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武漢房地產(chǎn)市場月報-wenkub.com

2025-02-18 10:15 本頁面
   

【正文】 福星惠譽的國際城,投放位居第一,較前兩月無較大變化,廣告投放量仍就保持較多。硚口的投放金額仍就很少,原因是該區(qū)域沒有太多項目可供推出。各項目都想趁著金九銀十的火熱,集中開盤。 時間 投放項目 頻次 平均次數(shù) 版面 平均版面 次均版面 09年 7月 93 416 09年 8月 107 435 09年 9月 150 901 09年 10月 58 302 09年 7月 93 416 媒體投放分析 統(tǒng)計時間: 2022年 10月 1日 — 2022年 10月 31日 統(tǒng)計媒體: 《 長江日報 》《 武漢晚報 》《 楚天金報 》《 武漢晨報 》《 楚天都市報》《 長江商報 》 統(tǒng)計對象:以上報紙地產(chǎn)類廣告 備注:以下數(shù)據(jù)中所涉及到的投放金額是以刊例價為統(tǒng)計標準 市場營銷 010020030040050060070080090010002022年 7月 2022年 8月 2022年 9月 2022年 10月 2022年 7月 2022年 8月 2022年 9月 2022年 10月 頻次 416 435 901 302版面 武漢平面媒體 房地產(chǎn)走勢 圖 頻次 版面 九月份,受金九銀十的影響,媒體廣告的投放量猛然增多,接近七、八月的一倍。 江岸車輛廠 據(jù)目前掌握信息,未來土地出讓主要集中于武漢城市近郊板塊,四新、楊春湖、古田及江夏區(qū)域為主,城市中心區(qū)域集中在 CBD板塊、龜北及江岸車輛廠地塊,七大區(qū)域出讓地塊建面將在 800萬方左右。 CBD: 按規(guī)劃, 2022年出讓地塊處于 02街坊地塊,用地面積約 600畝,建筑面積約 200萬方,屬于商住類用地 。與全國相比,武漢土地市場仍較為理性。 注:樣本選取自全國一二三線城市 50個樣本 月度專題 21 07年時全國性樓市熱潮,高溢價地塊層出不窮,高溢價地王中,近七成地王溢價率在 100%以上;而 09年初雖然土地成交相對火熱,但在經(jīng)歷 08年低迷樓市后,多數(shù)開發(fā)商在拿地較為理性,超高溢價率的地塊相對較少。 央行在 9月 30日三季度例會中肯定了近期工作成績,但也提出“我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的態(tài)勢還不鞏固,外需不足的壓力依然很大,進一步擴大內(nèi)需還需克服多方面的制約” 國務(wù)院在 10月 21日常務(wù)會議稱“中國經(jīng)濟回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡” 首次購房 7成優(yōu)惠年底前取消可能不大 地方優(yōu)惠政策年底面臨取消 現(xiàn)象:出于對優(yōu)惠政策取消的顧慮,部分一二線城市成交量上漲明顯 支撐部分首置客戶入市 將可能會有客戶爭搶購房優(yōu)惠“末班車” 整體市場 18 月度專題 —— 地王“雙年紀”下的武漢土地市場分析展望 地王頻現(xiàn),一線城市地王占比上升,國企拿地熱情高漲,高溢價率地塊相比 07有所下降; 武漢土地市場不失理性,高價地塊較少,發(fā)展機會看好; 未來土地出讓主要集中七大城市板塊,近郊區(qū)域為主,合計建面約為 800萬方左右。森林花園 88 61 5700 69% 銀湖翡翠 117 80 6000 68% 廣電江灣新城 184 124 7000 67% 保利華都 214 141 6300 66% 天下 ?晶立方 240 143 13500 60% 恒大綠洲 656 368 4000 53% 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn) 60 30 4900 50% 整體市場 之六: 10月成交均價為 5635元 /㎡,環(huán)比基本持平,而在目前開發(fā)商資金充裕情況下,價格下滑的可能性很小,預(yù)期后市價格仍保持平穩(wěn),處于高位運行狀態(tài)。因而如果后市有供應(yīng)刺激,成交量仍會處于高位。上林苑 90100 79 7200 120130 104 7200 三金鑫城國際 110120 53 7769 130140 59 7813 漢陽中心 華潤 整體市場 之三:從成交產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)看,小于 110㎡的產(chǎn)品占據(jù)總成交 60%,在近幾個月一直是市場成交主力,此類首置及剛性類置業(yè)需求,在未來兩個月優(yōu)惠政策延續(xù)的良好預(yù)期之下,也仍將保持穩(wěn)定持續(xù)釋放,奠定未來兩個月樓市平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。 新推案項目認籌依然良好,后期切合市場的新增供應(yīng)有效入市,需求將依然保持積極釋放。政策原文中提出“政策暫定執(zhí)行至2022年 12月 31日”,在目前市場交易活躍的環(huán)境下,我
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