武漢房地產(chǎn)市場月報-文庫吧資料
2025-02-27 10:15本頁面
【正文】 型工廠，土地占地面積大，非常適合房地產(chǎn)開發(fā)，項目用地面積超過百畝，為開發(fā)大規(guī)模項目提供了空間。 注：樣本選取自武漢部分監(jiān)測地塊 月度專題 24 而在溢價率前十的地塊企業(yè)分布中，國有企業(yè)占比有所上升，而民營企業(yè)則呈現(xiàn)下降趨勢。 月度專題 23 從武漢土地市場的溢價率情況上看， 09年高溢價率地塊明顯減少，多數(shù)地塊溢價率不超過 15%，而 07年有超過 1/4土地溢價率超過 50%。 年份 城市 地塊名稱 土地屬性 占地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 開工狀態(tài) 成交總價（億 元） 溢價率 2022年 成都 成華區(qū)迎暉路以北地塊 住宅、商業(yè) 在建 465% 東莞 塘廈大坪村地塊 住宅 35 已上市 335% 廣州 蘿崗區(qū)開發(fā)區(qū) KXC－ F8－ 1 住宅 退地 306% 上海 長風 4號地塊 商辦 未開工 268% 重慶 華新街道橋北村及中興段 1號 住宅、公建配套 103 未開工 234% 南京 33牛首山河以南地塊 住宅 在建 207% 重慶 南岸區(qū)彈子石組團 C分區(qū)地塊 住宅、商業(yè) 230 已上市 75 194% 2022年 北京 朝陽區(qū)廣渠路 15號用地 住宅、商業(yè) 未開工 147% 北京 朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊 住宅、商業(yè)（商服） 未開工 124% 07與 09年上半年主要城市出讓的高溢價地王列表 注：樣本選取自全國一二三線城市 50個樣本 月度專題 22 全國土地市場總結： 一線城市地王占比上升，二線城市有所下降 一線城市以其在金融危機時較高抗風險能力更受開發(fā)商青睞，而二線城市雖然 比例有所下降，但相信隨著市場的進一步回暖，二線城市的土地市場仍有巨大潛力； 國企拿地熱情高漲 國企在 09年的土地熱潮率先出現(xiàn)，頻頻拿地，包攬了多塊地王；而民營企業(yè)則拿地較謹慎。 注：樣本選取自全國一二三線城市 50個樣本 月度專題 20 拿地時間 城市 地塊名稱 性質 拿地企業(yè) 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 成交總價（萬元） 樓板價（元 /平方米） 2022年典型民企拿地 杭州 杭政儲出 [2022]17號 住宅、商業(yè) 綠城房地產(chǎn)集團 84255 296799 349000 11759 北京 海淀區(qū)中關村甲 3號用地 住宅、辦公、商業(yè) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 49077 178092 206000 11567 廣州 天河區(qū)珠江新城獵德村 地塊 商業(yè)、公建配套 富力地產(chǎn) 114176 568230 460000 8095 天津 衛(wèi)南洼地塊 住宅 富力地產(chǎn)集團 4270000 7600600 500000 658 成都 溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)城南經(jīng)濟 區(qū)地塊 住宅 恒大地產(chǎn)集團有限公司 168578 622053 196430 3158 2022年上半年典型國企拿地 北京 廣渠路 15號用地 住宅、綜合 中化方興投資管理有限公司 119057 280121 406000 14493 北京 朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)用地 住宅、公建配套 成都中澤置業(yè)有限公司 55524 148809 196000 13171 重慶 鴻恩寺地塊 住宅 保利地產(chǎn) 596498 1253100 381000 3040 0 09年典型民營企業(yè)和國資背景企業(yè)拿地列表 07年，房地產(chǎn)市場成交火熱，民營企業(yè)手中擁有大量的閑置資金，從而導致 07年多數(shù)地王被民營企業(yè)拿下；而 09年上半年，房地產(chǎn)市場走勢不明，而民營企業(yè)在遭受了 07年的打擊之后，不敢貿(mào)然拿地，國資背景企業(yè)乘機拿下大量地王地塊。 19 在 0509上半年中，近 74%地王出現(xiàn)在 07年和 09年上半年。 整體市場 17 之九：目前首次購房 7成優(yōu)惠年底前取消的可能性不大，這將支撐部分首置客戶進入市場；而對于二套房及其他一些相關購房優(yōu)惠政策在年底面臨收緊和取消的可能，不排除武漢也出現(xiàn)如一線城市的年末“搶購熱潮”。 整體市場 之七：從不同產(chǎn)品線的均價變化上看， 70130㎡產(chǎn)品價格環(huán)比基本不變；這類占據(jù)市場主流的首次置業(yè)及首次改善類產(chǎn)品價格的相對穩(wěn)定，有利于后續(xù)市場成交量維持穩(wěn)定釋放，不失為目前市場中相對較為理性的一面。漢商銀座 380 270 9000 71% 現(xiàn)代 10月新推案項目認籌情況表 新上
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