武漢房地產(chǎn)市場月報(已修改)
2025-03-05 10:15 本頁面
【正文】 武漢房地產(chǎn)市場月報 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 萬科項目組 宏觀政策 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將是后期宏觀調(diào)控重點； 房地產(chǎn)政策未來走向“有保有壓”； 武漢市地方優(yōu)惠政策年底到期后，續(xù)期可能性不大。 3 在保增長的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點。 經(jīng)濟強勢反彈，今年“保八”無虞 產(chǎn)能過剩，價格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點 針對投資、投機性購房的貸款將有所收緊。但在扶持自住性、改善性購房方面的貸款、契稅優(yōu)惠政策有望延續(xù)。從而保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會出現(xiàn)大幅回調(diào)的現(xiàn)象進而沖擊到宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。 對房地產(chǎn)政策影響 宏觀政策 4 雖然目前宏觀經(jīng)濟明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟增長基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價格的持續(xù)上漲，房價重站高位。因而我們認為未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次臵業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。 宏觀政策 5 城市 第一套房 第二套房 二套房界定 首付 利率 首付 利率 上海 一手房普通住宅 2成，非普通住宅 3成； 二手房多數(shù)為 3成 7折利率 4成 一手房仍可享受 7折利率； 二手房根據(jù)個人征信狀況，多數(shù)可享受 率，少部分上浮 10% 首套房人均面積高于 33平方米再購房為二套房，但銀行會根據(jù)客戶征信情況對判定做一定的調(diào)整 南京 一手房 2成； 二手房 3成 新房仍可享受 7折利率； 二手房首付 4成能享受 7折利率，首付 3成享受 8 4成 新房普通住宅最低可享受接近 7折利率，尚未上浮， 144平米以上無法享受利率優(yōu)惠；二手房基準利率為主，根據(jù)個人征信情況和房屋面積，最高上浮10% 只要名下無貸款，均不算第二套房 廣州 90平米及以下首付 2成； 140平米以上首付 3成 7折利率； 針對別墅和大戶型優(yōu)惠幅度減小。 4成（工行、華夏可做3成，但是利率 ） 建行利率上浮 10%，工行、華夏為基準利率但首付 3成則利率上浮 10%，興業(yè)、農(nóng)行 85折利率。 只要名下無貸款，均不算第二套房 武漢 一手房 2成； 二手房 3成 仍可享受 7折利率 4成（部分中介機構(gòu)可利用自身資源做到貸款 68%） 中國銀行 7折利率，工商銀行 ，民生銀行上浮 10% 根據(jù)是否有房貸記錄，但審核寬松，多數(shù)可按第一套房 重慶 一手房總價 80萬以下首付 2成， 80萬以上首付 3成； 二手房 3成 一手房可享受 7折利率，二手房沒有折扣 4成 一手房仍可享受優(yōu)惠，光大銀行、民生銀行下浮 25%，其他銀行下浮 15%；二手房基準利率為主，尚未上浮利率，建設(shè)銀行 10月份停止二手房貸款 第一套房人均居住面積 30平米以下且還清貸款的再購房可按第一套房，未還清貸款或人均居住面積 30平米以上，再購房按第二套房 北京 一手房 90平米以下首付 2成， 140平米以上首付 3成； 二手房首付 3成 7折利率 4成（中信銀行及一些小銀行可以 23成） 基準利率到基準利率上浮 10%之間，部分小銀行可做到 7折利率 以夫妻為單位，只要名下有過房產(chǎn)，即使已經(jīng)賣出過往房產(chǎn)，再購房也算二次臵業(yè)。 目前的各地對于購房優(yōu)惠政策執(zhí)行各不相同，而我們預(yù)期，首次購房七成優(yōu)惠年底前取消可能性不大，而二套房優(yōu)惠則面臨變數(shù)，但相信在臨近年底會有所收緊。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會續(xù)期 國務(wù)院在 08年 12月提出對二手房交易營業(yè)稅的減免。政策原文中提出“政策暫定執(zhí)行至2022年 12月 31日”，在目前市場交易活躍的環(huán)境下，我們認為 該項政策延期的可能性不大。 該項政策推出 不會對開發(fā)商產(chǎn)生負面影響 ： 營業(yè)稅優(yōu)惠的取消會將部分需求由二手房市場分流至新房市場； 本項政策取消與否對新房市場中投資購房不會產(chǎn)生明顯影響。 本項政策出臺時已注明政策有效期，投資購房不會因為這項政策的出臺而促使其購房行為的發(fā)生，也不會因為這項政策的取消而抑制投資購房。 宏觀政策 整體市場 整體市場保持謹慎且樂觀的態(tài)勢，后市依然可期； 新增供應(yīng)及中檔中小戶型產(chǎn)品可售不足，成交出現(xiàn)波動。 新推案項目認籌依然良好，后期切合市場的新增供應(yīng)
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