武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(已修改)
2025-03-05 10:15 本頁(yè)面
【正文】 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 萬(wàn)科項(xiàng)目組 宏觀政策 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將是后期宏觀調(diào)控重點(diǎn)； 房地產(chǎn)政策未來(lái)走向“有保有壓”； 武漢市地方優(yōu)惠政策年底到期后，續(xù)期可能性不大。 3 在保增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來(lái)宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)反彈，今年“保八”無(wú)虞 產(chǎn)能過(guò)剩，價(jià)格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點(diǎn) 針對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房的貸款將有所收緊。但在扶持自住性、改善性購(gòu)房方面的貸款、契稅優(yōu)惠政策有望延續(xù)。從而保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)的現(xiàn)象進(jìn)而沖擊到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。 對(duì)房地產(chǎn)政策影響 宏觀政策 4 雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。因而我們認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對(duì)首次臵業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對(duì)二套房貸款收緊的政策可能性更大。 宏觀政策 5 城市 第一套房 第二套房 二套房界定 首付 利率 首付 利率 上海 一手房普通住宅 2成，非普通住宅 3成； 二手房多數(shù)為 3成 7折利率 4成 一手房仍可享受 7折利率； 二手房根據(jù)個(gè)人征信狀況，多數(shù)可享受 率，少部分上浮 10% 首套房人均面積高于 33平方米再購(gòu)房為二套房，但銀行會(huì)根據(jù)客戶征信情況對(duì)判定做一定的調(diào)整 南京 一手房 2成； 二手房 3成 新房仍可享受 7折利率； 二手房首付 4成能享受 7折利率，首付 3成享受 8 4成 新房普通住宅最低可享受接近 7折利率，尚未上浮， 144平米以上無(wú)法享受利率優(yōu)惠；二手房基準(zhǔn)利率為主，根據(jù)個(gè)人征信情況和房屋面積，最高上浮10% 只要名下無(wú)貸款，均不算第二套房 廣州 90平米及以下首付 2成； 140平米以上首付 3成 7折利率； 針對(duì)別墅和大戶型優(yōu)惠幅度減小。 4成（工行、華夏可做3成，但是利率 ） 建行利率上浮 10%，工行、華夏為基準(zhǔn)利率但首付 3成則利率上浮 10%，興業(yè)、農(nóng)行 85折利率。 只要名下無(wú)貸款，均不算第二套房 武漢 一手房 2成； 二手房 3成 仍可享受 7折利率 4成（部分中介機(jī)構(gòu)可利用自身資源做到貸款 68%） 中國(guó)銀行 7折利率，工商銀行 ，民生銀行上浮 10% 根據(jù)是否有房貸記錄，但審核寬松，多數(shù)可按第一套房 重慶 一手房總價(jià) 80萬(wàn)以下首付 2成， 80萬(wàn)以上首付 3成； 二手房 3成 一手房可享受 7折利率，二手房沒有折扣 4成 一手房仍可享受優(yōu)惠，光大銀行、民生銀行下浮 25%，其他銀行下浮 15%；二手房基準(zhǔn)利率為主，尚未上浮利率，建設(shè)銀行 10月份停止二手房貸款 第一套房人均居住面積 30平米以下且還清貸款的再購(gòu)房可按第一套房，未還清貸款或人均居住面積 30平米以上，再購(gòu)房按第二套房 北京 一手房 90平米以下首付 2成， 140平米以上首付 3成； 二手房首付 3成 7折利率 4成（中信銀行及一些小銀行可以 23成） 基準(zhǔn)利率到基準(zhǔn)利率上浮 10%之間，部分小銀行可做到 7折利率 以夫妻為單位，只要名下有過(guò)房產(chǎn)，即使已經(jīng)賣出過(guò)往房產(chǎn)，再購(gòu)房也算二次臵業(yè)。 目前的各地對(duì)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行各不相同，而我們預(yù)期，首次購(gòu)房七成優(yōu)惠年底前取消可能性不大，而二套房?jī)?yōu)惠則面臨變數(shù)，但相信在臨近年底會(huì)有所收緊。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營(yíng)業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會(huì)續(xù)期 國(guó)務(wù)院在 08年 12月提出對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅的減免。政策原文中提出“政策暫定執(zhí)行至2022年 12月 31日”，在目前市場(chǎng)交易活躍的環(huán)境下，我們認(rèn)為 該項(xiàng)政策延期的可能性不大。 該項(xiàng)政策推出 不會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生負(fù)面影響 ： 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消會(huì)將部分需求由二手房市場(chǎng)分流至新房市場(chǎng)； 本項(xiàng)政策取消與否對(duì)新房市場(chǎng)中投資購(gòu)房不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。 本項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)已注明政策有效期，投資購(gòu)房不會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)政策的出臺(tái)而促使其購(gòu)房行為的發(fā)生，也不會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)政策的取消而抑制投資購(gòu)房。 宏觀政策 整體市場(chǎng) 整體市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎且樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)，后市依然可期； 新增供應(yīng)及中檔中小戶型產(chǎn)品可售不足，成交出現(xiàn)波動(dòng)。 新推案項(xiàng)目認(rèn)籌依然良好，后期切合市場(chǎng)的新增供應(yīng)
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