90100 54 7929 150160 78 8800 金地國際花園 140150 66 7489 160180 23 7625 愛家國際華城 130140 99 6715 140150 83 6829 整體市場 13 之五： 10月新推案項(xiàng)目認(rèn)籌情況良好：在 27次新推案中，其中認(rèn)籌率超過 50%的比例占據(jù)了 2/3（如下表所示），超過 90%認(rèn)籌率的也有 4個(gè)。中央公園 90100 186 8336 6070 43 8926 世茂 武漢市中心城區(qū)主要項(xiàng)目存量情況表 項(xiàng)目 主力面積段 套數(shù) 均價(jià) 漢口中心 寶利金國際公館 8090 67 11000 90100 189 10597 同馨花園 130140 206 9800 110120 103 9800 銀鶴 整體市場 12 之四：從目前中心城區(qū)主要項(xiàng)目的存量情況上看，需求量較大的中小面積戶型存量偏少，而價(jià)位中等的產(chǎn)品更是稀少，與客戶的需求存在一定的差距。 整體市場 之二：從成交環(huán)線結(jié)構(gòu)上看，雖然二環(huán)內(nèi)的產(chǎn)品占比有所上升，但二環(huán)外產(chǎn)品仍占據(jù) 60%，而目前二環(huán)外市場的存量較多，未來供應(yīng)也相對而言更為充分，預(yù)期后市成交仍較為穩(wěn)定。 后市價(jià)格依然保持高位盤整趨勢，在 55005800范圍內(nèi)波動 九大看點(diǎn)，決定 后市 依然 可期 According to the characteristics of the real estate market, we should be optimistic. 大 勢 —— 成交的下滑主要來源于供應(yīng)的短缺、存量房源與客戶需求存在差異所致；在新推案的項(xiàng)目中，認(rèn)籌 率良好，市場價(jià)格較為平穩(wěn)；后市只要有新增供應(yīng)，成交量依然看好。 宏觀政策 整體市場 整體市場保持謹(jǐn)慎且樂觀的態(tài)勢，后市依然可期； 新增供應(yīng)及中檔中小戶型產(chǎn)品可售不足，成交出現(xiàn)波動。 該項(xiàng)政策推出 不會對開發(fā)商產(chǎn)生負(fù)面影響 ： 營業(yè)稅優(yōu)惠的取消會將部分需求由二手房市場分流至新房市場； 本項(xiàng)政策取消與否對新房市場中投資購房不會產(chǎn)生明顯影響。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會續(xù)期 國務(wù)院在 08年 12月提出對二手房交易營業(yè)稅的減免。 只要名下無貸款，均不算第二套房 武漢 一手房 2成； 二手房 3成 仍可享受 7折利率 4成（部分中介機(jī)構(gòu)可利用自身資源做到貸款 68%） 中國銀行 7折利率，工商銀行 ，民生銀行上浮 10% 根據(jù)是否有房貸記錄，但審核寬松，多數(shù)可按第一套房 重慶 一手房總價(jià) 80萬以下首付 2成， 80萬以上首付 3成； 二手房 3成 一手房可享受 7折利率，二手房沒有折扣 4成 一手房仍可享受優(yōu)惠，光大銀行、民生銀行下浮 25%，其他銀行下浮 15%；二手房基準(zhǔn)利率為主，尚未上浮利率，建設(shè)銀行 10月份停止二手房貸款 第一套房人均居住面積 30平米以下且還清貸款的再購房可按第一套房，未還清貸款或人均居住面積 30平米以上，再購房按第二套房 北京 一手房 90平米以下首付 2成， 140平米以上首付 3成； 二手房首付 3成 7折利率 4成（中信銀行及一些小銀行可以 23成） 基準(zhǔn)利率到基準(zhǔn)利率上浮 10%之間，部分小銀行可做到 7折利率 以夫妻為單位，只要名下有過房產(chǎn)，即使已經(jīng)賣出過往房產(chǎn)，再購房也算二次臵業(yè)。 宏觀政策 5
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