年度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(已修改)
2025-07-05 00:45 本頁(yè)面
【正文】 n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn).(.....)更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠(chǎng)生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷(xiāo)售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷(xiāo)售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/2008武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 1. 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。至2007年底，武漢GDP達(dá)3141億元，首次跨入“3000億俱樂(lè)部”。圖1：19952007武漢GDP及其增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年，武漢作為湖北經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“引擎”，在全球金融危機(jī)背景下，%，仍高于全國(guó)、全省平均水平。武漢著力打造八個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。2008年111月，武漢經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：①工業(yè)增速平穩(wěn)。，%；，增長(zhǎng)21%。②投資增勢(shì)強(qiáng)勁。，%，同比提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中, 武鋼改項(xiàng)目、武漢光谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、武漢新芯集成電路制造基地項(xiàng)目、富士康基地項(xiàng)目、武漢新城國(guó)際博覽中心等重大項(xiàng)目投資進(jìn)展順利。③消費(fèi)市場(chǎng)旺暢。，%。④消費(fèi)價(jià)格回落。%。⑤居民收入提高。，%，繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)水平?！ ‰m然目前武漢經(jīng)濟(jì)還是保持了快速穩(wěn)定的增長(zhǎng)，但值得注意的是，金融危機(jī)對(duì)武漢實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，已從房地產(chǎn)、煤炭、電力、鋼鐵、化工等能源原材料行業(yè)傳導(dǎo)至汽車(chē)、家電、酒店餐飲等消費(fèi)先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。隨著危機(jī)沿著區(qū)域和產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)的時(shí)滯效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，明年上半年武漢經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更嚴(yán)峻。 而2008年9月，武漢“兩型社會(huì)”建設(shè)總體方案獲批，重大建設(shè)項(xiàng)目清單出爐。這些重點(diǎn)項(xiàng)目恰逢國(guó)家“擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)”政策，政府主導(dǎo)的投資更容易獲取資金支持，所需的巨額資金有望獲得大量中央財(cái)政和銀行資金青睞?！皟尚蜕鐣?huì)”建設(shè)試驗(yàn)區(qū)的各種優(yōu)惠和稅收減免，也能夠吸引各方資金流入。目前，多家美國(guó)中小企業(yè)在金融風(fēng)暴中逆勢(shì)進(jìn)駐武漢，浙商等沿海產(chǎn)業(yè)資本也將目光轉(zhuǎn)向湖北優(yōu)秀中小企業(yè)。這些信號(hào)表明，在金融危機(jī)中，武漢反而成為外資產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和內(nèi)資聚集的新熱點(diǎn)。 2009年武漢以“兩型社會(huì)”綜合配套改革為重點(diǎn)，投資、消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)，提高城鄉(xiāng)居民收入，統(tǒng)一謀劃基礎(chǔ)設(shè)施和重大產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)下行的幅度和持續(xù)時(shí)間應(yīng)該可以得到較好的控制。 2. 武漢商品房市場(chǎng)行情分析 普通住宅市場(chǎng)分析 供應(yīng)分析圖2：2002008年商品住宅上市面積對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從供應(yīng)總量來(lái)看，%。2008年以來(lái)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)整了開(kāi)發(fā)進(jìn)度和推盤(pán)速度，特別是上半年，幾乎每個(gè)月的住宅上市面積都低于去年同期；到8月，上半年積壓的項(xiàng)目較為集中的上市，導(dǎo)致這兩個(gè)月的住宅上市面積激增；但市場(chǎng)依然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，于是10月份的供應(yīng)量又有所回落；而11月已臨近年底，開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)速度，（9328套），為年度最高，環(huán)比同比都有較大幅度的增長(zhǎng)。圖3：2008年111月各區(qū)縣商品住宅上市情況對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從2008年111月武漢各區(qū)縣的上市情況來(lái)看，江夏區(qū)的上市量最大，（14606套），%；其次是武昌區(qū)，（12978套），%；排在第三、四位的分別是東西湖區(qū)和江岸區(qū)，（7709套）（5694套），占全市上市總量的比例都在10%左右；其它區(qū)縣的上市面積相對(duì)較小，硚口區(qū)的供應(yīng)量最小。 需求分析圖4：2002008年商品住宅成交面積對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從成交總量來(lái)看，%。進(jìn)入2008年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，每個(gè)月的成交量和去年同期相比都出現(xiàn)大幅下降，如果說(shuō)上半年的交易量同比跌幅還能維持在50%左右；而下半年來(lái)，特別是開(kāi)發(fā)商們寄予了厚望的“金九銀十”，樓市成交量的同比跌幅不斷加大；進(jìn)入11月份，由于開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度的持續(xù)加大，以及房地產(chǎn)新政對(duì)于住房消費(fèi)的刺激作用，武漢樓市的整體銷(xiāo)售量出現(xiàn)明顯回升。圖5：2008年111月各區(qū)縣商品住宅成交情況對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從2008年111月武漢各區(qū)縣的成交情況來(lái)看，武昌區(qū)的成交量最大，%；其次是江夏區(qū)，%；排在第三、四位的分別是江岸區(qū)和東湖高新，%%；其它區(qū)縣的預(yù)售簽約面積都在50萬(wàn)方以下，青山區(qū)的成交量最小。 價(jià)格走勢(shì)分析圖6：2002008年商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）進(jìn)入2008年，雖然商品住宅的成交量一路下滑，但成交均價(jià)卻呈現(xiàn)出“高開(kāi)低走”的明顯特征。從上圖可以明顯看出，商品住宅成交均價(jià)從2007年6月開(kāi)始攀升，且增幅不斷加大，到2007年底達(dá)到一個(gè)高峰；隨后由于市場(chǎng)的調(diào)整，2008年初有所回調(diào)；但緊接著的5月份，商品住宅的成交均價(jià)再創(chuàng)新高，但此時(shí)的高成交均價(jià)沒(méi)有成交量的支撐，很快就顯出疲態(tài)，開(kāi)始下跌，這時(shí)開(kāi)發(fā)商多采取送裝修、送家電等暗降手法；10月之后，迫于年底的資金壓力，開(kāi)發(fā)商加大了降價(jià)促銷(xiāo)的力度，特別是盤(pán)龍城等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，還爆出“成本價(jià)”、“5折賣(mài)房”等驚人優(yōu)惠，中心城區(qū)的樓盤(pán)在這一輪降價(jià)潮的沖擊下，價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)；11月由于中心城區(qū)項(xiàng)目成交的比例較高，武漢市商品住宅成交均價(jià)為4858元/平米，雖然較10月出現(xiàn)微幅上漲，但與去年同期相比跌幅依然高達(dá)16%。 保障性住房市場(chǎng)分析 自“國(guó)六條”實(shí)施以來(lái)，武漢市進(jìn)
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