武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-20 10:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 體市場(chǎng) 之六： 10月成交均價(jià)為 5635元 /㎡，環(huán)比基本持平，而在目前開(kāi)發(fā)商資金充裕情況下，價(jià)格下滑的可能性很小，預(yù)期后市價(jià)格仍保持平穩(wěn)，處于高位運(yùn)行狀態(tài)。 整體市場(chǎng) 之七：從不同產(chǎn)品線(xiàn)的均價(jià)變化上看， 70130㎡產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比基本不變；這類(lèi)占據(jù)市場(chǎng)主流的首次置業(yè)及首次改善類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定，有利于后續(xù)市場(chǎng)成交量維持穩(wěn)定釋放，不失為目前市場(chǎng)中相對(duì)較為理性的一面。 整體市場(chǎng) 之八：從環(huán)線(xiàn)成交價(jià)格變化上看，除內(nèi)環(huán)外，其他環(huán)線(xiàn)價(jià)格只略有上漲，幅度較??；而內(nèi)環(huán)價(jià)格則下滑了將近 400元 /㎡，目前均價(jià)與 8月基本持平，整體而言?xún)r(jià)格仍較為穩(wěn)定。 整體市場(chǎng) 17 之九：目前首次購(gòu)房 7成優(yōu)惠年底前取消的可能性不大，這將支撐部分首置客戶(hù)進(jìn)入市場(chǎng)；而對(duì)于二套房及其他一些相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策在年底面臨收緊和取消的可能，不排除武漢也出現(xiàn)如一線(xiàn)城市的年末“搶購(gòu)熱潮”。 央行在 9月 30日三季度例會(huì)中肯定了近期工作成績(jī)，但也提出“我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)還不鞏固，外需不足的壓力依然很大，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需還需克服多方面的制約” 國(guó)務(wù)院在 10月 21日常務(wù)會(huì)議稱(chēng)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡” 首次購(gòu)房 7成優(yōu)惠年底前取消可能不大 地方優(yōu)惠政策年底面臨取消 現(xiàn)象：出于對(duì)優(yōu)惠政策取消的顧慮，部分一二線(xiàn)城市成交量上漲明顯 支撐部分首置客戶(hù)入市 將可能會(huì)有客戶(hù)爭(zhēng)搶購(gòu)房?jī)?yōu)惠“末班車(chē)” 整體市場(chǎng) 18 月度專(zhuān)題 —— 地王“雙年紀(jì)”下的武漢土地市場(chǎng)分析展望 地王頻現(xiàn)，一線(xiàn)城市地王占比上升，國(guó)企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價(jià)率地塊相比 07有所下降； 武漢土地市場(chǎng)不失理性，高價(jià)地塊較少，發(fā)展機(jī)會(huì)看好； 未來(lái)土地出讓主要集中七大城市板塊，近郊區(qū)域?yàn)橹?，合?jì)建面約為 800萬(wàn)方左右。 19 在 0509上半年中，近 74%地王出現(xiàn)在 07年和 09年上半年。 從這兩年的城市分布上看， 07年二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出眾，且具有相對(duì)較低的土地成本，因而二三線(xiàn)城市占比較高；而 09年初，一線(xiàn)城市由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇到一線(xiàn)城市拿地。 注：樣本選取自全國(guó)一二三線(xiàn)城市 50個(gè)樣本 月度專(zhuān)題 20 拿地時(shí)間 城市 地塊名稱(chēng) 性質(zhì) 拿地企業(yè) 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 樓板價(jià)（元 /平方米） 2022年典型民企拿地 杭州 杭政儲(chǔ)出 [2022]17號(hào) 住宅、商業(yè) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 84255 296799 349000 11759 北京 海淀區(qū)中關(guān)村甲 3號(hào)用地 住宅、辦公、商業(yè) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 49077 178092 206000 11567 廣州 天河區(qū)珠江新城獵德村 地塊 商業(yè)、公建配套 富力地產(chǎn) 114176 568230 460000 8095 天津 衛(wèi)南洼地塊 住宅 富力地產(chǎn)集團(tuán) 4270000 7600600 500000 658 成都 溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)城南經(jīng)濟(jì) 區(qū)地塊 住宅 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 168578 622053 196430 3158 2022年上半年典型國(guó)企拿地 北京 廣渠路 15號(hào)用地 住宅、綜合 中化方興投資管理有限公司 119057 280121 406000 14493 北京 朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)用地 住宅、公建配套 成都中澤置業(yè)有限公司 55524 148809 196000 13171 重慶 鴻恩寺地塊 住宅 保利地產(chǎn) 596498 1253100 381000 3040 0 09年典型民營(yíng)企業(yè)和國(guó)資背景企業(yè)拿地列表 07年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火熱，民營(yíng)企業(yè)手中擁有大量的閑置資金，從而導(dǎo)致 07年多數(shù)地王被民營(yíng)企業(yè)拿下；而 09年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明，而民營(yíng)企業(yè)在遭受了 07年的打擊之后，不敢貿(mào)然拿地，國(guó)資背景企業(yè)乘機(jī)拿下大量地王地塊。 注：樣本選取自全國(guó)一二三線(xiàn)城市 50個(gè)樣本 月度專(zhuān)題 21 07年時(shí)全國(guó)性樓市熱潮，高溢價(jià)地塊層出不窮，高溢價(jià)地王中，近七成地王溢價(jià)率在 100%以上；而 09年初雖然土地成交相對(duì)火熱，但在經(jīng)歷 08年低迷樓市后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在拿地較為理性，超高溢價(jià)率的地塊相對(duì)較少。 年份 城市 地塊名稱(chēng) 土地屬性 占地面積 （萬(wàn)平方米） 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 開(kāi)工狀態(tài) 成交總價(jià)（億 元） 溢價(jià)率 2022年 成都 成華區(qū)迎暉路以北地塊 住宅、商業(yè) 在建 465% 東莞 塘廈大坪村地塊 住宅 35
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